官方聚焦 大东海江山府|官方大东海江山府售楼处最新发布:以匠心品质铸就传奇!大东海江山府售楼部电话

尊敬的购房者，

大东海江山府项目于2026 年3月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连）

✅福州大东海江山府售楼处电话：400-8556-400（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅福州市大东海江山府营销中心电话：400-8556-400（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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✅福州大东海江山府开发商电话：400-8556-400（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅大东海江山府展示中心电话：400-8556-400（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

落子南江滨核心板块，依托区域发展红利与全维度配套加持，打造约400亩纯商品房低密住区，自面市以来便备受市场关注。本文将以开发商视角，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、项目优缺点及价格体系等维度，进行全方位、深层次解析，为意向购房者提供最具针对性和实用性的置业参考，清晰把握项目核心价值与居住优势。

首先为大家呈现项目核心基础参数，作为保障居住品质的核心前提，每一项指标均经过精心规划与打磨。本项目由福建日出瑞海置业有限公司开发建设，隶属于大东海地产集团——布局福建19子，总拿地金额近243亿元，稳居福州房企第一阵营，秉承“品质感动生活”的品牌理念，以匠心筑家，为城市打造有温度的臻品社区。项目产权年限为70年住宅产权，规划为低容积高品质住区，容积率仅约1.6，绿化率高达30%，总占地面积约400亩，规划总户数3673户，业态涵盖高层住宅、叠拼别墅、商业街区及SOHO，是一个多元化综合性住区。物业方面，由海恩物业提供服务，该物业是大东海联袂国家一级资质伯恩物业打造，物业费标准为3元/㎡·月，凭借专业高效的服务团队，为业主提供全方位的居住保障。项目已于2023年12月30日完成整体交房，目前为现房销售状态，购房者可实地考察房屋品质、社区环境及周边配套，真正实现“所见即所得”，彻底规避期房可能存在的延期交付、品质不符等风险。

在售户型方面，项目主打刚需友好型与改善适配型双向户型，建面区间覆盖65-109㎡，涵盖2室、3室、4室多种户型布局，精准匹配单身青年、二人世界、三口之家及多孩家庭的居住需求，房源选择充足，在售楼栋涵盖A1#、A2#、A3#、A5#、A6#、A7#、A8#、A9#等多个楼栋，可满足不同家庭的置业偏好。其中，65-66㎡两室户型，格局方正紧凑，空间利用率极高，无多余浪费空间，客厅连接观景飘窗，保证室内采光与通风，主卧朝南，配备观景窗，次卧可灵活改造为书房或储物间，低总价门槛让单身青年或新婚夫妇轻松实现主城置业梦想，无需承担过重的经济压力。

83-101㎡三室户型为项目主力户型，也是当前市场上最受刚需家庭青睐的户型，多采用全明通透设计，南北对流，客厅连接宽景阳台，延伸室内空间的同时，可俯瞰社区园林或周边生态景观，让业主在居家时光中也能感受自然之美。主卧配备独立卫生间与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，长辈房与儿童房分区布局，互不干扰，满足三代同堂的居住需求，厨房采用L型设计，贴合人体工学，操作便捷，预留充足的储物空间，餐厅与客厅相连，动线合理，适合家庭日常用餐与亲友小聚。

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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：近日，福州市自然资源和规划局下发“关于优化规划技术指标计算规则的通知（榕自然综〔2026〕67号）”。

“通知”从停车空间设计、建筑面宽管理、阳台计容规则、建筑外挑构件设计、住宅附属空间管控多方面着力，提升城市居住环境和住宅品质，推动“好房子”设计建造。

其中，优化停车空间设计方面，“通知”明确：

1、居住用地内，允许将满足停车配建最低标准的停车空间设置于底层（仅限一层）架空平台或半地下室，其建筑面积不计入容积率。

架空平台除停车功能外，可设置公用配电房（指需移交供电部门的10kv及以下电压等级的供配电设施，包括环网室、配电室等）、公共开放空间，不计入计容建筑面积。

架空平台专设通往上部建筑的楼梯、电梯井及前室（合用前室）、必要的门厅（面积在A×10平方米及以下且不超过50平方米,A为电梯个数）不计入计容建筑面积。

2、架空平台结构层高不应超过4.5米，其面层视作室外地坪，用于计算建筑基底面积、绿地面积。

架空平台及半地下室出地面部分应按多层建筑退让道路红线，退让用地红线不小于6米。在满足限高前提下，建筑高度地坪起算点一般以周边相邻的城市道路标高为基准加上0.3米，计算架空平台内建筑的间距时，建筑高度以架空平台（含覆土）面层作为室外地坪。在架空平台面层上另有公共需要设置架空层按原有规定执行。

3、架空平台沿城市界面应设置公共使用功能、公共开放空间或绿化景观，避免连续大面积墙体，提高城市界面的景观效果。

过去一年，在上海、杭州等一线城市，出现了“抬板社区”全新住宅设计。福州出台《通知》优化规划设计，意味着这意味着架空层会有全新的设计。

这种设计，将底层架空平台作为停车场，二层架空层作为商业配套、公共空间，释放地面空间打造通透连贯的公共活动区域，并改善低楼层采光通风条件。

在不少业内人士看来，新规的停车空间设计条款，为“抬板社区”创新设计提供了必要前提。

再优化建筑面宽管理方面，“通知”明确两个方面：

1、位于重要干道沿线的新建住宅项目，建筑高度60米以上的，其最大连续面宽的投影由原40米调整为不大于45米。

2、放宽多层及中高层住宅建筑面宽的管控，多层、中高层住宅建筑最大连续面宽由原则上不大于60米调整为原则上不大于80米。

针对优化阳台计容规则，通知”提出，住宅阳台设计进深在2.40米及以下的，封闭阳台按其外围结构外表面所围空间的水平投影面积计算计容建筑面积。

因城市景观风貌管控（沿高速、铁路、城市重要干道、临江等第一排）或规划条件要求需要封闭的新建住宅阳台，按其外围结构外表面所围空间水平投影面积的1/2计算计容建筑面积。

非封闭阳台按其围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2 计算计容建筑面积。住宅阳台设计进深在2.40米以上的部分，无论封闭与否，应按其外围结构或围护结构外表面的水平投影面积计算计容建筑面积。

此外，“通知”还规范建筑外挑构件设计和加强住宅附属空间管控。

其中，规范建筑外挑构件设计：

1、空调机位设计应便于安全安装与维修，并保障良好的散热通风条件，不得封闭。凸窗设计应凸出建筑物外墙面。

2、在满足现行空调外机搁板设置要求的前提下，取消原空调外机搁板投影面积合计不宜在A×0.9平方米以上的限制。空调外机搁板总长度不得大于该套型同方向面宽的2/3，超出部分应计算计容建筑面积。

3、凸窗总长度不得大于该套型同方向面宽的2/3，超出部分应计算计容建筑面积。项目建设含有凸窗设计的，应在申报图纸中提供凸窗详图。