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中山雅居乐凯茵云顶

中山火炬【雅居乐凯茵云顶】—「开发商售楼处」—「欢迎您！」

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凯茵云顶是凯茵新城时隔 5 年后重新回归中山的豪宅巨作，是凯茵新城版块最后一个小区，也是雅居乐凯茵新城最后一组团，凯茵云顶整体占地 17 万 2 / 2 ㎡，总建筑面积 46 万㎡，分 4 期开发，由 17 栋洋房组成，建成后共有 2336 户。

项目介绍

【项目地址】:中山·深中通道出口·三鑫凯茵学校旁

【占地面积】:约17万㎡

【建筑面积】:约46万㎡

【容积率】: 2.0

【绿化率】: 36%以上

【车位比】：1:1.36

【总户数】: 2331户

【楼栋结构】: 33-39层，2梯4户/3梯4户

【产品面积】: 约102-119㎡三房、约130-143㎡四房

【交付标准】: 精装交付

【交楼时间】:2、3栋2025年4月30日

【售楼处电话】：400 172 0755

【 主推 】2栋户型

102㎡三房两厅两卫

格局方正，动静分区，灵动百变，悦见生活美好。

130㎡四房两厅两卫

奢阔起居空间，南北通透，全明格局，享受墅级生活待遇。

【约119㎡三房两厅两卫】

三开间朝南，采光充沛，悦享暖阳照拂

餐客双厅联动，会客、派对无拘束

两套户型可打通成一户，更多空间承载欢聚之乐

【约143㎡四房两厅两卫】

户型方正，南北通透，阳光与鲜氧穿户而过

约7.3米大面宽景观阳台，山景园景尽收眼底

奢阔南向主卧套房，带独卫、衣帽间，静享私密

灵动空间随心改造，为生活留足想象与从容

十大珍藏价值，解读凯茵云顶

雅居乐凯茵云顶，立足凯茵生态大城之上

最后一块土地上，传奇归来

为中山再创非凡之作

1、千亿雅居乐 梦源中山

香港上市房企雅居乐地产，中国房地产百强企业，优质生活服务商，被誉为“豪宅巨匠”、“造城大师”。1992年成立于中山，30载与城市美好共成长。

2. 8千亩凯茵新城 中山豪宅标杆

约8000亩醇熟生态大城，中山住宅史上唯一的超大复合型高尔夫生态生活大城，经23载沉淀，配套成熟，生活便利，自成一国。凯茵云顶作为凯茵最后一块土地，将成为城市收藏绝版孤品。

3. 多维路网交织 畅达湾区

项目位于火炬开发区与中山东区的接壤点，南外环路、长江路、景观路等主干道交织左右，交通便利。紧邻深中通道，是深中通道进入中山后的首个亦是唯一一个醇熟生态大城。

深中通道：预计2024年通车，业主往返深中再提速。

中开高速（在建）：深中通道延长线，位于项目西侧，可接驳深中通道乃至畅达大湾区各大城市。

南外环路：横贯中山城区和泛城区的交通要道，目前正改建拓宽，计划2024年竣工。

4. 名校荟萃 打造教育高地

项目周边汇聚10所优质学府，从幼儿园到大学一站式尽享，成就家门口的全龄教育主场。

幼儿园：长江幼儿园、启思顿幼儿园、项目自建幼儿园

小学：博凯小学、广东博文学校

中学：三鑫凯茵学校、纪中雅居乐凯茵学校、中山职业技术学院、中山市实验中学

大学：广东药科大学

5. 6座天然氧吧 舒享都市绿洲

近享五桂山、长江水库、国际高尔夫球场、紫马岭、华佗公园、奥斯湖公园等6座天然氧吧，森林覆盖率超75%，负氧离子高达8万/立方厘米，难以复制的国家级原生山水在此肆意享受。

6. 繁华商业配套 举步即享

外拥大信新都汇、COCO City、壹加壹购物广场3大醇熟商圈，内享3公里港澳风情淘金街，纵享家门口的都市璀璨

7. 雅生活港式物业 呵护一生

雅生活物业，位列中国物业服务百强企业TOP3。以港式物业管家式服务为核心，以业主居住品质为依归，为每位家人的雅致生活保驾护航。

8. 全龄互动生态社区 墅级享受

由全球TOP3设计所CCD打造约2200m2下沉会所，匠造约12万㎡山水园林、规划5大主题景观、2大自然公园，为居者提供景致优美、全龄乐活的生态活力社区。

品质生活：9重降噪体系，构造立体隔音社区，营造静谧、舒适的生活环境。

社交聚场：山水会馆、邻里平台、乐享景厅、趣味花林、颐养花园。

成长主场：乐小兔星空主题乐园、5栋架空层泛会所、下沉会所内设儿童游乐场所与书吧。

运动主场：园林内全龄运动区、室内外双泳池、会所内设健身房和舞蹈室、4栋架空层泛会所。

9. 中轴景观楼王 全景视野

全新3栋傲居社区中轴之上，享自然雅静之逸。头排视野，俯仰皆是四季美景。水景、园景、山景面面俱到，北向直面景观中轴，最佳视角观览叠水瀑布，南面及东侧望园瞰山，多重景致一览无余。

10. 全能大空间 进阶人居体验

约102-119三房、130-143㎡四房，半山之上户户朝南，全明通透。超阔楼间距，无遮挡视野，至美风光推窗即享。餐客通厅，南北双阳台设计，套房式主卧，U型厨房，卫浴三段式干湿分离等匠心设计，为居者提供美好生活主场。

中山雅居乐凯茵云顶开发商售楼处电话：400 172 0755（24小时电话）

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深圳下调二套住房最低首付款比例至40%

记者从有关部门获悉，深圳从明日起调整二套住房最低首付款比例。

二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

降低购房成本，深圳优化普通住房标准

11月22日，深圳市住房和建设局发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》，明确对普通住房标准进行优化，自2023年11月23日起执行。

将原来规定的同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）、实际成交总价750万元以下（含750万元）等三个条件，调整为同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）等两个条件。

本次调整扩大了享受优惠政策普通住房的范围，可以使更多购房家庭享受税收优惠政策，降低购房成本，更好地满足合理住房需求。

一套总价800万的房子，按照豪宅线重新划定之前，超过了750万，算豪宅，所以首付得80%，首付金额得640万元，贷款160万元等额本息30年，月供8106.96元。

新政之后，750万成交价豪宅线删除，800万元的房子成为了普通住宅，如果二套房首付不变，得70%，如今下调至40%，首付金额320万元，首付相较之前减少了一半，上车门槛的确大幅降低了。

但贷款480万元，等额本息30年月供得2.43万元，月供相较之前增加了1.62万元。