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鹏湃国公馆售楼处电话：400-8383-583

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2024年，福州地产市场在近年经历了一轮洗牌，尤其是在中式美学风格备受认可的背景下，各房企纷纷推出多款中式美学产品，展开了激烈的产品竞争。在这一竞争激烈的阶段，产品的品质和细节显得格外重要，中式美学风格的房地产产品更是被客户挑剔，要求工艺精湛、细节完美。

近期，一家来自上海的房企在福州楼市中式美学领域掀起了一股新风潮，他们经过三年的精心打磨，即将推出新盘——鹏湃国公馆。坐落于福州市央的二环城中，则徐大道西侧，距离葫芦阵地铁站仅700米左右。这座项目保留了32栋明清古建筑、12棵古树，修复了历史古桥，拥有约1.0的容积率，占地215亩，提供平层、院墅和古建商业，主打中式庭院生活。

在这一项目的营造施工中，苏州蒯祥古建单位的杨根兴（非物质文化遗产传承人）牵头的香山帮团队负责。香山帮作为一个具有重要历史意义的建筑团队，曾参与过诸多著名建筑项目，如北京故宫建筑群、苏州园林和布达拉宫的修缮工程。鹏湃国公馆项目代表了福州楼市中式美学赛道上的新意义，不仅填补了大仓山在售新盘的中式美学空白，还为福州楼市带来了一种低密园林的院居生活体验。

鹏湃国公馆的地理位置优越，位于福州楼市的热土上。周边已有多个项目成为销售热门，项目地处的则徐大道沿线也是居住气氛不断提升的地段。然而，中式美学产品的成功入市需要考虑时机。

首先，项目需要在有市场购买力和认同度的板块推出，解锁区域改善潜力。其次，中式美学产品需要地块资源的支持，最好拥有传统元素和现代延伸的特点。再者，在政策的限制下，想要打造更大范围的园林生活，需要具备丰富的经验。

鹏湃国公馆选择在当前时机入市，正值福州楼市各项因素全面起飞的阶段。项目周边商圈、地铁、学校等设施逐渐完善，使得该地段具备了较高的发展潜力。此外，国公馆所处位置富有悠久的历史文化底蕴，与郭宅等历史遗迹相互辉映，符合中式美学建筑的理念。

鹏湃国公馆在产品打造中注重了中式美学细节的呈现，其中包括古建、古桥、古树等公共配套设施，以及产品内部的细致设计。作为一家来自上海的房企，他们挑战了百亩中式大盘的难题，成本投入巨大，力求将中式美学进行全面还原。项目中的苏州园林规划设计、各种传统工艺的应用，都体现了对中式建筑文化的传承和尊重。此外，项目还保留并修复了古厝，并精心挑选了百年以上的植物用于景观打造，体现了对传统工艺的尊重和珍视。

总的来说，鹏湃国公馆的尝试展现了其对中式美学的独特理解和表达，无论是在产品设计还是施工工艺上都显示出了对细节的极度关注。项目的推出不仅填补了福州楼市中式美学产品的空白，也展示了一家新的民营房企在这一领域的雄心与实力。随着鹏湃国公馆的开盘，将为福州楼市带来不同寻常的中式美学体验，值得期待。

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财政部、国家税务总局住房城乡建设部发布公告

延续实施支持居民换购住房相关税收优惠政策

为继续支持居民改善住房条件，2023年8月18日，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号），明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日。接下来让我们一起看看有哪些政策要点吧~

享受优惠政策时间

自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

享受优惠政策条件

享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:

1、出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。【同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。】

2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

需要到哪里申请？

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

需要提交哪些资料？

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：

①纳税人身份证件；

②现住房的房屋交易合同；

③新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

④新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

买卖时间如何确定？

出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

如何计算退税金额？

计算公式为：

①新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

②新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

注意事项

1.现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

2.现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。