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珠海华发金融城横琴玺

横琴玺，堪称进入横琴的最佳入场券，也代表着横琴居住价值的新跃升。

毕竟，作为华发在横琴打造的「高定」作品，横琴玺是华发迭代升级之作，更是重新定义了横琴的「高端居住境界」，可谓卷到了一定的高度。

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作为华发在横琴的代表之作，横琴玺用产品力，诠释了“进阶”二字。

项目建筑外立面通过扎哈线条勾勒的极简美学，大面积运用玻璃和铝板等材料，可谓大手笔重金打造，昭示性直接拉满。

从效果图可以看出，摩登、现代的简约美。

|外立面效果图

高定景观，迈阿密风情，生活仿佛在度假

在社区打造上，携手新加坡园林大师JTL亲笔打造迈阿密度假风情园林，不用出国门，也能让生活仿佛度假。

林间庭院、水上乐园、健身庭院、品质会客厅与社区外的滨海景观内外呼应，为湾区带来一个定制化国际居住范本。

|园林实景图

大师联袂，顶配生活，尊崇居所排面十足

项目联合GAD、JTL、李玮珉、程绍正韬、梁志天五大国际知名设计师与团队，以国际理念规划开发，匠心打磨。

酒店式双大门，约2500㎡下沉式星级会所，配置“室内恒温+露天派对”双泳池……将尊贵感、私密感与幸福感演绎到极致。

|项目实景图

超前理念，科技创新，打造智慧绿色人居

当然，作为华发科技+新一代好房子首发作品，横琴玺更是一座“智慧”社区。

“三大科技基底”实力加持，比如智能车牌感应、全龄AI科技守护、华为鸿蒙智能家居系统，可谓将满满科技感植入项目肌理。

|设计理念场景示意，仅供参考

社区内通过“天使之眼”，24小时为业主保驾护航；还有“全屋智能家居”，通过智能化水质、温度、湿度环境检测技术，让居住者始终保持最舒适的享受。

|AI智能监控示意，仅供参考

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珠海户型内卷到极致，更迭周期更是不断缩短。

短短5年不到，珠海的客厅已经从经典竖厅，进化到LDK一体化，再到如今的LDKB泛客厅。

而为适配户型的超进化，华发横琴玺直接祭出了建面约89-255㎡“全龄成长性户型”，并打造了“大空间、全功能”的梦想空间，同等地实现客户对于美好生活的追求和渴望。

比如建面约89㎡3房2厅2卫，突破力十足，其尺度感足以“秒杀”市面部分100㎡+以上的户型。

居住体验的阔绰感，首先来自于约5.1m的超大方厅，空间通透敞亮。

主卧套房，更是罕见地做到了L型观景飘窗，实现270°大采光。

凤凰君认为，在“美好生活享受”这件事上，华发横琴玺真正做到了「客户平权」，不分面积段，让每一套房子都「超配输出」。

▲样板间实景图

约126㎡4房2厅2卫户型，更是做出了140㎡的空间感、尺度感和舒适感！

约19㎡总飘窗面积+6.6m超宽阳台，构成了超32m的采光面和观景视野。一方面，整个视线的空间感更大，宽阔的视野，造就格局更大的人。

另一方面，空间排布更合理，做到真正的南北通透格局，客厅引入岛台设计，实用性更突出。

约6.6m宽的LDKB一体化方厅，连接同宽大阳台，落地窗的设计，更是构造了IMAX级互动社交厅。

▲样板间实景图

星级酒店套房式主卧，不仅施展超9米的转角飘窗，可270°观景，还有阳光卫浴，更可设置独立阅读、品茗空间。

在这里，充分感受身心无界。

▲样板间实景图

约143㎡4房3厅2卫，有着大平层的居住体验。

5开间南北通透全明设计，南北通透对流、无敌采光面、主卧衣帽间、270°观景飘窗……一个都不少。

