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【项目情况】

面积：79-135平

产品：18栋高层、总高17层，10栋小洋房、总高6层

单价 16500元/平米

交房时间 2022-12-30

装修状况 毛坯,精装修

规划户数 2530户

车 位 数 共2294个停车位，车位配比为1:0.9

物 业 费 住宅:2.15元/月/每平米;

项目总占地约 158亩，总建约23万方，规划18栋高层、10栋6F洋房

【容积率】2.2（市区主流项目高于2.5）

【绿化率】35%（市区主流项目低于30%）

【区域标签】双泰禾/地铁房/6大公园/贵族学校

【社区物业】世茂物业，金钥匙联盟成员，一站式管家服务

【品牌实力】碧桂园、保利、华润、世茂、首开/融侨——多家世界五百强联合钜制

周边配套

【全维交通】立体交通路网

新店外环路：经园中互通、前横路，开车约5-8分钟至东二环泰禾广场；

西凤支路：开车约5分钟至火车站；

杨廷路：开车约5分钟至五四北泰禾，同时开车约3分钟至i33城市广场；

地铁：一号线，象峰站

五四北泰禾广场,秀山村,满洋路,中央公园,地铁象峰站,地铁秀山站,新厝,福峰路(北),我想创业大楼,检察官学院(岭下)

楼盘配套:

福州市晋安区实验小学,福州市象峰中心小学,福州秀山中学,福州市晋安区启智,三木家园大地幼儿园,福州晋安区实幼家天下幼儿园,格林贝特家天下幼儿园,居住主题小金星幼儿园,福建省儿童保育院(分部)

五四北泰禾广场-购物中心

国汇金融,招商银行自助银行(五四北支行),平安银行ATM(泰禾广场),招商银行(福州五四北支行),交通银行ATM(泰和广场1楼),中国农业银行24小时自助银行,中国农业银行(泰禾分理处),中国建设银行(福州秀峰支行),中国工商银行24小时自助银行(秀峰路),福州市农村商业银行

壹加壹云际体育公园

五四北泰禾广场-购物中心

福州泰禾有家酒店公寓,福州伊施戴尔钻石精品酒店,福州华纯酒店,福州川捷温泉高尔夫俱乐部酒店,速8酒店(西园路店),和之洲温泉酒店,好来客酒店,福州蔓哈顿酒店,福州恒盛宾馆(火车站北广场店),海友良品酒店(福州火车站广场酒店)

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户型鉴赏：

本资料文字、数据和图片仅供参考，不作为要约或承诺；2、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；3、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；4、相关内容如有更新，请以最近资料为准，敬请留意。本资料绘制日期:2021年10月14日。

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福州住房公积金管理委员会发布《关于进一步优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），现将《通知》解读如下：

一、制定背景

为贯彻落实国家、省、市提振消费部署要求，进一步发挥住房公积金在降成本、促消费、惠民生等方面作用，根据《福建省提振消费专项行动实施方案》（闽政办〔2025〕12 号）中“扩大住房公积金使用范围”的要求，适时调整优化政策，通过拓展使用场景、提升服务效能，增强惠民实效，激活住房消费潜力。

二、主要内容

（一）购房提取时限有哪些新变化？

答：规定提取时限由“一年内”调整为“三年内”一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的购房款（不含住房贷款部分）。

例1：陈先生2025年10月购买一套再交易住房，2025年12月取得不动产权证书。按《通知》规定，他和配偶最迟可在2028年12月前一次性申请提取公积金，若房子总价300万元，首付80万元，贷款220万元，那么夫妻双方按购房提取不超过80万元公积金。

（二）提前结清购房贷款的提取时限哪些新变化？

答：原提前结清购房贷款申请提取住房公积金，应从结清贷款之日起一年内，一次性申请提取。《通知》对此放宽了提取时限由“一年内”调整为“三年内”。

例2：林女士贷款购买一套房产，于2024年4月提前结清剩余贷款，结清贷款本息合计53万元，按现政策规定，林女士及配偶王先生均未申请过提前结清贷款提取的，可在2027年4月前申请一次性提取，总额不超过53万元。

若林女士已于2025年4月按原政策申请了提前结清贷款提取，则林女士不能按照现政策再次申请提取；但林女士的配偶王先生未申请过提前结清贷款提取，则王先生可以按现政策申请，两人合计申请提取总额不超过53万元。

（三）到期自然结清购房贷款的缴存人该如何提取公积金？

自政策发布之日起，缴存人购房贷款到期自然结清，可在三年内申请提取公积金，提取金额不超过实际已偿还，但未提取的购房贷款本息和。

例3：陈先生贷款购买一套房产，于2025年10月到期自然结清。在整个还贷期间，陈先生实际累计偿还贷款本息53万元，此前他通过还贷申请提取公积金33万元，因陈先生的贷款是在政策发布后到期自然结清的，为此陈先生可按现政策，在2028年10月前申请还贷提取，期间合计提取金额不超过20万元。

（四）支持购买车库（位）提取住房公积金如何执行？

缴存人及配偶在本市行政区域内购买与所购住房同一小区的车库（位），可在最迟取得购置车库（位）有效证明材料（买卖合同网签备案证明材料或不动产权证书等，以时间最晚的材料为准）之日起三年内，一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的购置费（不含贷款部分）。

例4.郑先生 2025年10月在福州自家小区购买一个车库，支付全款25万元（无贷款），2025年10月取得车库买卖合同网签备案证明，2025年12月取得不动产权证书。按《通知》规定，他及配偶可在2028年12月前一次性提取公积金，提取总额不超过25万元。

（五）更新电梯提取住房公积金的相关政策如何执行？

缴存人、配偶及双方父母在本市行政区域内既有住宅进行电梯更新时，缴存人及配偶在更新电梯缴款之日起一年内，一次性申请提取住房公积金，提取总额不超过实际出资的金额。职工本人及配偶因双方父母小区更新电梯申请提取的，另提交直系亲属关系证明。

例5.王先生的父母在福州有一套住宅，2025年12 月该楼栋进行电梯更新，实际出资5 万元。按《通知》规定，王先生及配偶可在2026年12月前一次性申请提取公积金支持父母住宅电梯更新，提取总额不超过5万元。

三、执行时间认定

《通知》自2025年9月18日起正式施行，其中购买新建商品房、再交易住房、车库（位）的以网签日期为准，更新电梯以缴款日期为准，网签及缴款日期在印发之日后的，方可按照本《通知》政策执行。