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莆田楼盘发布 2024-11-22 17:57:19
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福州建发紫宸售楼中心24小时电话:400-8556-400【☎☎已认证】 Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴 建发紫宸售楼处24小时电话:400-8556-400【☎☎已认证】

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本文内容为广告推广,涉及房价或现有房源可能出现变更,请致电详询并以售楼部为准

(免责声明:本文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理!)

契税减征新标准从2024年12月1日起执行:

首套:

建筑面积≤140平米,契税1%

建筑面积>140平米,契税1.5%

二套:

建筑面积≤140平米,契税1%

建筑面积>140平米,契税 2%

契税新政敲定,2024年12月1日前,个人销售购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的,符合本公告规定的可按本公告执行。 新政执行影响哪些?

1、房子面积标准由过去的90平方米调整为140平方米。对于首套90平方米以内住房,以及超过140平米的购房者没有影响;

2、对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%,140平方米以内的购房者可以减少2%契税。

3、

3、其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者,过去二套按3%收取契税,新政策将变成140平方米以内1%,140平米以上2%,购房者最多可享受2%的契税减免。 举例来说,购买第二套房的购房者,总价500万元,140平米的房子,过去契税要3%也就是15万元,新政策后将按照1%收取,也就是5万,契税减少10万元。

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鼓楼豪宅——建发紫宸要来了!最高备案单价破10万元/平,这个价格还是挺震撼的。

这不止是福州第一贵新盘,也是福建第一个贵新盘了!而且该盘比福州其他新盘豪宅都贵了几万元/平!

讲真,这个盘定价真的很大胆,已经和深圳福田新盘金地环湾城一个价了,比中洲湾迎海还要贵。

建发紫宸的定价逻辑应该是对标了附近的豪宅——阳光白金翰宫,建成于2008-2011年,是片区少有的次新房了。白金翰宫目前大平层304平中楼层毛坯挂牌价65115万元/平,262平中楼层带装修挂牌价70453元/平。

按照福州一贯的定价逻辑,新盘比周边二手贵25%-50%,建发紫宸定价10万元/平,符合福州人的购房逻辑。

按学区来说,建发紫宸大概率读华侨小学,虽然和白金翰宫都是十一中片区,但白金翰宫是市属小学——福州教育学院附属第一附属小学,两者差距还是挺大,但福州目前顶级逻辑,中心地段改善豪宅,其实对学区不是那么看重,这点从福州历来豪宅顶级体系可窥见一斑。

不得不让人感叹,福州的豪宅支撑力。

福州目前顶级大平层豪宅贵的原因,往往是景观,比如保利天悦和融侨外滩,都是无敌景观。

建发紫宸并没有卖景观,卖的就是产品迭代,一梯一户设计,188-333平大户型,全幕墙、全铝板、全铝线条、大面玻璃,园林风格采用厦门五缘鲤的宋风雅韵风格。

而且建发紫宸当初楼面价就是楼王价,38524元/㎡的楼面价也是福州历次土拍“第二”高价。

当然,10万元/平是该盘最贵备案价房源啦,确实很吸睛,我自己都觉得太贵了,而实际上目前项目整体对外价是6.5万元/平。

6.5万元/平这个价格,我认为就平易近人多了,确切地说,我认为值得!

鼓楼区新盘实在太少太稀缺了,少到令人发指!保利天悦读屏西小学,也不能说是学区房,但天悦凭借品质,大户型也都报价很高,即便不看景观。

有了对比,你就会觉得建发紫宸这个价格,对于福州富人最密集的鼓楼区来说,还是很香的。

但客观来说,福州新盘冲破6.5万元/平的均价,和厦门已经差别不大,多少让厦门人民有点不适应,毕竟五缘湾新盘现在还不一定比福州建发紫宸卖得贵呢。

福州有钱人还是用实力证明了自己的购买力,当下,行政中心往往比经济中心更有钱,正如这两年广州新盘豪宅价格也普遍超过了深圳,深圳人也是一脸无奈。

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