其观海面更是长达约25.8m，抬头望去，目及天边，尽览翠山碧海交织的壮丽，每一眼所见都是惊艳的画卷。

在这里，山海自然与都市生活一同融入日常。

约60㎡的LDKB方厅，成就了一款功能齐全的“party厅”，不管举办家宴还是呼朋唤友都不在话下。

▲样板间实景图

酒店式套房主卧超33㎡，相当于传统住宅的两个房间大小，即便衣帽间都可满足男女主人的精致。

而“类折叠屏”近10m转角飘窗，更可270°观景。站立于前，城市璀璨、自然生态、阳光清风，你的窗户和你的眼睛，都感受得到。

▲样板间实景图

而属于“限量版奢侈品”——建面约213㎡揽澳观海大平层，则足以给以峯层人士最高规格礼遇。

项目采用主宾分流设计，主客各有专属入户动线，即便三代同堂，家庭、生活、乐趣可以融合，也可以不互相干扰。

约60㎡无界海景巨厅，搭配L型环绕式超大飘窗，让餐客厅拥有了约270°IMAX巨幕采光，实现环绕式采光。

于此，足以真切感受有尺度的宽境人生。

在这“无界海景巨厅”里，可以装进你的N个兴趣爱好。比如可以设计可升降投影幕布，将沙发270°转角飘窗进行合理规划，打造居家影院；

也可以设计红酒雪茄角，面向窗外的琴澳风云变幻，感受红尘万丈。

▲样板间实景图

超50㎡酒店行政套房式主卧，超大独立衣帽间、双人台盆、超大浴缸等一应俱全，不仅限于休憩，更是满足多元功能的享受！

▲样板间实景图

看过横琴玺，你会发现它的每个户型都几乎没有"无效空间"。

重要的是，以媲美五星级酒店的“八大精装体系”高定装修，搭配对生活细节的洞察，在户型迭代快速的今天，横琴玺的前沿的户型创新力，无疑就是新一代住宅的典型案例。

华发横琴玺不仅距离近距离联通金融岛CBD，和澳门隔海相望，自身更属于体量约360万㎡的超级活力大城——横琴华发金融城，项目配套皆为城市顶流。

不仅于此，华发持续进行“城市微更新”，为业主的丰富生活继续“增配”赋能，同时推动与城市的共建发展：

教育方面，由华发集团负责建设的合作区金融岛片区小学（暂定名）已于2023年12月开工，预计2025年建成，满足业主目送式教育需求。

商业方面，横琴华发商都将于今年正式开业，带来更时尚、高效、现代化、国际化的生活方式。

▲横琴华发商都效果图

学商景配齐的华发横琴玺，加上超前的产品设计与科技赋能，绝对已是现象级的楼盘。

而项目的持续热销，也证明了，那些始终优质、真诚、创新的房企、项目始终都会得到客户的青睐。

珠海华发金融城横琴玺

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房产信息：

总结与展望 | 行业：二季度销售低位回升，三季度延续弱修复之势

2024年上半年,全国新建商品房销售延续低位回升，主要得益于短期从中央到地方利好新政刺激，销售面积、金额同比降幅持续收窄，新开工、竣工止跌企稳，不过房企投资开发热情不及一季度，开发投资额累计同比降幅连续3个月走扩至10.1%。

预判三季度，我们认为，因去年低基数和短期中央至地方利好新政刺激，行业有望延续弱复苏，销售面积、金额降幅有望收窄；而在中央保交楼等政策号召下，无论是新开工、还是竣工都有望止跌企稳，而房企投资依旧保守也将使得开发投资额延续低位，不过考量到去年低基数，整体累计同比降幅仍有望持稳10%左右。

总结

01

宽松新政刺激全国商品房销售面积、金额低位回升，同比降幅持续收窄

一季度新建商品房销售面积、金额延续低位，绝对量基本与去年12月持平，4月环比大幅回落后，5月因政策利好持续发酵，市场延续若修复：5月新建商品房销售面积为7390万平方米，销售金额为7598亿元，环比涨幅均在10%以上，同比降幅分别较上月收窄2.1pcts和4.1pcts。前5月销售面积和金额累计同比降幅分别为20.3%和27.9%。

