2025福州水晶榕著(水晶榕著)首页网站-售楼部电话-楼盘详情-配套-户型-地址
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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合
厦门住宅集团为厦门老牌国企，隶属厦门市国资委的国有地产企业。前后承建众多公建项目，如厦门市高崎机场，华侨大学厦门校区，国家水上运动中心，厦门市图书馆，嘉庚艺术馆，厦门工人体育馆等，承载了厦门城市建设的半壁江山。故有“一座白鹭岛，半部住宅史”之称。
41载国匠修为，住宅集团先后获得中国房地产百强企业，厦门房地产企业十强、福建企业100强、中国服务业五百强、以及全省首个建筑界奥斯卡奖项——“鲁班奖”等荣誉。在厦门前后开发了“水晶湖郡”、“水晶森林”、”水晶国际“等水晶系高品质社区。
【二环中轴 奥体核心】
项目位居二环中轴奥体核心板块，正南向即是未来的齐安山公园（规划），步行600米即可至奥体永辉超市，400米至天汇1.5万方商业综合楼（在建）；紧邻二环全程无红绿灯，驾车5分钟直达仓山万达、爱琴海购物广场，快速通达白湖亭万达（在建）、万宝苏商圈；周边休闲、教育、医疗等配套一应俱全，出则繁华，退享静谧！
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【商业配套】
①万达爱琴海商圈——驾车沿二环约6分钟直达福州目前最齐备的购物商圈
②天汇近2万方商业——步行400米即至天汇在建的商业综合体，满足日常生活所需
③万宝商圈——二环连接尤溪洲大桥，8分钟即可至万宝苏商圈
④奥体阳光天地——距项目仅2公里
⑤商超——步行600米即是奥体绿标永辉
【教育配套】水晶榕著售楼处电话:400-8556-400
项目位于奥体与老仓山板块交界 学府氛围浓厚
1. 幼儿园：仓山区第一中心幼儿园、华威四季双语幼儿园、万科幼儿园（在建中）
2. 小学：齐安小学（扩建中）、霞镜小学、仓山区第九中心小学、华南实验小学
3. 中学：高盖山实验中学、时代华威中学等；
附近还有省直属师大附小，麦顶小学，附中，福高等等在内的众多名校
时代中学签约华威集团，正式入驻奥体↓↓↓
【休闲配套】
家门口三大公园环绕，占据福州稀缺生态资源水晶榕著售楼处电话:400-8556-400
①飞凤山奥体公园——为福州十大公园之首，由政府斥资25.7亿打造
②高盖山生态公园——占地面积240公顷的揽城型公园，出门即可享受l揽城观景的诗意生活，目前一期已开放游玩
③齐安山休闲公园——以生活休闲为主题的休闲公园，官宣2020年动工
【医疗配套】
政府将奥体板块定位为整个福州的体育康养板块，医疗配套极其丰富：
①600米范围内两家三甲医院：
I、 市妇幼保健院新院区
II、福建医科大学附属第一医院（奥体院区）
②10分钟车程直达省立医院（金山）
【奥体板块唯一纯商品房社区】
无任何安置房配建造成的社区品质降档
无安商房社区交房后价值打7折的尴尬
距离纯商品房住宅社区断供不远的当下
为当前五区一手房中最稀缺的纯商品房社区水晶榕著售楼处电话:400-8556-400
【国匠打造中式园林】
作为容积率仅2.0的城市级纯居住项目，不仅保证了社群邻里的纯粹，同时为了最大程度满足「舒居」，双坊四巷制中式园林景观，1:1超宽楼间距，锻造区域内高品质园林景观社区。项目采用了「非字布局」让每栋楼共享社区景观，让“户户有景、户户不同景”成为现实。
【社区云享空间泛会所】
约800㎡奢配社区全龄化泛会所，配套儿童活动区，休闲区健身区等，满足不同人不同人群的需求。越级享受，启幕理想质感生活。
【明星户型】水晶榕著售楼处电话:400-8556-400
建筑面积约89㎡ 三室两厅两卫
类双主卧，三面采光，南北通透
建筑面积约116㎡ 四室两厅两卫
全生命周期户型，全明结构，水晶榕著售楼处电话:400-8556-400
三面采光，动静分区，独立朝南阳台
多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。水晶榕著售楼处电话:400-8556-400
对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。
那么上调后，利息会相差多少呢？
举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。
虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。
虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。
但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。
由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。
不仅福州，全国多城房贷利率上涨！
11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。
杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......
其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。
那为什么上涨呢？
一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。
二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。
三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。
11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。
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