“房住不炒”定位下,莆田楼市如何发展?

今天19大正式闭幕，新时代，再出发。在19大开幕之初，习主席代表第十八届中央委员会向大会作报告，报告虽然对于房地产市场着墨不多，但重点提到：加强社会保障体系建设。坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。这会对房地产市场产生这样的影响呢?莆田楼市后续会如何发展?四哥和大家一起共同探讨分析解读。

租购并举定位，仍需供地支持

在本次大会前，北京、广州等多地，已经在深化住房制度改革，建立“购租并举”住房制度。为推进租赁市场发展，住建部房地产司有关负责人曾在7月的《通知》发布后介绍，地方可以新组建相关国有企业，像广东省由财政和国企平台联合出资，组建成立住房租赁平台，在广东省几个地方推进住房租赁工作。

住建部同时还同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。对于房地产调控来说，“租购并举”是房地产长效调控的政策之一，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，不仅仅是科学住房观念的一个重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。但是，想要新政具体落实到执行层面，更为重要的是，需要土地供应端予以积极支持。长期来看，房地产市场将逐渐形成“高端有供应、低端有保障”的住房制度，租赁市场或将与交易市场分庭抗礼，这我们可以从今年莆田的二手房租赁交易市场以及土地拍卖市场的火爆情况看出一些端倪，未来的一段时间莆田也将受之影响。

地产调控频繁，预期回归平稳

依据中原地产相关数据统计，自2017年以来，年内各地房地产调控政策累计已经接近180次。在历史上最密集的调控政策潮下，租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地，逐步影响到各个中小城市。

全国已经有超过30省市发布了租赁政策，租售并举、共有产权等房地产长效机制已经逐渐落地，更清晰的长效机制也在加快制定布局，“房住不炒”的定位愈发清晰，房地产预期回归平稳。比如在租房市场上，巨头阿里也在本月入局，支付宝宣布，要为近5亿支付宝用户开通租房服务，这又是对房产市场的一大冲击。目前全国大部分热点城市已经加码调控，后续依然会有加码的可能性。从政策预期看，下一步很大可能会加快完善住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度，以长效机制引导市场稳定预期。

综合而言，大会为我国下一步发展指明了方向，而在房子是用来住的，不是用来炒的基本定位前提下，“四限”政策仍需从紧执行，更多三四线城市将落地乃至升级调控。住房租赁市场将是未来重要发展方向，住房制度改革正加速推进，这些对于莆田的众多租房刚需人群来说，不失为一大利好福音，值得期待!