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主城台江正轴，中芯之上，寸土寸金，贵者恒贵。

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土地供应：

12月5日，福清出让3幅涉宅地块，宗地总建45.1万㎡，起拍金额10.615亿，将于12月25日拍卖。

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土地成交：

12月6日福州四区举行第八次土拍，取消出让2幅，成交2幅地块，总成交金额12.72亿；连江举行第七次土拍，成功出让2幅地块，总成交金额1.572亿。

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上周五区商品住宅6个项目取证，预售面积6.76万㎡，预售套数492套，其中【左海烟山江翠】首次取证，预售面积1.40万㎡，预售均价35480元/㎡；闽侯无商品住宅取证。

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上周五区普通住宅新增供应6.76万㎡；成交方面，成交量环比大幅下滑，【中海晋安湖叁号院】集中签约，为主力成交项目，成交均价环比高位大幅回落。

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上周闽侯普通住宅无新增供应；成交方面，成交量环比下滑显著，主力成交项目为【中铁城江督府二期】，均价环比受其影响大幅下滑。

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五区：

普通住宅成交206套

成交面积2.42万㎡

成交均价29836元/㎡

闽侯：

普通住宅成交39套

成交面积0.4万㎡

成交均价8657元/㎡

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上周【中海晋安湖叁号院】夺得周度面积成交冠军；TOP10中，晋安、仓山项目表现较好。

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前十套数合计：131套

前十面积合计：14935㎡

五区+闽侯共计60个普通住宅项目成交，前十名面积之和占本周总面积的53%。

以上土地市场数据稿件来源：克而瑞福建区域

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城芯难得静谧之地，前后江滨公园/光明港公园，家门口即公园城市步道，步行即触达城市绿意，大隐于市，享受主城便利的同时也不被喧嚣打扰。紧临金融街，窗含都会中芯时代盛景。雄踞排尾以北，快速链接万达广场/世欧广场/台江元洪东百，三大一线商圈，与城市高级烟火气相拥，同步世界繁华。北江滨少有的纯商轻奢改善住区，主城贵脉资产，少数精奢作品，圈定高净值人群，构建都会高端圈层。

基本信息

物业类型： 普通住宅

区域板块： 台江

产权年限： 产权70年

项目特色： 配套成熟 商场超市 改善好房

开发商： 福州巨荣置业有限公司

楼盘地址： 福州台江长乐南路排尾路交汇口

销售信息

销售状态： 在售

楼盘户型：

3种户型，建面：99-143㎡ 4室2厅2卫 (建面：143)

装修情况： 毛坯

交房时间： 2025年6月（最快24年年底，项目已经开始落架）

售楼处地址： 福州市台江区长乐路东侧、排尾路北侧

小区规划

绿化率： 30%

容积率： 2.5

建筑面积： 14442㎡

总户数： 98

当期户数： 98

车位比： 1:1.2

物业费： 3.88/㎡/月

车位： 130（地上：12个；地下：118个）

物业公司： 厦门市万科物业服务有限公司福州分公司

小区配套

全维度智能化：全动线人脸识别、可视对讲系统、智能梯控系统、视频监控系统、WIFI全覆盖系统、地下车位充电系统等14大智能社区系统，以科技赋能生活，实现无钥匙归家体验；

3大AI住区：AI智慧守护住区、AI智能出行住区 、AI智保云端住区，安全省心，智启高端生活方式。

一级物业服务标准，七大服务体系，实行2-3-4-1管理制度，居住更安心舒心，缔造高端社区典范。

项目周边

周边配套：

紧邻金融街，窗含都会中芯时代盛景。雄踞排尾以北，快速链接万达广场/世欧广场/台江元洪东百，三大一线商圈，与城市高级烟火气相拥，同步世界繁华。城芯难得静谧之地，前后江滨公园/光明港公园，家门口即公园城市步道，步行即触达城市绿意，大隐于市，享受主城便利的同时也不被喧嚣打扰。北江滨少有的纯商轻奢改善住区，主城贵脉资产，少数精奢作品，圈定高净值人群，构建都会高端圈层。

交通状况：

位于台江区长乐路东侧、排尾路北侧，周边公交站有排尾、亚峰，长乐南路等，主干道长乐南路北通世欧广场，南连排尾路，江滨中大道

巨荣光明里

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