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福州首开香颂售楼处24小时电话:400-8556-400【☎☎已认证】

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(免责声明：本文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理!)

契税减征新标准从2024年12月1日起执行：

首套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税1.5%

二套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税 2%

契税新政敲定，2024年12月1日前，个人销售购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。 新政执行影响哪些？

1、房子面积标准由过去的90平方米调整为140平方米。对于首套90平方米以内住房，以及超过140平米的购房者没有影响；

2、对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%契税。

3、

3、其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去二套按3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。 举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，140平米的房子，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。

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商品房的布局就是两排整整齐齐，各自面向一条马路，都属于沿街楼栋，噪音上面可能会有一定影响，而且还是环绕型噪音，尤其是北侧靠近鹤林路的三栋楼。

先来分析一下6号楼的情况，这栋楼主要是110㎡和113㎡的户型，从面积上面来看并没有比刚需大太多，基本上也只能算作刚需户型，改善的话还是偏小了，但是就是这么小的户型居然设计了一梯一户，这个面积就会很浪费，因为一梯一户的格局，所以6号楼的公摊面积达到了25%，但是其实6号楼就17层，这个层高配上这个公摊和面积，怎么看都用不大上一梯一户！

公摊面积到底会差多少呢？我们以110㎡的户型为例，扣去公摊面积的话只剩下82.5平米了，公摊面积就达到27.5㎡了，然后再扣掉墙体面积，你就会发现这个房子有点小啊！怎么都不像110㎡的呢？而113㎡的户型室内面积也就85㎡左右，不能再多了！虽然都有四间卧室，但是面积都很小，居住体验感就摆在这里了！

那么7号楼情况怎么样呢？与6号楼不同的是7号楼的面积就比较小，整体定位是小户型，不仅有89㎡，还有更小的68㎡户型，7号楼的公摊就相对小一点，大概为21.48%，这个公摊大致就是89㎡实际到手70平米左右，也就小了近20㎡，虽然这个面积还是很拘谨。

再来看看楼盘本身的区位情况如何！

虽然宣传是说在东二环，但是实际是在2.5环开外，距离泰禾商圈的距离并不算太近，而且离几个公园也不近，作为一个整体上面还是偏刚需的楼盘，距离在建的地铁4号线也算不上太近，不过东侧有省儿童医院可以加持一下配套。

教育资源的话也一般，没有特别出彩的地方，西侧有福州十一中的高中部，这个加持效果其实比较一般，而小学则要等待交房后的划片，离得最近的小学是潭园小学，也不算太好的小学。

那么再说说环境问题，首开香颂的位置是2.5环外，距离鹤林公园还是有一段距离的，牛岗山公园同理，周边并无其他景观，东北方向还有部分厂房区，整体来说环境一般，不是很好。

整体的区位情况差不多就是这样，地铁离得不近，位置不是特别的中心，因为离泰禾商圈距离比较远的缘故，所以商业配套一般般，优点是旁白有儿童医院，对于有孩子的家庭来说可能会比较安心一点，综合来看区位在东二环也是一般。

🏡首开香颂售楼处

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