福州祥禾公社售楼处(2024祥禾公社)-祥禾公社/户型/容积率 /价格

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福州【祥禾公社】

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福州高新区，以省会城市副中心为定位，

作为政府千亿投入、全力建设的中国东南（福建）科学城，

始终秉承“高起点、高标准、高层次、高水平”的理念，坚定不移的发展前行，

高新区将成为福州跻身国家中心城市的重要筹码之一。

万达作为中国商业领军企业，用其300+次的城市实践证明，万达广场就是城市中心。

2018年，万达广场正式进驻祥禾公社，打造建筑面积约14万㎡万达MALL，

并计划于2021年9月30日开业。

随着高新区旗舰级城市综合体的繁华启幕，区域消费将实现全面升级。

按《关于办公建筑容积率计算规则调整的通知》，5米办公层高，计容面积按1.5倍计算。祥禾公社一期5米层高公寓以其稀有性与投资价值备受市场青睐，取得不俗的销售业绩。

随着地铁3号线高新万达站设立等利好的加持，新品超级屋种必将以其6米层高问鼎福州。

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【二期概况】由高端酒店、万达广场和3栋地标顶级SOHO组成

【首推产品】15#楼，万达广场西南侧，采用开放式管理，设有独立出入口，可直通万达金街，毗邻城市规划路，便捷出行。

【规划亮点】一字型格局， 纯板式结构，空间通透， 采光视野俱佳。6米层高，买一层用两层，空间自由分割组合。

【适用人群】投资客、自住客、创业者、新婚夫妻等

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福州【祥禾公社】

2024年10月1日起

在福建买房

对于贷款购买住房的居民家庭

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房

最低首付款比例统一为不低于15%

政策第二点：落实个人住房贷款政策。10月1日起，全省九市一区第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一由25%下调至15%，不再区分首套和二套住房。落实降低存量房贷利率政策，引导商业银行在10月31日前统一对符合条件的存量房贷利率实施批量调整，鼓励省内法人银行尽快落实政策、提前完成批量调整工作。

此前政策：福州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。

公积金贷款政策解析

01

调整后的住房公积金贷款首付款比例有哪些变化？

原首付款比例：按照缴存人家庭购买的自住住房产权面积（144平方米以上或以下）以及套数（首套或二套）执行差别化的政策；

现政策规定：缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，其中购买保障性住房的，按首付款比例不低于15%执行。

异地缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，首付款比例仍按照原政策执行。

02

调整后的住房公积金贷款额度是多少？

1.流动性宽松或正常时，即当上季度中有2个月个贷使用率<95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人100万元、单缴存人60万元执行；流动性紧张时，即当上季度中有2个月个贷使用率≥95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人60万元，单缴存人40万元。个贷使用率以福州各住房公积金管理机构在官方网站上发布调整公告为准。

2.当前，福州各住房公积金管理机构流动性状态均为宽松或正常，因此，最高贷款额度执行双缴存人100万元、单缴存人60万元。对首次申请使用住房公积金贷款且名下无房的刚性需求缴存人，不受流动性紧张状况限制，最高贷款额度统一按照福州住房公积金最高贷款额度执行。

图源：摄图网-401904327

03

多子女家庭、各类人才如何执行最高贷款额度政策？

多子女家庭、各类人才等其他缴存对象，在此基础上继续给予支持政策。其中符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度测算时，其中二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双缴存人120万元、单缴存人80万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双缴存人140万元、单缴存人100万元。各类专项支持政策按“就高不就低”原则执行。

04

执行时间如何认定?

缴存人购房认定时间以网签时间为准，网签时间在2024年10月15日（含）之后的，方可按照本通知规定执行。

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