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福州建发瑞云是位于台江区的高端住宅项目，以下是其详细介绍：

开发商：福州兆裕房地产开发有限公司（厦门建发）。

建筑指标：占地面积约 22273㎡，建筑面积约 44546㎡，容积率 2.0，绿化率 30%，楼栋数为 6 栋，户数 248 户，地下车位数 286 个。

户型面积：在售户型为 149-236㎡的 4-5 室，有 149㎡的 4 室 2 厅 2 卫、172㎡的 4 室 2 厅 3 卫、236㎡的 5 室 2 厅 4 卫等多种户型。

建筑特色

建筑立面采用双飞檐、大面积窗墙比设计，实现 “钻石级云幕” 效果，外观现代大气又兼具中式韵味。

园林景观

境取文征明的《拙政园图》，匠造三园六景，重现江南风光。东园营造疏朗开阔的三进归家礼序，中园楼距朗阔，可览万方超大中庭，西园保留百年古榕，打造榕荫书院。此外，还甄选 12 大珍贵名木，全冠移植入园，力呈四季皆景的园林景观。

配套设施

交通：拥有双地铁 TOD（规划中③、⑧号线）的便捷交通网络，周边直线 1km 内有多个公交站，五一中路、国货路等城市主干道环绕，交通十分便利。

商业：约 2 公里内可到达中亭街、五一路、东街口和万宝苏等四大商圈，满足居民购物、娱乐等需求。

教育：周边教育资源丰富，具体划片学校需以当地教育部门规定为准。

医疗：市一医院、省人民医院等三甲医院在附近，为居民健康提供保障。

休闲：步行即可到达南公园、茶亭公园和打铁港公园等，居民可享受自然环境和绿色生活。

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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

以上据央视新闻