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2007年，福州市政府启动北江滨CBD的规划，从2009年正式启动建设至今，福州超70％的摩天地标大楼在此，17座总部楼宇，8大全甲字级写字楼、2座五星级酒店汇聚成一个国际商务中心，世界级企业总部中心。

鼓楼北江滨实景图

并且高端住宅、顶流商业中心、公园、市民广场、酒店、商圈荟萃出北江滨的黄金一公里，聚合了城市真正核心的资产价值和生活价值。

江滨公园实景图

而从近两年福州市中心的土地供应情况来看，北江滨的含金量还在上升。

尽管多数土地在地理位置上强调中心，但是论区域的城市量级、配套与资源的城市能级都远远不及北江滨。

越是优质地段，越是倾力争藏——好的地段从不缺眼光独到的藏家。北江滨作为福州第一富人区，聚集着第一代的“老钱们”：背靠万亿CBD、广播电视集团、福州大学至诚学院、政务等重大配套。北江滨豪宅业主，不乏是福州高端写字楼里的企业高管、集团董事、机关高级干部、金融精英、文化媒体名流、高知人群和各个行业的领军人物。

鼓楼北江滨实景图

这一群对财富避险与价值追求上更强调确定性的福州“老钱”们，没人比他们更具有资产配置的敏锐性——绝不轻易离开北江滨！

早在20多年前，鼓楼旧改还未开始，北江滨已经开始了高端住宅+江滨公园+CBD开发建设并举，让这里逐步成为了真正“享受生活的地方”。

华润万象城实景图

20多年以后，北江滨心与鼓楼交汇的烫金土地，已兑现了真金白银的“氛围感”—— 向外一公里，是福州的超级经济引擎极致繁华的生意场；超奢华润万象城等旗舰都会商圈、超五星级希尔顿和皇冠假日酒店配套，皆为北江滨悉数拥揽。

闽江公园实景图

向内一公里极致静谧，总投资21亿市民广场与江滨公园组成的超20万方“城市绿肺”，成为北江滨珍藏段，更是鼓楼至为宜居的一段。每一个清晨的江风，每一场夜幕下的灯火，都是属于少数人的特权。

时至今日，20年前就买进北江滨的那批富人往往获得更大的事业成就，更高的社会地位，但北江滨的财富磁场与生活独此一份的生活氛围，都让人“体验过了就不愿离开”。

保利天珺，正是在鼓楼北江滨交汇的矜贵之处，不负老钱们守了12年的改善终藏机会。许多行内人感慨：天珺的意义，与其说是地段，不如说是极少能从政府限令里“偷时间”的入场券。如今两岸基本已开发饱和，随着两江四岸住宅禁令，日后只会愈发稀缺。

正因如此，刚刚创下8.9万/㎡的二手价值，在许多人眼里不足为奇。而可以预见的是，在未来福州江景房的价值天花板，仍然是以天珺为首的北江滨豪宅新房。

对于闽江这样珍贵而无可再生的鼎级景观资源，在今天，如果不以殚心竭虑的产品设计，来把景观max化引入生活，就是一种浪费，这种资源的浪费会体现在未来资产的价值上。在第四代住宅出台后，曾经名盛一时的瞰江豪宅红鼎天下，二手挂牌均价已不足5万/㎡。（数据来源于安居客）

效果图过程稿，不作为交付承诺

保利天珺，在第四代住宅还未有诸多限制的红利窗口期，将别墅的生活尺度拔地而起，呈现出超级尺度的187-370㎡空中院子。作为鼓楼惟此的第四代住宅，更是对整个鼓楼的项目实现“降维打击”。

客户的每一次参观，每一步目光所到之处，都能看到惊喜——原来房子还能这样设计。

270°IMAX级落地窗，是第四代进化的重要标志。保利天珺将落地窗的尺度发挥到极致，将城市天际线与一线江景毫无保留地呈现在每一个室内空间中。

项目实景图

白天，整幅闽江盛景穿过落地窗洒满房间，勾勒出空间的温馨质感；夜晚，城市的万家灯火，江水的温柔流淌，构成了窗外独一无二的生活画卷。

空中露台，不仅是空间的延展，更是生活方式的表达，在保利天珺，这片开放的空间被赋予了多重可能性。

保利·天珺空中四合院，最让人惊艳的，就是在空中实现了约6.2米挑高，约80平的庭院空间，与生活居住区完全分离，无论是在家举办闺蜜下午茶、私董宴、生日派对，也完全不会打扰到家庭其他成员。

活动实景图

在这里，露台不再只是建筑面积的附属空间，而是一个生活的第二场景，也是资产价值的延伸领域。每一方露台，都是生活的舞台，空间的延展，资产的加分项。

现如今，无论在北江滨摩天大厦群，还是在万象城，都可以清晰可见几栋熠熠生辉的第四代坐标，在万亿CBD的资本天际线，汇藏着闽江畔的静谧与光辉。

项目实景图

瓷光金、星光银、莫兰迪灰三色铝板，造价高出普通涂料N倍，确保每一寸外立面都在阳光的映照下呈现出“金银错落，钻面流光”的视觉效果，将鼓楼与北江滨的壮丽风光完美融入生活日常，自身也成为一笔难以复制的城市资产符号。

项目外立面实景图

随着保利天珺最后一批房源逐步被封藏，真正的藏家早看透：十年后真正值钱的，永远是随着时间流逝越发稀贵的地段和产品，还有随时珍赏闽江的那面窗。

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