二季度因中央到地方利好政策频频对短期楼市起到了很好的提振作用。先是430政治局会议定调房地产工作，研究消化存量住房和优化增量住房的政策，而后517新政首付比、房贷利率、公积金利率等三大信贷政策调整，央行3000亿再贷款支持政府收储，自然资源部支持地方回收存量闲置土地等；地方省市宽松政策再度加码，沪深限购松绑，杭镐全面取消。短期内居民购房信心略有修复，从CRIC监测数据来看，部分重点二三线成交率先复苏，杭津青汉佛徐等二三线5月新房成交环比增幅均在20%以上。

02

二季度新开工、竣工止跌企稳，前5月累计同比跌幅收窄至24.2%和20.1%

1—5月份，房地产开发企业房屋施工面积688896万平方米，同比下降11.6%。房屋新开工面积30090万平方米，下降24.2%。其中，住宅新开工面积21760万平方米，下降25.0%。房屋竣工面积22245万平方米，下降20.1%。其中，住宅竣工面积16199万平方米，下降19.8%。

今年以来，新开工、竣工双双较弱的格局并未出现实质性扭转，降幅始终保持在低位运行，但有逐步企稳之势。

新开工面积累计降幅连续三个月收窄，1-5月降幅较1-4月继续收窄0.4pcts，5月新开工面积6580万平方米，环比上涨5.67%，同比下降22.7%，但从绝对量上看，企业新开工意愿依旧不高，5月新开工量是2014年以来单月次低（仅高于上月）。

受到去年高基数的影响，竣工面积增速在2024年跌入负区间，但无论是从单月亦或是累计增速来看，均有边际企稳的迹象。1-5月竣工面积跌幅较1-4月小幅收窄0.3pcts至20.1%。考虑到保交楼仍是化解当前市场风险的重要一环，随着未来配套政策落地，竣工面积增速有望企稳。

03

开发投资额累计同比降幅连续3个月走扩至10.1%

1—5月份，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%，降幅较1-4月扩大0.3pcts，累计增速为2020年3月以来新低。

而从变化情况来看，二季度开发投资额虽有止跌态势，但是累计同比降幅连续三个月扩大，一方面是新开工增速仍然保持在低位，对开发投资的拉动影响有限，另一方面，土地市场的走弱甚至核心城市土拍降温也对开发投资形成拖累。根据CRIC统计，2024年1-5月全国300城经营性土地成交金额同比下降28%，作为房企重点关注的一线城市降幅达到30%。

展望

04

三季度销售弱修复，核心一二线回升将拉动销售降幅显著收窄

2024年二季度，整体市场延续弱复苏走势，销售面积、金额同比降幅持续收窄，预判三季度，商品房销售面积、金额仍有进一步回升空间。

主要基于以下几点：一是去年三季度基数较低，当属2023年年内低点；二是得益于近期从中央到地点降首付、降利率，特别是上海、深圳、杭州等核心一二线限购松绑等利好政策叠加，刺激前期存量客户积极入市，还有一波购房需求有待释放；三是近期二手房延续高位震荡，二手房业主置换资金之后仍有可能转投至新房市场。

05

新开工、竣工保持低位、拿地收缩将致开发投资额仍降10%左右

受制于行业下行、销售、融资不振带来的现金流压力等影响，三季度房地产新开工面积将继续保持低位运行，但因去年同期基数较低，同比降幅或收窄至2成以内。短期内房企新开工意愿难以大幅提升，一方面源于过去两年城投拿地占比较高，据CRIC监测，30个核心一二线城市2023年城投拿地总幅数占比高达50%，开发周期相较于房企而言明显滞后；另一方面，中央号召加快保交楼，预期房企也会将工作重点集中在现有项目开发建设。

在“保交楼”政策推动下，加之目前地方政府收储在即，主要针对已竣工未售现房项目，预期也将刺激房企加快工期，因而预计2024年三季度竣工面积仍有支撑，整体同比降幅也将稳步收窄。

此外，从土地端角度来看，因2024年以来供地规模延续历史低位，因而全国300城前5月经营性土地成交规模仅24997万平方米，同比去年低位仍下降13%。

基于新开工、竣工保持低位、拿地收缩等多重影响，三季度开发投资额预期延续低位，不过考量到去年基数较低，预期开发投资额累计降幅也将有止跌回稳态势。