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据海西房产网消息：福建省投资项目在线审批监管平台公布信息显示，位于福州江南CBD的“龙翔江山樾公馆”已于12月1日通过备案，距离9月30日拿地刚刚满两个月。

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“龙翔江山樾公馆”项目法人单位为“福州兴景置业有限公司”备案号“闽发改备【2025】A030198。总占地面积约25.85亩，乍看之下，这不过是福州众多楼盘中的一个新名字。然而，在我22年的从业记忆里，每一个新项目，尤其当它出现在特定板块时，都像一枚投入湖面的石子，其涟漪总能折射出城市发展的深层逻辑。

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今天，我们就借着这阵涟漪，聊聊南江滨，聊聊一线瞰江的资产，以及在当前市场中我们在选择重要资产时应有的智慧。

信号一：民企回归，为市场注入信心的“活水”

与去年以来市场普遍由国企、央企托底拿地不同，这个项目的开发商是福州兴景置业有限公司，一家民营企业。它带着3.22亿元的土地款入场，楼面价约10380元/平方米。

这说明了什么？在政策暖风频吹、市场逐渐筑底的当下，嗅觉最敏锐的民营资本开始“春江水暖鸭先知”。他们选择此刻出手，押注的不仅是这个项目，更是福州作为核心城市的长远价值。这是一个比任何宏观数据都更真实、更直接的市场信心风向标。

信号二：城市雄心，9.3亿重金为滨江资产“镶金边”

项目的价值，从不孤立存在。让我们把目光从地块本身，稍稍挪到它窗外的风景——闽江。

就在今年7月，福州市发改委正式批复了总投资9.32亿元的“闽江北岸全线贯通提升工程”。这项工程将串联起从鼓楼国光公园至魁浦大桥，全长约24公里的滨江带，打造一条集骑行、漫步、观光、文旅于一体的世界级滨水公共空间。

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福州市发展和改革委员会关于闽江北岸全线贯通提升工程（闽江北岸滨江带文旅运营项目）初步设计及概算的批复

榕发改审批〔2025〕86号

日期：2025-07-21 15:59 来源：发改委

福州市市政建设开发有限公司：

你司《关于申请审批闽江北岸全线贯通提升工程（闽江北岸滨江带文旅运营项目）初步设计及概算的请示》（榕市建〔2025〕539号）及有关附件收悉。经研究，原则同意闽江北岸全线贯通提升工程（闽江北岸滨江带文旅运营项目）初步设计方案和工程概算，具体批复如下：

一、项目名称：闽江北岸全线贯通提升工程（闽江北岸滨江带文旅运营项目）（项目代码：2211-350100-04-01-982146）

二、项目建设地点：福州市闽江北岸西起鼓楼国光节点（东二门）至魁浦大桥

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这绝非简单的景观美化，而是一场城市级的价值投资。 未来，当你站在南江滨“龙翔江山樾公馆”的阳台上，眺望的将不仅是宽阔江面，更是对岸经过精心雕琢、活力焕发的“闽江之心”与北江滨画卷。这意味着，新老滨江资产将共享这一轮城市顶级配套的红利。

信号三：板块跃升，南江滨的“顶豪基因”正在觉醒

为什么说这个备案值得关注？因为它的出现，再次印证了南江滨板块在福州豪宅版图中不可替代的地位。

时间拨回半年前，同处南江滨“黄金外滩”核心区位的烟山江翠首开即登顶销冠，已经证明了市场对这片土地的认可。它用容积率仅2.4的低密规划、香槟金铝板与玻璃幕墙的“海派风格”、以及对标国际的奢华用材，重新定义了福州江景豪宅的标准。

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如今，“龙翔江山樾公馆”的到来，将与烟山江翠等标杆项目共同夯实南江滨的“顶豪板块共识”。它们共享着无价的自然禀赋：北向一线瞰闽江，部分户型享270°无界江景，与花海公园咫尺之遥。这种共识一旦形成，将像鼓楼的教育资源一样，成为板块最坚固的护城河。

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