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龙湖星河学樘府所处灞桥区核心位置，周边配套成熟，一路之隔便是西安滨河学校（民办排名前6），自带3栋商业配套，园林规划、归家生活环境更是让同行看完都赞不绝口！
就是这样一家坐拥全配套的楼盘，却是主城区难得一见的高性价比。产品109、130㎡，覆盖刚需改善，即将推售的央景楼尊5#楼销售均价17096元/㎡。
而生活配套并不完善，居住人口还欠缺的港务区价格已突破1.8万/㎡，同样一片火热建设中的高新三期新房价格2.5万㎡。
浐灞、航天这样的主城区，遍地2万+/㎡，甚至很多楼盘起步面积大，总价攀升，上车门槛越来越高。
这样就不难理解，龙湖星河学樘府为何成为灞桥区上半年销售TOP1、7月销量榜首？
据第三机构统计数据显示，项目自4月开盘至今，所有推售楼栋基本售罄，是整个灞桥板块，住宅成交金额、成交面积、成交套数三冠王。项目5#楼刚刚取证加推，从目前项目热度来看，不出意外的话，或许会成为2022年灞桥楼市销冠。
持续热销，这就是龙湖星河学樘府的实力。
凭什么能TA成为区域红盘，销量登顶？
关键在于，拥有“两条护城河”的加持，让买房人看到它穿越周期的能力。
一是要保交付、保品质、房企可靠性要高，资金和产品力都要稳健；二是要板块成熟，资源高度落位，眼下的板块价值要非常明确；
作为地产“优等生”，龙湖有着强大的品牌号召力。
在房地产“三道红线”去杠杆时期，龙湖连续6年保持在绿档水平，财务稳健的“不像民企”。
继提前偿还4.5亿美元债后，近期龙湖集团再获一笔35亿元港币的俱乐部银团贷，俱乐部银团贷门槛非常高，仅几个国企背景的房企获得过银团贷款，也再次凸显了龙湖的稳健实力。
与此同时，在8月12日龙湖集团披露的分红方案中，龙湖为股东提供了现金、全部以股代息和部分以股代息三种选择，龙湖大股东选择以股代息来获取分红，坚定看好龙湖的未来。
也正因为强大品牌实力和稳健的财务状况，龙湖再次站稳2022年《财富》世界500强。重要的是今年只有两家民企上榜，龙湖就是其中之一，其他均为央国企。
当然除了财务稳健之外，交付兑现力对于客户来说更为重要，2022年，龙湖在西安、咸阳交付楼盘达7个，累计交付量达“5000+”套，超过15万新龙民将住进自己的新家。从目前已交付的楼盘来看，都能保质保量完成。
从交付时间来看，目前已经交付的龙湖春江天序、春江天境，均提前180天交付，9-12月还预计交付5个楼盘，覆盖大西安各个区域。
同时交付楼盘，在园林物业，交付口碑上都得到很好的反馈，不仅让所在片区城市界面焕然一新，将来在存量房市场也会高出普通社区一筹，这一点在西安有过不少经典案例。
例如航天新城的龙湖花千树二手房均价2.2万/㎡，比周边高出3000元/㎡；浐灞龙湖香醍国际社区二手挂牌价2万/㎡，较周边小区二手房高4000元/㎡；城北的龙湖枫香庭二手房挂牌均价21165元/㎡，较周边二手房高约2000元/㎡左右，龙湖项目二手房品牌溢价清晰可见
”护城河”之二便是城市的「核心区域」
龙湖星河学樘府所在灞桥区，六大主城之一，配套醇熟。
现在越来越多买房人在购房思路上出现微调—第一要求便是确定性，要一切成熟、已经落成，所见即所得。
确定性，或许已经成为这个时代的买房密码。
龙湖星河学樘府地处灞桥区核心位置，主城基因相当纯正，在它的20分钟通勤圈内，包含了雁塔、曲江、浐灞、港务区这些高能级板块。甚至可以直达钟楼商圈。
区域覆盖地铁1号线、3号线、6号线、9号线，链接高新、主城核心、港务区以及临潼；另外项目附近就是绕城高速、东三环，快速通达全城。
任何时候想去任何地方，都是几脚油门的事情，既不会太疲惫，还能欣赏主城的繁华高级和烟火气。
