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福州左海星悦颂：城市绿洲中的品质生活典范

在繁华与喧嚣交织的都市丛林中，福州左海星悦颂犹如一颗璀璨的明珠，以其无与伦比的地理位置、四通八达的交通网络、完善的配套设施、独特的建筑设计以及丰富的教育资源，成为福州高品质生活的理想选择。今天，就让我们一同走进这座城市中的绿洲，感受它所带来的静谧与雅奢。

一、地理位置优越，尽享都市便捷

福州左海星悦颂坐落于晋安区连江路东侧、福马路南侧，这一黄金地段不仅赋予了它得天独厚的地理位置，更让它与城市的脉搏紧密相连。紧邻地铁2号线五里亭站和地铁4号线前屿站，让这里的居民能够轻松穿梭于城市的每一个角落，无论是前往繁华的商业街区，还是探访静谧的生态公园，都能实现无缝对接。这样的地理位置，无疑为居住者提供了极大的便利，让通勤不再成为负担，生活更加从容不迫。

二、配套设施完善，尽享品质生活

在左海星悦颂的周边，丰富的商业资源汇聚一堂，世欧广场、东二环泰禾广场、金融街万达广场等大型购物中心林立，为居住者提供了多元化的消费选择。无论是日常购物，还是休闲娱乐，都能在这里找到心仪的去处。此外，项目周边还拥有晋安湖公园、牛岗山公园等生态公园，这些绿意盎然的自然空间，为城市生活增添了一抹清新的色彩，让居住者在繁忙之余，也能享受到大自然的宁静与美好。

三、建筑设计独特，彰显地标风范

左海星悦颂的建筑设计，无疑是项目的一大亮点。灰白色调的高级感设计，不仅展现了现代建筑的简约与大气，更通过竖向线条划分、轻盈弧线挑檐、宽幕玻璃立面等元素，营造出一种超流体美学建筑立面，让人眼前一亮。这样的设计，不仅提升了项目的整体品质，更让它成为了城市中的一道亮丽风景线，彰显着地标性的风范。

四、内部设计自然交融，打造城市绿洲

走进左海星悦颂的内部，你会发现这里的设计同样别具一格。项目内部遵循“以自然作为设计”的理念，构建自然交融的森林岛屿，将自然元素巧妙地融入到了居住空间中。这样的设计，不仅让居住者能够感受到大自然的呼吸，更能在繁忙的都市生活中找到一片属于自己的静谧之地。无论是静谧的休息空间，还是雅奢的社交场所，都能在这里找到，让居住者的生活更加丰富多彩。

福州左海星悦颂不仅仅是一个住宅项目，它更是一种生活方式的体现。在这里，居民可以享受到便捷的交通、完善的设施、独特的建筑、自然的环境和优质的教育，这些都是构成高品质生活的重要元素。左海星悦颂的成功，不仅在于它的硬件设施，更在于它对居民生活品质的深刻理解和精心打造。我们有理由相信，福州左海星悦颂将继续引领福州的高品质生活潮流，为更多的人提供一个理想的居住之所。

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一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记