2025鼓楼映强势来袭!鼓楼映售楼部电话!地址!价格!户型!鼓楼映楼盘最新动态!

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鼓楼映：云巨盛公馆深度解析

鼓楼映，备案名为云巨盛公馆，坐落在鼓楼区温泉街道蒙古营巷，紧邻一附小北面，地理位置优越，吸引了众多关注。该项目占地20亩，规划有三栋住宅，其中3号楼包含102套可售商品房，是市场的焦点所在。

从建筑规划来看，楼栋设计为27层，采用4梯10户的布局。虽然备案信息显示一层仅有8户，但这种高密度的设计仍然引发了市场对其居住舒适度的关注。特别是考虑到项目的容积率高达3.0，这在当前的市场环境下，尤其是在鼓楼这样的市中心区域，显得有些偏高。

户型方面，项目主推60平米的小户型，设计为两房两厅一卫，双开间朝南，虽然紧凑但布局合理，实现了全明结构。然而，由于公摊面积较大，得房率相对较低，卧室空间也略显局促。这样的设计虽然适合作为接送房等特定用途，但对于追求舒适居住体验的购房者来说，可能存在一定的局限性。

从区位来看，鼓楼映项目无疑具有显著的优势。它距离地铁4号线仅197米，交通便捷；距离东街口商圈也仅990米，购物、休闲都十分方便。此外，项目南侧紧邻一附小，虽然划片概率不高，但对于重视教育资源的家庭来说，仍具有一定的吸引力。

然而，项目周边目前被老旧小区包围，城建面貌相对一般，这可能影响到部分购房者的购买决策。同时，由于项目容积率较高，社区体验也可能受到一定影响。

总的来说，鼓楼映项目在地理位置和交通方面具有显著优势，但户型设计、居住舒适度和社区体验等方面存在一定不足。对于购房者来说，需要根据自身需求和预算进行权衡和选择。

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福州住房公积金

2025年1月24日，福州住房公积金管理委员会发布“榕公积金管委规〔2025〕1号 福州住房公积金管理委员会关于阶段性支持购买自住住房有关政策的通知 ”。

通知明确，缴存人家庭在符合住房公积金贷款条件的前提下，在购房所在县（市）区无自住住房的，执行首套个人住房公积金贷款利率。

购房认定时间以购房合同的网签备案时间为准。本通知有效期至2025年12月31日。

举例

福州市民林女士夫妇在鼓楼区原有一套小面积自住住房，为改善居住条件，林女士夫妇决定使用住房公积金贷款在晋安区购买一套改善型住房。

按照原有政策，林女士夫妇属于使用公积金贷款购买第二套个人住房，执行3.325%的住房公积金贷款利率。

根据最新出台的“按区认房”新政，林女士夫妇本次“跨区购房”在申请住房公积金贷款时可认定为首套房，执行2.85%的首套个人住房公积金贷款利率。

以林女士夫妇贷款金额100万元、期限20年的住房公积金贷款为例，同样选择等额本息的还款方式，相较新政出台前月供减少238.88元，20年总利息支出减少5.73万元；相较商业贷款月供减少124.98元，20年总利息支出减少3万元。