项目紧挨灞柳风情街、步行可达华东购物广场，也是灞河西岸的活力中心之一。同时分布着华阳购物中心、朴里幸福里购物中心等醇熟商圈，能够完美解决日常的吃喝玩乐需求。
拥有主城稀缺的生态资源，距离3000亩灞河生态公园仅400米，并与33亩城市规划绿地一墙之隔。近邻浐河、世博园、桃花潭公园，尽享四园两河万亩生态。
再到教育，项目一路之隔便是西安滨河学校（原铁一中滨河学校），民办院校中排名第六，2022年高考成绩非常亮眼。周边还分布有东城第二学校、东城第六小学、灞桥区实验小学、西安市第三十四中学等优质公办院校，且项目规划了社区幼儿园，形成5大学校15年全龄教育链。
医疗上同样醇熟，距离知名的唐都医院仅1.8公里。西京医院、西安医学院第二附属医院等，三甲级医疗资源咫尺可享。
同时，龙湖星河学樘府周边多已交付成熟小区，居住人群广泛，生活氛围浓厚。也正是这样的天生优势，不仅留住了地缘客，还源源不断的吸引着其他板块的精英们。
像这种“确定性”很足的区域，有个很明显的特质，老城、新城生活自由切换，但板块价值不会衰老。
好的生活，始终围绕一套好的房子展开。
的确在这样的位置，也需要一套不俗的产品，才能不负地段、不负期待。
特别是刚刚取证的央景楼尊5#楼，有太多直击人心的细节。
5#楼拥有整个社区难得的好位置，一个单元2T3户设计，打造109、130㎡低密舒居，仅77席，带着市场极高的信任值，我们来看一下5#楼带来哪些惊喜？
5#楼是整个社区唯一1栋独单元楼栋，拥有百米超大楼间距，前后几乎没有遮挡，直面中央景观花园，采光视野绝佳，是整个小区真正的C位。
我们听惯了都会风格，也见过很多重视景观的社区，但龙湖星河学樘府5#楼把两者做了结合。
以“一座漂浮在绿岛上的学樘府邸”为设计理念，采用一环、两庭、四轴、五重园林格局，给未来业主营造度假式花园社区。
所谓“一环”，即一条悦动环，用跑道、健身器材等打造家门口的健身场；“两庭”即龙小湖乐园及雅士中庭，打造儿童乐园及社区会客厅；“四轴”构筑樱香巡径、杏花微雨、海棠疏影、紫深寻幽等宅间花园。当然龙湖最经典的五重园林景观同样不可缺失。
穿越酒店式的归家大堂，仪式感满满。而5#楼的归家之旅，刚好尽揽社区核心景观带—雅士中庭，并俯瞰整个五重园林景观。
其次在户型设计上，5#楼此次推出建面约109-130㎡全龄段户型，从刚需到高阶改善，龙湖全新品质人居的大门，始终敞开着。
约130㎡户型迭代空间想象力
龙湖星河学樘府深知改善人居需求，从居住角度出发，倾力打造建面约130㎡三室两厅两卫舒适户型。
采用当下最流行的大横厅设计，让整个空间尺度毫不逊色于市面上140㎡+的产品。
该户型将家庭生活场景聚集空间的中心地带，约43㎡餐客厨一体化，客厅开间达5.6米，并且是开放式厨房。不妨想想，一进门，眼前的空间豁然开朗，超大横厅可以让家里沐浴着更充足的阳光、风景与新鲜空气。
客厅与景观阳台相连，阳台约9米。充足的采光与阔绰的视野让生活邂逅更多的风景。下棋品茗、恃花弄草，健身瑜伽等精致生活场景，延展生活无限美好。
主卧套房设计，集起居、瞰景、主卫三大功能于一体的小家化主卧空间，呈现更多生活想象，营造奢雅的生活质感，是高端改善家庭需要的大空间和舒适置业需求。
约109㎡户型，“年轻首套房”优选。
该户型做到三房两厅、三开间朝南的优秀格局，没有一点空间被浪费。
约24㎡餐客一体，让空间利用率更高。南向宽景阳台，不管是在客厅还是卧室，从早晨到傍晚，都能与阳光、美景撞个满怀，偶尔观景、小憩、尺度刚刚好。
再加上方正全明、动静分离，在同等级户型中拥有较强的居住舒适度。
重点是，无论是哪种户型，都在空间尺度上做到了高标配置；超大客厅阳台、主卧套房、独立餐厅、宽敞卧室，所有尺度感都在这里完成了统一。
户型图
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