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首开榕耀之城，备案名；云洲郡

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仓山城南核心区【首开•榕耀之城】

年度城南销冠红盘40万方TOD未来社区

--建筑面积约65-115㎡公园洋房火热销售

国企领衔：[双奥]开发商国企首开(中国房地产品牌价值TOP1(国有)

融创质造：产品力TOP融创中国(连续三年中国房企超级产品力TOP1)

1号线/4号线/5号线/F1快线四轨交汇

超低密公园社区，享舒适生活

丰盛配套自带商业街、图书馆、健身房

智慧社区，超前十年的智能体验

建面约65-112㎡洋房毛坯/智能精装

项目地址：福州市仓山区城峰路33号

一、项目基础信息

总建筑面积：约40万㎡

产品类型：9-15层小高层住宅

容积率：1.5

产品户型：建筑面积约65-115㎡二至四房

▲区位示意图

二、主城优势区位

【南进战略桥头堡】地处福州“东拓南进”主轴仓山南，向外链接滨海新城，向内对三坊七巷老城区，承接磅礴利好。

【配套加速兑现】仓山南在新一轮的旧城拆迁改造中，板块价值愈发凸显，商业综合体、中小学等将逐步呈现。

▲“东拓南进”示意图

三、高速交通配置

【四轨】：地铁1号线/4号线/5号线已经通车/F1快线(在建中）四轨交汇，串联各商圈、CBD、公建配套。

【两纵】：西侧南台大道、东侧福峡路，全线链接各处。

【两横】：三环往东魁浦大桥，环岛路往东连三江口大桥，畅享城际交通。

首开榕耀之城售楼处

▲区位示意图

四、纯商低密公园住区

(部分为人才房，由政府指定人员购买)

【纯商品房住区】榕耀之城无任何安置房，是一个圈层相对纯粹的住宅社区，优势明显。

【公园社区】约1.3容积率(B区)、近35%高绿化，享开阔楼间距，丰富景观。

【臻稀洋房】主推9-11层洋房，各楼层皆充分采光、通风，电梯等待时间短，得房率高。

首开榕耀之城售楼处

▲社区效果图（仅供参考）

五、墅级社区，全能配套

【开放式商业街区】自带约9000㎡商业街，集成丰富业态，满足日常所需。

【全时段运动空间】楼下健身房、约7000㎡运动场、长约1400m跑道、篮球场。

【儿童友好型社区】独立图书馆、植物认知园等学习园地，天空城堡、拾光广场、云端飞车、果壳空间等游乐园。

【漫步式公园住区】景观面积相当于18个标准足球场(按标准国际足球场64*110m计算，社区景观面积约12.75万㎡，含硬质铺装等)，随时漫步公园。

【归心式亲密链接】打造足迹、乐活、书享、果壳四大归心空间，开发邻里共享阅读、运动、亲子空间。

首开榕耀之城售楼处

▲社区平面示意图（仅供参考）

▲商业街效果图（仅供参考）

首开榕耀之城售楼处

▲运动场效果图（仅供参考）

▲天空城堡实景图

▲书享空间实景图

六、高定生活配套

【帷幄繁华商业】社区自建总建筑面积约9000㎡商业街区，周边新天宇购物广场、阳光天地等商业，另有约140亩城市综合体规划落定。

【丰富教育配套】自带总建筑面积约5000㎡幼儿园，近邻仓山区第一中心幼儿园分园(规划中)、仓山实验小学分校(福州市螺洲中心小学新校区)(规划中)、螺洲中学等校，另有中小学规划落定。

【优质医疗资源】市二医院南台分院(在建中)、市一医院新院(在建中)等医疗配套。

▲商业街效果图（仅供参考）

▲阳光天地商业实景图

七、先进智慧社区

【7大智能安防保障】提供周界防护、高频陌生人报警、天使之眼等安全防护系统，全方位护航社区安全。

【5大智能管家服务】无感通行、智能呼梯、远程控制、门磁感应、专属APP管家等智能管家服务，便捷生活。

【3大个性化定制】配置智慧路牌、智慧灯杆、智慧步道等智慧装置，服务生活细节。

▲社区智能化示意图（仅供参考）

▲智慧步道实景图

八、二至四房明星户型

项目精研当代年轻人生活模式，主输出建筑面积约65-112㎡户型产品，打造完善收纳系统，预留大量柜体空间，部分户型设计壁龛。

▲65㎡样板房实景图（仅供参考）

▲65㎡样板房实景图（仅供参考）

▲89㎡样板房实景图（仅供参考）

▲89㎡样板房实景图（仅供参考）

▲112㎡样板房实景图（仅供参考）

▲112㎡样板房实景图（仅供参考）

【项目户型图】

【项目实景图】

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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

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