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2020年4月15日，万科以总价41.24亿元竞榕宗地2020-21号地块，溢价10%，成交计容楼面价12931元/㎡。

位置：仓山区金山大道，地铁 4 号线洪塘停车场盖上及周边地块福州万科城市之光售楼部热线:400-8556-400【☎售楼中心已认证✅】

用途：住宅、商业用地

出让面积：177183㎡（合265.77 亩）

容积率：1.8以下（其中商业计容面积≥20000㎡，商业建筑应采用集中式商业）

计容建面：318929㎡

建筑密度：25%以下

绿地率：30%以上

限高：80米以下

备注：1、商业建筑应采用集中式商业；该宗地须回购商业建筑面积8500平方米，由福州市人民政府指定单位按10500元/平方米回购；2、该宗地须配建3万平方米社会租赁住房（可相对集中布局于地块A靠横三路南侧区域），由福州市国有房产中心按照6490元/平方米回；3、幼托设1处(9班)，建筑面积不少于4050平方米，应独立占地并设置独立出入口；4、配置不少于480平方米的居家养老服务站。

二、区位配套

项目位于福州仓山区金山板块的橘园洲工业园区，为地铁四号线半洲站上盖的TOD项目，地块西侧靠近乌龙江，有一定江景资源；临近三环快速和金山大道，交通通达性较好；社区自带约2万平商业，划片过渡的小学为仓六小，对口初中为桔四中，学区资源尚可；但位于工业园区，东侧的厂房未改造，城市界面一般，同时外围优质配套较少。福州万科城市之光售楼部热线:400-8556-400【☎售楼中心已认证✅】

交通配套：临近城市主干道三环快速、金山大道；次干道半洲路、石仓路等；地铁四号线半洲站（预计2025年通车）

商业配套：社区自带2万平商业、新华都广场；

医疗卫生：孟超肝胆医院三甲专科医院、福建省立医院(南院)三甲医院、福州总院四七六医院三甲医院；

文体景观：乌龙江公园、金山公园;

产业配套：星网锐捷、金山橘园工业园区等

教育配套：项目过渡划片仓山第六中心小学（简称仓六小），对口福州四中桔园洲中学（简称桔四中）；由于仓六小招收较大比重的随迁生，生源质量一般，但是对口的桔四中口碑和升学率在金山片区较好，所以项目的学区为弱小学+强初中组合。

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“共有产权”房

为探索构建房地产发展新模式，支持城乡居民刚性和改善性购房需求，实现“居者有其屋”目标，政和县出台“共有产权”房政策，已于2024年10月1日起实施。

01 此次“共有产权”房政策支持对象有哪些？

在政和县域范围内工作或生活的，无商品住房或仅有1套商品住房需要改善住房条件的家庭（个人）。

02 哪些房源列入支持范围？

政和县域范围内房地产开发企业自愿参与的存量新建商品住房现房，或已批预售、风险可控的期房。目前已有4家房地产开发企业参与“共有产权”房政策，分别是新景书香苑、奥体佳苑、水云筑和同心嘉园。

03 此次“共有产权”房政策支持标准是什么?

1.县住建局牵头负责协调房地产开发企业，确定具体楼盘促销价格和其他优惠措施（含一房一价）。

2.县级统筹1亿元（以房票形式），用于支持购买“共有产权”房对象支付首付款（按政策规定的最低首付比例，每套最高不超过20万元，南平市与县级等比例出资，下同），购房无贷款的参照商业银行按揭贷款的最低首付比例执行。

3.其他优惠政策：购买“共有产权”房对象，符合条件的，可同步享受我县家电消费、家装厨卫“焕新”等促销政策。

04 如何确定自己是否具有“共有产权”房的购房资格？

购房人可在政和县不动产登记窗口或“掌上南平”APP上申请，由县不动产登记中心依申请确认“共有产权”购房资格，并出具不动产登记信息证明。

05 如何购买“共有产权”房？

1.购房人在县(或市、区)不动产登记窗口或“掌上南平” APP确认购房资格。

2.购房人与房地产开发企业签订购房合同(若为期房，则签订购房意向书)；购房人与实施主体同步签订《购买“共有产权”房补充协议》

3.实施主体根据购房合同和按揭贷款方式(若为期房，根据购房意向书和按揭贷款方式)，向房地产开发企业开具相应比例的房票

4.房地产企业协助购房人向相关商业银行或公积金中心办理相关申请审批手续；县不动产登记中心根据实施主体提供的购房人房产信息和《补充协议》，将房产予以限制

06 “共有产权”房使用约定有哪些呢？

1.购房人所购“共有产权”房可随时回购、上市交易，但须在结清实施主体支付的“共有产权”房票资金后才能办理产权过户、变更等相关手续。

2.购房人按照100%房屋产权享受业主权利，并承担100%业主责任义务，全额承担购房所产生的各项税费（包括但不限于契税、不动产登记费、住宅专项维修基金、物业费、水电气开户费等）。

07 “共有产权”房回购的约定有哪些呢？

1.购房户按照100%房屋产权享受业主权利，所购“共有产权”房可购（回购）、可售（上市交易）、可租（向市、县实施主体承租）、可住（居住使用）。

2.购房户在购房之日起10年内回购或上市交易的，在结清市、县实施主体支付的“共有产权”房票本金后，即可办理产权过户、变更等相关手续。

3.购房户在购房之日起10年－20年内回购或上市交易的，由市、县实施主体或购房户委托第三方评估（按购买时毛坯或精装房产状况评估），按市、县实施主体拥有的产权比例评估价回购。回购后即可办理产权过户、变更等相关手续。

4.购房户在购房之日起20年后未回购或上市交易的，应向市、县实施主体承租其持有该房屋产权部分，并按照市、县实施主体支付的“房票”本金，以当年一年期银行定期存款利率标准支付房租，每年一结。此后，如购房户提出回购或上市交易，仍按第3点评估方式执行。