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环东·金茂悦|云湾：开启未来科技城生活新篇章 在厦门这片充满活力与创新的土地上，一个全新的地标正逐渐崭露头角——环东·金茂悦|云湾。这个占地约27万平方米的央企智慧住区，凭借其独特的魅力和前瞻性设计，正吸引着全城乃至全国的目光。作为金茂品牌在厦门的又一力作，环东·金茂悦|云湾不仅是对金茂17载匠心筑城经验的延续，更是对环东未来科技城美好愿景的生动诠释。

金茂品牌：实力与匠心的完美融合 金茂，作为一家实力雄厚的央企，自成立以来便以匠心独运的建筑理念和卓越的品质追求，布局全国53座城市，打造出300余座人居精品。金茂始终坚持以人为本，以科技创新为驱动，致力于为人们创造更加美好的生活环境。环东·金茂悦|云湾，正是这一理念的集中体现。项目以现代化的设计理念和智能化的技术应用，打造出一个宜居宜业的智慧住区，让人们在享受高品质生活的同时，也能感受到科技带来的便捷与舒适。

环东海域新城：未来科技城的崛起 环东海域新城，作为厦门的东部市级中心，近年来凭借其优越的地理位置和政策支持，吸引了大量投资和人才涌入。该区域固投连续三年稳居全市重要区域首位，占全市固投总量的1/5。以现代服务业基地丙洲片区为中心，银城智谷、美峰创谷、环东云谷等园区为载体，形成了一个产业链群快速搭建的发展格局。网易、华为、宁德时代等世界强企的入驻，更是让环东“未来科技城”进入价值兑现期。

项目概况：智慧与生态的和谐共生 环东·金茂悦|云湾项目位于滨海东大道旁，与实验学校仅一路之隔，占地面积6.74万平方米，建筑面积达到27.15万平方米。项目拥有2.8的容积率和35%的绿化率，为居民提供了一个舒适宜居的生活环境。住宅户数达到2206户，楼栋数12栋，户型面积从61-127平方米不等，满足不同家庭的需求。

交通优势：四通八达，畅行无阻 环东·金茂悦|云湾拥有得天独厚的交通优势。滨海东大道、滨海西大道、翔安大道等主干道交汇于此，地铁4号线（在建）、8号线（规划）、9号线（规划）等轨道交通线路也在附近设站。此外，翔安大桥、集美大桥等4座大桥更是让这里的交通四通八达。无论是前往岛内还是其他区域，都能实现极速通达。完善便捷，应有尽有 环东·金茂悦|云湾周边配套设施完善，为居民提供便捷的生活服务。爱琴海商业体（在建）、欧丽洛雅商业（在建）等商业设施让居民购物休闲更加便捷；实验学校等优质教育资源环绕，为孩子的成长保驾护航；而社区内的精装住宅更是以高品质的装修标准和人性化的设计理念赢得了居民的青睐。

户型设计：匠心独运，舒适宜居 在户型设计上，环东·金茂悦|云湾同样下足了功夫。无论是A户型的客餐厅一体式布局、南向四面宽采光通风视野极佳，还是B户型的5开间朝南布局、套式主卧设计带独立明卫，都体现了金茂对居住舒适度的极致追求。而C户型和D户型更是以270°环幕三面采光真边套和创新性的空间布局，让居住体验达到了新的高度。

总之，环东·金茂悦|云湾凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、匠心独运的户型设计以及智慧科技的应用，为居民提供了一个高品质、舒适且便捷的生活环境。这里，将成为人们向往的理想家园，也是厦门未来科技城发展的新引擎。

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契税减征新标准从2024年12月1日起执行：

首套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税1.5%

二套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税 2%

契税新政敲定，2024年12月1日前，个人销售购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。 新政执行影响哪些？

1、房子面积标准由过去的90平方米调整为140平方米。对于首套90平方米以内住房，以及超过140平米的购房者没有影响；

2、对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%契税。

3、

3、其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去二套按3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。 举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，140平米的房子，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。

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