福州【中建元亨府】-2024楼盘详情-环境-价格-户型-售楼处电话

福州【中建元亨府】

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◾开发商：福州经济技术开发区建发置业有限公司

◾产品类型：平层/复式

◾总用地面积：36.39亩

◾建筑面积：11.69万㎡

◾总户数：482户

◾梯户比：2T2H

◾容积率：3.4

（容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。）

◾绿化率：35%

◾公摊率：28%（加上赠送实现负公摊）

◾车位比：1:1.2

◾物业费：2.5/㎡/月

◾交房时间：24年底

◾产权年限：70年

（70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。）

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区位配套

【区位】位于闽江东岸东江滨板块，靠鼓山，面闽江

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【交通配套】双地铁：家门口2号线延长线（在建）5号线（规划），地铁2号线葆桢站连接社区地下室；30分钟内通达福州主城区、台江金融街道商圈、东二环泰禾商圈、海峡会展商圈、三江口CBD等等

【商圈配套】名城中心；项目规划约 3000 m²商业

【教育配套】1公里的范围内有马尾第二实验小学；江滨中学(福州三中分校)；马尾第二实验幼儿园；江滨幼儿园；魁岐小学(市教院附小江滨分校)

【医疗配套】三级妇产医院福兴妇产医院(东江滨院区)；二级综合医院福州新莲花医院；三甲医院已动工，占地 113 亩

【休闲配套】项目西侧马尾体育馆；项目南侧东江滨公园；周边魁岐生态公园、天马山生态公园、国家4A 级的鼓山风景区

户型图

平层户型：1-12 复式户型：13-14

1、150㎡（A1户型）

分布于1#奇数层

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2、150㎡（A2户型）

分布于1#偶数层

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3、150㎡（B1户型）

分布于2#端户奇数层

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4、150㎡（B2户型）

分布于2#端户偶数层

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5、150㎡（B3户型）

分布于2#中间套奇数层

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6、150㎡（B4户型）

分布于2#中间套偶数层

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7、150㎡（D1户型）

分布于5#奇数层

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8、150㎡（D2户型）

分布于5#偶数层

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9、165㎡（E1户型）

分布于6#端户奇数层

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10、165㎡（E2户型）

分布于6#端户偶数层

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11、165㎡（E3户型）

分布于6#中间套奇数层

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12、165㎡（E4户型）

分布于6#中间套偶数层

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13、178㎡（C1户型）复式

分布于3#奇数层

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14、175㎡（C2户型）复式

分布于3#偶数层

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效果图

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