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从区位上看，项目临近南江滨东大道、福泉高速连接线、三环等主干道，又有地铁6号线樟岚站布局，规划预留地铁8号线穿过项目内部，远期有望通过樟岚站实现与地铁6号线换乘

配套方面，周边分布有南江滨生态公园、三江口植物园（规划）等休闲配套，北侧为科研用地（福州市教育研究院新址），西北侧为十二年一贯制清华附中福州学校，东侧还有大型商业商务综合体嘉里中心（榕城江上图），并引进福州山姆会员店二店。

该项目少量高层具有部分瞰江视野，另外西侧南侧分别沿高速及铁路高架，存在噪声等影响。

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扩展阅读：清华附中福州学校

清华大学附属中学福州学校创建于2020年9月，隶属于福州市教育局，由福州市人民政府委托清华大学附属中学按照清华附中本部的管理模式和育人模式进行管理

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本部位于福州市三江口片区，毗邻魁浦大桥，占地约337亩，为十二年一贯制公办学校（小学+初中+高中）。小学二部为原仓山岚湖小学，占地约28亩。

学校的教学设施齐全，设有两组宿舍楼，两座食堂。初中部配备的是三百米运动场，还有符合国际比赛标准的游泳跳水馆、篮球馆、冰球馆。还包括风雨操场两个，室内外篮排球场若干，具备一个现代化、多功能的校园环境。

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日前，榕发三江口樟岚片区新盘案名正式公布，推广名定为榕发·云潮颂（备案名：榕发江悦学筑）。

榕发·云潮颂位于仓山区林浦路北侧、南江滨东大道南侧。用地面积约74.79亩，容积率1.8，总建筑面积12.5万方（其中地上建筑面积约9.4万方）。

社区共规划建设19栋住宅，总高13-18层，拟供应商品房合计约732套（以实际为准）。从总平图推测，小区西侧及南侧8栋住宅可能为2梯4户布局，其余11栋可能为2梯2户布局，主打改善产品，楼间距也更大。

根据地块出让规定，榕发·云潮颂将划片清华附中福州学校本部（十二年一贯制），侧重教育的购房者可以保持关注。

目前，该项目正在施工中，部分楼栋已出地面，售楼部及样板房也在加快建设中，预计不久后将对外开放。

项目拿地背景及区位简析

2022年12月，福建榕发置地有限公司以底价10.27亿元竞得宗地2022-54号三江口樟岚地块，平均楼面价11443元/㎡，销售指导均价27000元/㎡。

地块位于仓山区南江滨东大道南侧，林浦路北侧，土地面积49861㎡（合74.79亩），用途为住宅用地，容积率1.8以下，限高60米。该项目适龄学生就近划片入学（清华大学附属中学福州学校），这也是福州彼时罕见在出让条款中明确划片。

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福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年

一、修订背景

为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。

二、修订主要内容

《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：

01明确公共收益归属

按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

02加强经营合同（协议）监管

明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。

03简化公共收益使用程序

鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。

04明确公共收益可用于房屋保险和体检

按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。

05加强财务审计

为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。

06增加“业账社审”条款

鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。

来源：福建住建

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