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福州万科城市之光【已认证】

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作为福州金山板块的现象级红盘，万科城市之光自面市以来便以稀缺江景资源、TOD交通优势及万科品牌背书引发市场关注。项目凭借之前福州主城区商品房“三冠王”的销售成绩，持续领跑改善市场。本文将从区位价值、产品设计、配套服务及市场前景等维度，深度解析这一标杆楼盘的独特魅力。

一、项目概况：金山芯+地铁上盖，重塑城市生活圈

万科城市之光位于仓山区金山大道与三环快速路交汇处，紧邻橘园洲桥头，坐拥金山核心区位。项目总占地约265.77亩，容积率仅1.8，规划37栋住宅及2万㎡社区商业，打造低密江景住区。其最大亮点在于地铁无缝衔接：地铁4号线（在建）半洲站直通社区，业主可通过专属电梯直达地铁站厅，实现“出户即通勤”的便捷生活。

交通优势：

地铁4号线（环线）串联1/2/5/6/F1号线，3站达鼓楼、7站至东街口；

17条公交线路环绕，高架快速路（在建）直通台江核心区；

社区配备1:1.2车位比，无捆绑销售，北区车位已开售。

二、核心优势：江景+品质+服务，三重价值叠加

1. 稀缺江景资源，定义滨水生活

项目虽非一线临江，但部分高层户型可远眺乌龙江景，结合约210亩大师级园林设计，打造“公园里的家”。社区内规划茶田漫园、沙生植物花园等主题景观，并设置2500㎡中央绿岛、下沉式泳池及全龄运动场，满足休闲与社交需求。

2. 精工产品力，诠释万科标准

户型设计：主力户型为89-165㎡三至四房，南北通透，动静分区。其中132-165㎡大平层采用2梯2户设计，配备双阳台与开放厨房，空间利用率极高。

精装交付：3500元/㎡装修标准，配备品牌厨卫设备，细节彰显品质。

万科物业：连续10年蝉联全国物业百强榜首，提供24小时应急响应、智慧安防等服务，保障居住体验15。

3. 全维配套，兑现便捷生活

商业：自带2万㎡街区商业（麦当劳已签约），3公里内覆盖仓山万达、爱琴海等六大商圈；

教育：周边汇聚晟禾华宏幼儿园、江南水都小学、桔园洲中学等优质教育资源；

医疗：省立医院南院、孟超肝胆医院（三甲）等环伺，10分钟医疗圈触手可及。

三、市场前瞻：房票政策+国企托底，助力价值攀升

当前福州正推进大规模征迁，并推行房票安置政策，将释放大量购房需求。万科城市之光作为国企开发的品质大盘，有望成为拆迁户及改善客群的首选。参考厦门房票政策带动商品房去化的经验，项目凭借交通与配套优势，未来增值潜力可观。

四、购房建议：把握窗口期，优选稀缺资产

适合人群：注重通勤效率的都市精英、追求品质的改善家庭及长线投资者；

价格区间：当前均价2.6-3.2万元/㎡，对比金山板块同类产品性价比突出；

风险提示：南区2025年6月交付，需关注工程进度；周边路网（如南市路）建设进度可能影响短期便利性。

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闽江学院学生公寓项目建设内容包括学生公寓及其配套设施，建成后将与公司已交付使用的图书馆新馆、艺术教学楼形成功能互补，整体提升校园硬件水平，优化校园学习环境。优化闽都高等教育学府基础设施。

闽江学院新建4栋学生公寓楼

2025年8月8日，闽侯县自然资源和规划局发布“关于闽江学院总平面规划调整方案及新建学生公寓建筑设计方案的公示”。

现建设单位因校区发展建设，向我局申请在北校门广场东北侧新建学生公寓，该学生公寓由1#、2#、3#、4#学生公寓组成；该组团学生公寓总建筑面积为25890.80平方米，其中地上建筑面积23274.22平方米，地下建筑面积2616.58平方米。

调整后的闽江学院总平面规划

经审核，调整内容符合该片区控制性详细规划、《福州市国土空间规划管理技术规定》(试行)及有关法律、法规、标准和规范等要求。

根据公布建筑单体经济技术指标，四栋学生公寓具体规划：

1#学生公寓（本科生），规划12F，高度49.5米，总建筑面积7204.37平米；

2#学生公寓（本科生）、规划6F，高度27.9米，总建筑面积3528.8平米；

3#学生公寓（研究生），规划7F，高度约28.8M，总建筑面积3837.57平米；

4#学生公寓（研究生），规划15F，高度约54.4米，总建筑面积8703.48平米。

根据中标公告显示，闽江学院学生公寓项目总建筑面积25890.80㎡(其中计容建筑面积23274.22㎡,不计容建筑面积2616.58㎡)。

新建4栋学生公寓（1#、2#、3#、4#学生公寓），其中1#学生公寓地上12层，地下1层，建筑高度44.65米；2#学生公寓地上6层，建筑高度23.05米；3#学生公寓地上7层，建筑高度为23.95米；4#学生公寓地上15层，地下1层，建筑高度为49.55米。