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楼盘介绍

项目占地45亩，且地形方方正正（市中心很多地块都很小异形），是市中心非常难得的中型社区，这种规模最为宜居。围合式布局，楼栋错落分布，中间更是空出了约8000㎡中轴花园景观（11亩多相当于市中心一块地的大小）。高奢酒店式风格，超前现代审美，引领未来人居典范。产品更新换代，时尚审美全十年一轮回，以往的建筑风格以及逐渐视觉疲劳，接轨国际一线城市的高奢酒店式居住体验正在兴起。天琴系产品的洄游式酒店落客大门、曲线里面、梵克雅宝贝母窗花等，正是未来最具价值的美学立面。周边汇聚了城市多层次、多类型的商业综合体。东街口商圈、东百中心、南后街、万科里、苏万宝商圈以及福州重奢shoppingmall华润万象城，从烟火人间到高端奢享，一站式全面体验。

基本信息

物业类型： 普通住宅

区域板块： 台江

产权年限： 产权70年

项目特色： 改善好房

开发商： 福州榕润房地产有限公司

楼盘地址： 福州市政府旁，白马河畔，斗池路与白马河交叉口西南侧

销售信息

销售状态： 在售

楼盘户型：

2种户型，建面：185-189㎡ 4室2厅3卫 (建面：189)

装修情况： 带装修

交房时间： 预计2026年6月30日

售楼处地址： 福建省福州市台江区黎明春园小区(白马河公园)

小区规划

绿化率： 30%

容积率： 3.19

占地面积： 45亩

总户数： 526

当期户数： 526

车位比： 1:1.5

物业费： 价格待定

车位： 788

物业公司： 福州国贸城市服务有限公司

小区配套

高奢酒店式风格，超前现代审美，引领未来人居典范。产品更新换代，时尚审美全十年一轮回，以往的建筑风格以及逐渐视觉疲劳，接轨国际一线城市的高奢酒店式居住体验正在兴起。天琴系产品的洄游式酒店落客大门、曲线里面、梵克雅宝贝母窗花等，正是未来最具价值的美学立面。

项目周边

周边配套：

周边汇聚了城市多层次、多类型的商业综合体。东街口商圈、东百中心、南后街、万科里、苏万宝商圈以及福州重奢shoppingmall华润万象城，从烟火人间到高端奢享，一站式全面体验。在教育配套方面，距离我们项目出门200米，就是福州升学率前十的重点黎明中学，一公里范围内还有乌山小学和小柳小学，为您孩子教育保驾护航；项目周边不仅有医科大附属第一医院、协和医院、省立医院等三级甲等综合医院；还有东南眼科、妇幼医院、儿童医院等专科医院环伺林立，护航高净值家族上下的安心健康。白马河公园、黎明湖公园、乌石山、三坊七巷、西湖等近在咫尺，生态资源环伺，步行便可到达

交通状况：

斗池路，西二环中路等快速通达全城；地铁2号线宁化站、西洋站；

国贸天琴樾

刚刚，10月LPR正式公布。10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

其中，5年期LPR下调25BP，意味着福州房贷利率再次下降。根据最新LPR，福州调整后房贷利率为：LPR-65BP，即2.95%。这也是一年内第三次调整，2月份单独下调5年期报价，7月则同步下调1年期和5年期的LPR报价，如今，10月再次下调。

降息之后，以贷款200万、按揭30年、银行加点不变的情况下，以福州为例：

此前利率为3.2%，利息总额111.38万元，月供约8649元；

LPR下调25个基点后，利率为2.95%，利息总额101.62万元，月供约8378元。

此次降息，月供减少271元，30年利息总额减少约9.76万元。

央行行长潘功胜在24金融街论坛年会上，释放了两个信号：

1.择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点，预计10月底LPR也将下行0.2-0.25个百分点。

对新贷款购房的影响：福州首套、二套房贷利率降至2.95%。

对存量房影响更大：10月31日前，存量房贷利率统一调整至LPR-30BP（加点幅度高于-30BP的不在调整范围内，存量房贷利率将降至3.3%。

另外，这次新政还有一个细节，9月29日央行文章中还提到：

1.自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款可与银企协商重定价周期；

2.自2024年11月1日起，浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放的商业性个人住房贷款利率偏离一定幅度时，可与银企协商，由银企重新定价。

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