长乐龙湖盛天江宸府售楼处-售楼处2025最新发布-长乐龙湖盛天江宸府售楼处优惠—长乐龙湖盛天江宸府售楼处电话

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楼盘地址 福州长乐区首占营滨路北侧

装修状况 毛坯

建筑形式 板楼

规划面积 56613.0 平米

建筑面积 160868.4 平米

容 积 率 2.2

绿 化 率 35%

房屋产权 普通住宅:70年

规划户数 1092户

车 位 数 车位数总数：1270 地上车位数：119 地下车位数：1151

物业公司 龙湖智慧服务

物业类型 住宅

物 业 费 住宅:2.5元/m²/月

开 发 商 福州元辉置业有限公司

龙湖盛天江宸府,一府景仰，大师再著笔。天宸原著、紫宸府之后，榕曜登临，作为福州长乐第三子，屹立首占高地，长乐枢纽门户之上。1KM内近邻滨海快线首占站及福平铁路长乐站，执掌大福州动脉；一线洞江湖，醉美江景稀贵不可复制；一路之隔长乐高级**（规划），多学府环伺，享一站式无忧教育；驾车约10min抵至永荣繁华圈，兼得繁华的都市与静谧的私境。外拥千亩洞江湖公园，内享1.85万㎡华阳宫制园境，鼎级园中园格局，创启长乐园林新篇章。三园九景，设五进归家仪制，匠筑世家门风。建面约89-143㎡三-四房，首占难得一席,敬呈进阶人生.

景观特色

龙湖·盛天江宸府，于长乐高端品牌住区临江排布之地，外邻约3255亩洞江湖公园。外拥洞江湖公园生态核芯，于生活中邂逅天然生态氧吧，内享约1.85万方全龄景观庭院，师法华阳宫园林打造手法，以罕见的园中园格局，重塑东方园林美学。

龙湖盛天江宸府首占位于核心发展轴之上，十年发展火速崛起，成就主城新中芯。项目距离双轨站1公里以内，轻松接轨福州都市生活圈，速达滨海新城、周边城市及北上广深等。项目南邻营滨路、西邻凯歌路两条城市主干道，纵横交通，永荣广场、三馆三中心（规划）等城市一级配建，繁华快人一步。周边618、621、611、635等多路公交线路，便捷出行、贯穿长乐。

龙湖盛天江宸府周边设施

交通依托F1滨海快线（2024年开通）首占站、福平铁路（已开通）长乐站，双轨驱动，接轨福州半**生活圈，速达滨海新城、周边城市及北上广深一线城市。项目南邻营滨路、西邻凯歌路两条城市主干道，纵横交通，**永荣广场、营前高速路口，繁华快人一步。周边618、621、611、635等多路公交线路，便捷出行、贯穿长乐。

幼儿园教师进修附属幼儿园

中**北侧规划长乐****（含**及**）、教师进修附小、长乐一中分校，长乐第六**

综合商场永荣城市广场、富阳文化广场、吾悦广场等商圈环绕，傲据长乐繁华芯，畅享多元生活。

医院长乐区人民医院（在建中，预计21年6月底竣工，长乐首个三甲医院）、长乐区口腔医院等医疗配套

其他外邻约3255亩洞江湖公园，栖居生态之境，贵隐时代喧嚣

户型鉴赏：

133平四房两厅两卫

140平复式四房

龙湖盛天江宸府

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“共有产权”房

为探索构建房地产发展新模式，支持城乡居民刚性和改善性购房需求，实现“居者有其屋”目标，政和县出台“共有产权”房政策，已于2024年10月1日起实施。

01 此次“共有产权”房政策支持对象有哪些？

在政和县域范围内工作或生活的，无商品住房或仅有1套商品住房需要改善住房条件的家庭（个人）。

02 哪些房源列入支持范围？

政和县域范围内房地产开发企业自愿参与的存量新建商品住房现房，或已批预售、风险可控的期房。目前已有4家房地产开发企业参与“共有产权”房政策，分别是新景书香苑、奥体佳苑、水云筑和同心嘉园。

03 此次“共有产权”房政策支持标准是什么?

1.县住建局牵头负责协调房地产开发企业，确定具体楼盘促销价格和其他优惠措施（含一房一价）。

2.县级统筹1亿元（以房票形式），用于支持购买“共有产权”房对象支付首付款（按政策规定的最低首付比例，每套最高不超过20万元，南平市与县级等比例出资，下同），购房无贷款的参照商业银行按揭贷款的最低首付比例执行。

3.其他优惠政策：购买“共有产权”房对象，符合条件的，可同步享受我县家电消费、家装厨卫“焕新”等促销政策。

04 如何确定自己是否具有“共有产权”房的购房资格？

购房人可在政和县不动产登记窗口或“掌上南平”APP上申请，由县不动产登记中心依申请确认“共有产权”购房资格，并出具不动产登记信息证明。

05 如何购买“共有产权”房？

1.购房人在县(或市、区)不动产登记窗口或“掌上南平” APP确认购房资格。

2.购房人与房地产开发企业签订购房合同(若为期房，则签订购房意向书)；购房人与实施主体同步签订《购买“共有产权”房补充协议》

3.实施主体根据购房合同和按揭贷款方式(若为期房，根据购房意向书和按揭贷款方式)，向房地产开发企业开具相应比例的房票

4.房地产企业协助购房人向相关商业银行或公积金中心办理相关申请审批手续；县不动产登记中心根据实施主体提供的购房人房产信息和《补充协议》，将房产予以限制

06 “共有产权”房使用约定有哪些呢？

1.购房人所购“共有产权”房可随时回购、上市交易，但须在结清实施主体支付的“共有产权”房票资金后才能办理产权过户、变更等相关手续。

2.购房人按照100%房屋产权享受业主权利，并承担100%业主责任义务，全额承担购房所产生的各项税费（包括但不限于契税、不动产登记费、住宅专项维修基金、物业费、水电气开户费等）。

07 “共有产权”房回购的约定有哪些呢？

1.购房户按照100%房屋产权享受业主权利，所购“共有产权”房可购（回购）、可售（上市交易）、可租（向市、县实施主体承租）、可住（居住使用）。

2.购房户在购房之日起10年内回购或上市交易的，在结清市、县实施主体支付的“共有产权”房票本金后，即可办理产权过户、变更等相关手续。

3.购房户在购房之日起10年－20年内回购或上市交易的，由市、县实施主体或购房户委托第三方评估（按购买时毛坯或精装房产状况评估），按市、县实施主体拥有的产权比例评估价回购。回购后即可办理产权过户、变更等相关手续。

4.购房户在购房之日起20年后未回购或上市交易的，应向市、县实施主体承租其持有该房屋产权部分，并按照市、县实施主体支付的“房票”本金，以当年一年期银行定期存款利率标准支付房租，每年一结。此后，如购房户提出回购或上市交易，仍按第3点评估方式执行。