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珠海金湾宝龙城

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金湾航空新城爆款新房

‼️雅戈尔海境‼️

5套特价房，钜惠狂欢购

抢入火热，先到先得

约68-110㎡亲海旅居美宅

【项目基本信息】

项目地址：珠海市金湾区航空新城金铭东路与科工路交汇处

开发商：珠海鹏湾置业有限公司

🏵物业公司：宝龙物业，3元/㎡

占地面积：19.38 万㎡

建筑面积：57.38万㎡

容积率：2.5 绿化率：35%

交付标准：精装修

楼栋结构：纯板式设计，南北通透

住宅总户数：2662户 总层高：16-27层

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金湾宝龙城项目总占地约19万㎡，建筑面积约43万㎡，是集住宅、商业、甲级写字楼、五星级酒店、酒店式办公于一体的大型综合体项目。

其中，商业面积约10万㎡，包括7万㎡购物中心+3万㎡商业街；购物中心为地下2层＋地上4层，规划品牌数量约180家。

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购物中心旨在打造融合休闲、活力、社交功能，体验式、混合式的未来商业购物中心。

规划业态方面，据此前报道，项目涵盖主力店35%、餐饮30%、零售配套10%、生活配套10%、服装10%、儿童5%。

地下2层+地上4层，停车数量1685个。

B1欢聚时光：停车场、大型超市

L1品质生活：快时尚、服装、零售配套、生活配套、轻餐饮

L2潮流时尚：电玩、集合店、服装、零售配套、娱乐体验、生活配套

L3欢乐家庭：儿童乐园、儿童零售、儿童培训、生活配套、休闲餐饮

L4盛宴：影院、健身会所、KTV、主题特色餐饮

金湾宝龙城建成后，周边的居民将又多一个购物娱乐的好去处。

【交通价值】西部综合交通枢纽，迅捷互通全球

【高速】江珠高速、广澳高速、高栏港高速、珠三角环线高速、机场高速

【主路】珠海大道、科工路、金铭东路

【大桥】港珠澳大桥（2018年已通车，一小时通勤香港）洪鹤大桥（2020年已通车，20分钟直达横琴，珠海市中心）金海大桥（预计2022年底通车）香海大桥（预计2022年底通车）

【城轨】广佛江珠城际铁路（规划），珠海设4个站点，其中金湾枢纽站距离本项目1.5公里，3分钟车程直达，珠机城轨（预计2023年通车，直通横琴，一小时到达广州）

【机场】珠海机场，年客流量达到1000万人次，目前二期航站楼已动工，未来有望开通国际航班

【居住价值】300米范围内全龄段一站式教育，孩子成长无忧

【幼儿园】融创配建公立幼儿园（12班，预计2023年9月入学）航空新城幼儿园（9班，已入学）咨询热线；400-0961-568

【小学】金湾区第二小学（30班，2022年9月入学，5月份已启动招生）航空城小学（30班，已入学）金铭小学（36班，已入学）

【中学】融创配建公立中学（36班，预计2023年9月份开学）

广东实验中学金湾附属初中（36班，已入学）

户型品鉴：住宅：约68-127㎡，二至四房商铺：约39-192㎡商圈旺铺，合计75套商铺层高：2层，一层4.5米，二层4.2米

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珠海楼市资讯：

超预期降息

政策利好楼市回暖

2月20日，全国银行间同业拆借中心公布LPR报价：1年期及5年期以上品种分别报价3.45%、3.95%，1年期利率维持不变，5年期降25bp。

（图源：中国人民银行网站）

对楼市而言，此次降息无疑是给当前市场打了一针强心剂。尤其是对于买房者来说，则是到了买房置业的好时机，买房迎来新一轮黄金窗口期。

LPR又一次下降，珠海的房贷利率也随着下降，目前，珠海首套房贷利率普遍下调至3.35%，最低3.2%，珠海购房者将迎来前所未有的减负。比如首套房商业贷款利率，几乎比肩公积金贷款利率（目前为3.2%），可谓30年难一遇。

2024年住宅信贷政策：目前，珠海实行认房不认贷，居民家庭在珠海无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，都可享受首套住房信贷政策。因此，只要在珠海名下无房，购房首付最低都可达到2成，利率则为LPR-60bp(2月最新5年期LPR为3.35%）。

重磅！珠海规划曝光：

根据公示，珠海市交通体系规划年限为2021年至2035年。近期至2025 年，远景展望至2050年，与国土空间总体规划期限一致。

重点内容包括：加快推动珠肇高铁、广珠澳高铁、深珠高铁建设；加快推动广珠城际、珠机城轨及北延线、南珠中城际建设；完善三级枢纽体系，建设6大交通枢纽；加快推进“五横九纵”骨架路网；构建城际轨道环线，并研究公交化运营可能性，实现高效连通东西城区。

陆海统筹，市域60分钟全覆盖

陆海交通一体衔接，支撑珠海海陆统筹发展战略，以香洲港、九洲港、唐家港和横琴码头四处路侧码头为锚点，积极引入城际轨道、城市轨道，完善衔接转换的高快速通道、片区微循环路网，优化至海岛的航线，来提升核心城市组团与海洋海岛的衔接效率，积极落实陆岛交通发展战略。

横琴封关

“3月1日，横琴封关”。横琴封关，相当于在内地造了一个免税购物岛。 封关不会影响人的流动，内地人去横琴也不需要刷港澳通行证，进出自由。 一旦封关，产业和人口将加速集聚，城市发展红利兑现。 独特的政策红利带来三大产业的兴起，创造百万级的就业岗位。

三年前，横琴土地已经开发结束，仅有的商品房库存涨到6万一平米，也被港澳买家掠夺一空。工作者往往不会住在这些地方，太贵了。未来在横琴上班的金领、白领，90%都要在岛外生活，对住房有强需求，但围绕着横琴，最核心的就是通勤距离，生活配套和板块基因。

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