【最新】厦门市国贸海上鸣樾售楼部电话|价格详情|在售户型|国贸海上鸣樾售楼处地址
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海沧沿海头排海景奢宅130-193平
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为促进房地产市场平稳健康发展,现就相关税收政策公告如下:
一、关于住房交易契税政策
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠的,应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的,纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息;不具备信息共享条件,且纳税人不能提交相关证明材料的,纳税人可按规定适用告知承诺制办理,报送相应的《税务证明事项告知承诺书》,并对承诺的真实性承担法律责任。
(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。
二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策
(一)取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项,纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,继续免征土地增值税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条,有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后,税务机关新受理清算申报的项目,以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目,按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目,仍按原标准执行。
(二)北京市、上海市、广州市和深圳市,凡取消普通住宅和非普通住宅标准的,取消普通住宅和非普通住宅标准后,与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策,对该城市个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。
三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)同时废止。2024年12月1日前,个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的,符合本公告规定的可按本公告执行。
特此公告。
财政部 税务总局 住房城乡建设部
2024年11月12日
以上据国税总局官网
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国贸海上鸣樾共328套,主推建面约为130-143平4房2卫、168-180-190平4房3卫五种户型,每个面积段仅有几十套,容积率约2.4,车户比约1.33:1,绿化率约30%,国贸物业,23-25层全2梯2户设计,板楼设计,得房率很高,圈层更纯粹,4房起步,填补了片区3卫+双套卧的空白,是整个滨海片区唯一纯改善新社区,最小面积约130平,通过楼栋布局做到几乎户户南向瞰海!
主推建面约130-143㎡4房2卫、168-180㎡4房3卫和193㎡5房3卫五种户型,2梯2户板楼结构,几乎户户看海;当前潜在夹心层改善需求较大,而岛外刚需产品泛滥,项目精准定位岛外改善客户群体。
就连起步的130㎡(建筑面积),也保证了南向约13m的大尺度瞰景,星级式主卧套房更是纵贯南北,尽显奢宅风范。
值得关注的是,土地东西与南北均等的特质,以及2.4的低容积率规划,不仅为项目板式设计和超级中庭的兼得创造了条件,也激发了国贸再造人居经典的强大抱负。为此,项目规划两轴一心一带多花园社交空间,将岛屿空间融入景观节点设计与场景串联,实现感性与理性美学的巧妙转化,缔造一座湾芯之上的酒店式度假庄园。此外,在约6000+㎡奢阔园境里,园林凝练海洋元素设计灵感,从海洋形态提取演化专属符号,将月亮、贝壳、波浪等元素融入产品细部,呈现艺术与自然海洋交织下的美学臻境。
从匠心出发,再用产品夯实匠心。这就是为什么国贸地产总会站在高处,成为各时代标准引领的底气所在。而这一次,独一无二“海月森屿”,无疑也将为这条海岸线开启全新的传奇。
国贸海上鸣樾售楼处
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