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晋安湖CBD 智慧中国家

建面约107-149㎡智慧生态奢居

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建发房产，40余载造诣修为，以国家一级房地产开

发资质，布局全国七十余城，誉满中国。

美的置业，创立于2004年，中国上市房企24强，目前已布局321个项目，致力于为客户营造更美好的生活。（数据来源：观点指数研究院；统计时间：2020年12月31日）

当新中式生活匠造者，邂逅智慧地产智造商，行业巨擘联手，

精神与价值合一，匠心与技术共融，为福州开立生活新境界。

建发美的·君兰和鸣位于三创园产业之核，

北连晋安湖CBD，南接海峡金融街CBD，

双片区交汇，享政府政策红利及成熟高端居住区优势。

纵观区域未来，城市价值无限。

项目区位图

［山水谧境］晋安湖公园，湖域面积是西湖约1.5倍。与鼓山风景区共同形成2000亩浩瀚绿海。

［纵横四方］三横：化工路、福马路、远洋路；三纵：东二环、福光路、福兴大道；轨道：地铁2号线。

［万象丰饶］泰禾广场、宜家家居，周边涵盖三甲医院、图书馆、体育馆等功能市政配套。

［人文云集］鼓山实验幼儿园，鼓山中心小学，九年义务制学校（规划中），第二十中学。

（本宣传不对学区及入学条件做任何承诺，学校划分及入学

条件以政府相关部门最终批准方案为准。)

建发美的·君兰和鸣，铺陈低密山水画卷。

至高规格形制，精粹系禅境中式作品，

前沿智慧生态，焕新榕城生活。

项目效果图

［儒门］儒为儒之礼，门为礼之门。

项目效果图

［道园］道为道法自然，园为古典园林。

项目效果图

［唐风］唐为盛唐气度，风为大国风仪。

项目效果图

［华纹］华为中华文脉，纹为定制纹样。

项目效果图

美的物业，国家一级物业资质，

通过AI智慧服务打造城市空间服务生态。

以互联网、物联

网及大数据为工具，构建完整服务体系。

示意图

展厅现已盛放 到访即赠惊喜礼品

建面约107-149㎡智慧生态奢居，境启榕城

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有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告。

财政部 税务总局 住房城乡建设部

2024年11月12日

以上据国税总局官网

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