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中山傲峰天御

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傲峰天御总占地约7.5万㎡，约112亩，规划有9栋高层洋房、22栋别墅。

傲峰天御位于中山市火炬开发区博爱七路99号，总占地约112亩，高层住宅可售面积约8.4万平方米，层高24-26层，共9栋779户，容积率1.5；属于中大型规模的墅质低密中高端住宅小区。主要以高层洋房+别墅、商业综合体组成；整个项目车位919个，洋房与车位比为1：1.16，项目商业、车位配套齐全。

在售面积88~120㎡三房四房。

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项目位置：博爱七路99号

开发商：中山市贺田房地产开发有限公司

项目占地：112亩

层高：24-26层，2-3栋24层高，9-10栋26层高

总栋数：共9栋，总户数：住宅779户，别墅58套

预计推售：3栋，层高24层，两梯四户

交楼标准：毛坯送装修

容积率：1.5

物业管理费：3元

绿化率：38%

物业公司：雅居乐物业

收楼时间：2022年年底

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傲峰天御雄踞中山城区核心地带，无论是交通、教育还是商业、医疗配套，都是极佳配置。

项目4大商圈环伺：约5分钟到远洋大信商圈；约10分钟到天奕COCO City、紫马奔腾，约15分钟到利和商圈。

区位图

约3公里范围内，拥有宫花幼儿园、启思顿国际幼儿园、英贝尔幼儿园、开发区四小、博凯小学到纪中三鑫学校、纪中雅居乐凯茵学校，中山市实验高中、博文学校，涵盖幼儿园，小学，初中以及高中一站式优质教育，享中山高端教育配套。

7公里范围有2所甲等医院，火炬开发区医院驾车约5分钟，到三级甲等的博爱医院车程约15分钟，为我们健康保驾护航。

教育配套：宫花幼儿园、启思顿国际幼儿园、英贝尔幼儿园。纪中三鑫学校、纪中雅居乐凯茵学校，中山市实验高中、博文学校；开发区四小、博凯小学。

商业配套：远洋大信，coco city，天奕国际广场、利和商圈

医疗配套：中山博爱医院和火炬开发区医院、中山市火炬开发区宫花社区卫生服务站、凌岗卫生服务。　

生态配套：项目周边自然资源十分丰富，项目建立在山体坡地上，北面是自然山体，附近有紫马岭公园、孙文公园，国家5A级金钟湖公园等

项目将推出建面约88-120㎡3-4房，其中88平还能做到舒适三房两厅，确实给人不少惊喜。

户型鉴赏

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粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”

01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来

未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。

高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。决定房价的1，短期看金融2.中期看土地，3长期看人口。

所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。

最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；

深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）

广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅

东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅

中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅

佛山：南海、顺德。

惠州：惠州南、一级临深区域。

02：楼市热点-首套利率3.35%

首套利率3.35%起、购房成本大大降低！

中山已放开购房政策 政策支撑下市场回暖。

利好楼市的政策频发，开发商喜报一茬接一茬，锣鼓喧天。

一、“认房不认贷”这一条，释放的是部分改善型购房者的名额。

二、9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大银行发布了最低可调整至全国首套房贷利率政策下限公告。主要内容为：对于符合条件的存量首套住房贷款，9月30日银行将统一通过批量调整的方式进行调整。

自今年2月央行降息以来，5年期以上LPR对比上月猛降25bp，调整为3.95%，降幅史无前例，房贷利率已是历史最低。

加上此前中山已阶段性取消首套房贷利率下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限，已由LPR-20bp调整为LPR-60bp！

三、贷款利率。

公积金贷款利率

首套房：5年(含)以下：2.6%；5年以上：3.1%。第二套房：5年(含)以下：3.025%；5年以上：3.575%

商业贷款利率：

500万元首套房首付20%

房贷30年可省20万元+

首套房商贷利率为3.35%，二套房商贷利率为4.15%

目前，中山各大行房贷利率，首套普遍按3.35%，二套4.15%执行，已处于历史低位！

值得一提的是，目前中山已有银行首套利率可做到3.2%，如果你想了解，可以致电专属顾问：400-113-0755。

2月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，我国1年期LPR不变，5年期以上LPR降至3.95%。

当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

03：下一匹“黑马”黄金内湾

事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。

但居多少人知道要怎么选！

下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。

前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟粤港澳内湾生活圈：

因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。

意味着粤港澳，所有的制度、生活环境，都将无限趋同。

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