2025首页网站丨花海里书香里售楼部地址丨电话丨价格|户型丨花海里书香里楼盘详情丨样板间

花海里书香里售楼处咨询：400-8556-400

花海里书香里预约热线电话：400-8556-400【营销中心】

花海里书香里营销中心电话：400-8556-400（销售中心）

售楼处直销，不会收取任何费用，预约享额外售楼处专属内部团购优惠

一、项目定位与核心优势

区位价值

项目位于仓山区江南CBD核心板块，占据鳌峰大桥桥头堡位置，北接台江金融街，南临江南CBD，西靠老仓山传统商圈，东邻海峡会展中心，形成“两板块两商圈”覆盖（老仓山、江南CBD、金融街、白湖亭万达商圈）。周边医疗、教育、商业资源集中，属仓山区优质资源辐射范围。

交通网络

项目以“四横三纵三桥双地铁”为交通骨架：

四横：南江滨大道、江州路、雁头路、林浦路；

三纵：二环快速路、连江南路、前横南路；

三桥：鳌峰大桥、鼓山大桥、前横大桥（规划）；

双地铁：已通车的4号线花海公园站（直线距离600米）、规划中的6号线延伸站。

该布局可实现快速通达全城，尤其适合依赖轨道交通的年轻群体。

商业配套

项目自带约4万方商业综合体（含凯佳广场及社区底商），覆盖商超、餐饮、娱乐等业态；周边2公里内聚集台江金融街万达、白湖亭万达广场、沃尔玛、SM广场（在建）等，形成成熟商圈。

教育资源

覆盖全龄段教育需求：

幼儿园：晟禾美墩苑幼儿园（省级示范园）、世欧上江城佳文幼儿园等；

小学：规划中的南江滨小学（36班规模）、福州高级中学小学部（在建）；

中学：福州高级中学初中部（在建）。

但需注意，学区划分最终以教育部门政策为准。

生态资源

周边环绕南江滨公园、福州花海公园（65万㎡）、烟台山公园等，步行可达，主打生态宜居。

二、产品设计与社区规划

户型与价格

面积段：18-45㎡，主打1-2居室小户型，总价51-126万（均价27500元/㎡），适合刚需及投资客群。

设计亮点：18㎡户型实现一室一厨一卫，干湿分离；45㎡两居室采用三开间采光，空间利用率高。

局限性：小户型可能不适合多人口家庭长期居住，且单价高于仓山区新房均价（需结合配套溢价评估）。

社区规划

容积率与绿化：容积率2.99，绿化率30%，配置三进式归家礼序、园林水景、活力公园等功能区，强调仪式感与生态融合。

物业服务：引入万科物业PLUS服务，提供专属管家、安全巡逻、高标准消杀等定制化管理。

开发商实力

由凯佳集团（鑫鹏集团子公司）与天骏集团联合开发，前者以自有资金运作，布局多城市地产项目，后者深耕福建市场，代表作包括天俊蓝水湾等。

三、政策与市场环境

福州楼市新政

首付比例：统一降至15%，取消首套/二套区分；

限购限售取消：释放改善型需求；

贷款认定优化：按区划分住房套数，跨区购房可享首套政策。

政策利好下，项目对跨区置换及年轻首置客群吸引力提升。

四、潜在风险与不足

医疗配套短板

5公里内缺乏大型医院，需依赖台江或仓山其他区域资源。

容积率较高

2.99的容积率可能导致居住密度较大，影响私密性。

规划落地不确定性

部分配套（如6号线延伸站、SM广场）尚处建设阶段，需关注进度。

花海里书香里凭借地段、交通、商业及生态资源，成为江南CBD区域的标杆项目，尤其适合年轻刚需、投资客及小型家庭。但需权衡小户型的长期居住舒适度及医疗配套短板。建议购房者结合自身需求，实地考察在建配套进度，并利用当前政策红利优化资金规划。

花海里书香里售楼处咨询：400-8556-400

花海里书香里预约热线电话：400-8556-400【营销中心】

花海里书香里营销中心电话：400-8556-400（销售中心）