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宁德建发瑞宸
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当三代宅住户还在为公园距离斤斤计较时，建发的庭院+社区已完成景观私有化的终极命题：
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2、庭院科学化
首先，客厅或是餐厅必配一个「庭院挂舱」，即使最小的143㎡，单个庭院也能扩张20㎡地盘，相当于把五星级宴会厅切割成日常场景。
其次，庭院分配科学，创造无数个家人同框的场景，家庭稳固的基石就来自一次次的共同事件，好的开发商会用空间场景解决家庭矛盾。
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3、公摊消失化
瑞宸得房率最高 126%，这是独属于四代宅的技术门槛，它会让每个户型「原地膨胀」，向上跳一个阶级，但绝不是给老款A8装个新发动机，而是把赠送率榨干，动线、格局、场景全都重做一遍。
既是技术突破，也是空间认知的降维打击。
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超80米楼间距，是普通社区的1.6倍，低楼层无忧采光，高楼层看得更远。
192㎡就长在视野最好的楼栋里（看中庭），叠加四代宅6米高庭院相当于 「宁德头部社区+最好的楼栋+最好的户型」。
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景观视野革命1+1＞2，从未有人看过这样的巨幕宁德，超300万宁德人只有100多个名额。
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衣帽间+卫生间和主卧差不多，这是这个家创一代打下的根据地。
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两款户型庭院定制化，庭院可分可合，比别墅主人更尊贵。
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市场上173㎡这个面积段并不多，当160㎡群体要换房的时候，他们眼里只有180㎡或是200㎡这种大改善，因为多10㎡，加到哪里都是小溪入大海，但今天四代宅就能做出3套卧的173㎡，这是宁德200㎡以内的第一次。
宁德主流环境，3套卧至少185㎡以上，想要做得好，一般都得超200㎡。
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传统143㎡就是普通套房，建发143㎡做到了大平层级别，越级对标180㎡。
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建发瑞宸，在宁德创造了三次首个：
建发首个落地宁德的诗意东方作品+宁德首个四代宅+宁德首个双旗舰会所。
在很多开发商眼里，四代宅只不过是溢价的手段，但对建发来说，四代宅是未来人居，是好房子，所以投入大量资源搞研发，搞创新，硬生生把四代宅卷出了新门槛。
此次在宁德，建发瑞宸一口气发布6款顶级户型，露台升级为庭院，壮志凌云背后藏着建发对这套新款四代宅的三个巧思：
1、景观私有化
城市越发达，绿意越昂贵。瑞宸直接景观私有化，四代宅独有的垂直绿化让庭院自成四季，建发独门绝学中式园林大区景观约等于一个线性公园，因为它环绕一圈接近1公里。
地块大是基础，决定性因素在于建发肯花钱，会花钱。
建发既有来自全国的豪宅基因，也有对四代垂类的深度研发，当它把四代+豪宅结合在一起的时候，我们就看到了它一次次的超越、引领，也慢慢看到了四代宅最好的标准： 「成为真正的空中院墅」。
宁德【建发瑞宸】
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2025年7月21日贷款市场报价利率（LPR）
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年7月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
