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《福州熙悦府：全方位讲解》

项目概况

福州熙悦府位于晋安区新店镇观泉路 289 号，由碧桂园、保利、华润、首融、世茂五大开发商联袂打造，是一处集高层与洋房于一体的大型住宅项目134. 项目整体规划 18 栋高层以及 16 栋 6F 洋房，占地面积 105410㎡，建筑面积 232958㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，总户数 2530 户，为业主营造出舒适宜居的生活空间

交通出行

地铁临近：项目周边交通便利，临近地铁 1 号线象峰站，距离约 2.4km，轨道交通发达，方便业主快速抵达城市各处

干道环绕：拥有立体交通路网，新店外环路、西凤支路、杨廷路等道路相互交织。新店外环路主线已于 2024 年 7 月 22 日通车，接连前横快速路（在建），可速达东二环泰禾广场；沿着西凤支路即刻可达火车站；杨廷路则可直接抵达五四北泰禾以及 i33 城市广场，满足业主日常出行需求

公交便捷：周边直线 1km 内有 5 个公交站，如泉头路西（北侧）等，公交线路众多，进一步方便了居民的日常出行

周边配套

商业丰富：社区自带约 1.7 万㎡商业（在建），同时项目旁配备约 1.5 万㎡的好街商业体（在建），距离项目仅约 200 米，步行即可满足日常生活购物需求。此外，周边还有五四北泰禾广场、i33 城市广场、东二环泰禾广场等大型商业综合体环伺，让业主能够享受到丰富的商业资源和便捷的购物体验14.

教育资源：教育配套完善，直线 3km 范围内涵盖了从幼儿园到中学的多所学校，包括公立幼儿园、鹅峰小学、杨廷小学（规划）、杨廷中学（规划）、秀山中学、中加国际学校、福德高级中学（规划）等，为孩子提供了良好的教育环境

医疗保障：福建省立医院北院、福建省妇产医院（五四北）、福州市中医院分院（五四北）等多家医院分布在项目周边，为居民的健康保驾护航，提供了及时、有效的医疗保障

生态环境：项目周边生态环境优越，杨廷湖、国家级森林公园、琴亭湖公园等公园环伺，打造出天然的生态绿肺，空气清新，居住舒适度更高，为业主提供了休闲散步、锻炼身体的好去处

社区规划

项目内打造华润 “润享家” 景观 6 大功能模块，设有尊崇主入口、幸福归家路、亲子乐园、邻里会客厅、环形步道、多功能运动场等，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间，营造出健康品质生活住区的氛围

户型解析

目前主推建筑面积约 79㎡-135㎡的三至四房户型，户型设计合理，能够满足不同家庭结构和购房需求

79㎡三房户型：该户型空间布局紧凑，功能齐全，客厅、卧室采光良好，卫生间干湿分离，能够满足年轻夫妻或小家庭的基本居住需求，且总价相对较低，性价比高

89㎡四房户型：做到了四房两厅两卫的设计，空间利用率高，各个房间的面积较为适中，客厅连接观景阳台，采光通风效果佳，适合有一定经济实力且对居住空间有更高要求的家庭

110㎡及以上大户型：如 110㎡、120㎡、135㎡等大户型，空间更加宽敞舒适，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，彰显主人的尊贵身份。客厅和餐厅的空间开阔，能够满足大家庭的生活需求，居住品质感更高

价格优势

项目在售均价约 9999元 /㎡起，首付 22 万起，总价 125 万起，相比福州其他同区域的楼盘，具有一定的价格竞争力，让购房者能够以较低的门槛入住主城区，享受高品质的生活

物业服务

由世茂天成物业服务集团有限公司福州分公司提供物业服务，物业团队具备丰富的管理经验和专业素养，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括安全保卫、环境卫生、设施维护、社区活动组织等，让业主感受到家一般的温暖和关怀

总之，福州熙悦府凭借其优越的地理位置、完善的周边配套、合理的社区规划、多样的户型选择以及具有竞争力的价格，成为了众多购房者在福州的理想之选，无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能在这里找到适合自己的家

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财政部、国家税务总局住房城乡建设部发布公告

延续实施支持居民换购住房相关税收优惠政策

为继续支持居民改善住房条件，2023年8月18日，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号），明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日。接下来让我们一起看看有哪些政策要点吧~

享受优惠政策时间

自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

享受优惠政策条件

享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:

1、出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。【同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。】

2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

需要到哪里申请？

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

需要提交哪些资料？

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：

①纳税人身份证件；

②现住房的房屋交易合同；

③新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

④新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

买卖时间如何确定？

出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

如何计算退税金额？

计算公式为：

①新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

②新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

注意事项

1.现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

2.现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。