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建总拿下的宗地2025-04号，建总瑞玺（备案名：宸玺台）。

对于这幅地块，个人给出的评价：金山改善，最值得关注的一幅！

▲效果过程示意图

项目位于金山核心轴南侧，占据板块核心，划片市属校-四附小。

周边即省市气象局、福州质检等公家单位，在编人员的置换需求，以及后续的居住圈层足够纯粹。

此外，项目楼面价1.38W，可以说是金山地块里面性价比最高的一幅。

比同期周边地块，楼面价低了2K多，甚至比金山北的地块都便宜了3K左右。

这种拿地的优势，让后续项目的价格有了更多的期待。

据悉，项目规划面积128、149平，合计166套。

这种产品段定位，只能说建总拿捏市场的能力太精准。

以建发玺云为例，2022年底网签数据如下：

▲数据统计自不动产网

从去化率就能发现，项目149平的房源，在套数总量最大的情况下，去化率依然最高。

此时，对比建总瑞玺的产品定位，可以说完全切入了市场的卖点。

顺便看看板块这个面积段的次新二手情况：

▲数据统计自不动产网

从核心区的次新二手来看，130-150平的产品，合计不过638套，其中挂牌二手的更是屈指可数。

此外，这些改善产品无一例外都不是新规产品，个别连纯改善都做不到。

综上，通过网签数据，以及次新二手数据，都可以发现，金山核心区的好房子实在太少。

对于地缘改善，不可能越改越外围，搬离居住多年的核心区，这明显是逆逻辑。

要想留在核心区，同时买入新规下的产品，这个产品还是板块改善最热销的产品段。

无疑，建总瑞玺成为了当下甚至可能还是未来几年，唯一的选择。

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