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继仓山白湖北园项目推广名确定为新投·映南台【点击了解>>】后，日前，新投集团布局晋安五四北涧田湖畔的全新项目案名也曝光，定为——新投·映悦湖（备案名：新投湖心境）。
该项目占地约22.8亩，规划4栋18层、2栋14层高层住宅，项目北侧为福州七中主题校区初中部（原主题公园小学），东侧为涧田湖公园，未来入市有望为片区新添一处湖景住区。
新区集团获五四北瞰湖宅地
成交楼面价1.8万/平
2022年3月16日，福州新区集团旗下福州三江口建设发展有限责任公司以底价6.03亿元竞得宗地2022-07号新店片棚户区改造H3地块，平均楼面价18007元/㎡，商品住宅销售指导均价为30000元/㎡
地块位于晋安区西园路北侧、涧田湖西侧，土地出让面积15221㎡（合22.8亩），用途为住宅用地。容积率2.2以下，限高60米。该项目已于今年10月份取得建设工程规划许可证。
多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。
对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。
那么上调后，利息会相差多少呢？
举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。
虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。
虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。
但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。
由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。
不仅福州，全国多城房贷利率上涨！
11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。
杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......
其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。
那为什么上涨呢？
一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。
二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。
三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。
11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。
福州新区集团简介
福州新区开发投资集团有限公司（简称福州新区集团）成立于2016年4月，是由原马尾新城建设发展有限责任公司为班底组建的一家大型市属国企，注册资本100亿元，目前已成为福州新区开发投资、建设和运营平台。
新区·三江大厦
近年来，福州新区集团秉承市属国企使命，在福州主城区拿地建设开发众多商品房项目，包括三江岚隽（已售罄）、新投映悦湖（晋安涧田湖）、新投映南台（仓山东升）、新投云澜境项目（仓山三江口）、三江棠境（晋安三远）、三江·尚隽（仓山螺洲）等，并择址三江口樟岚片区建设新区·三江大厦作为集团总部。
与此同时，福州新区集团在长乐滨海新城也频频拿地，开发新投商务中心、万新商务区、那迪广场、新投海瑜酒店、新投·时代中心、新投·汇贤雅居、新投·海澜湾、新投·臻樾府、新投·海湾城、福美之光等众多商业商务（含酒店）、商品住宅项目，此外还建设了多个安置房、租赁房等民生保障项目。
新投·映悦湖
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