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一、核心基础信息：土拍与楼盘规划

1. 土拍背景

项目前身为福州宗地2024-37号，2024年9月29日由福州建总地产有限公司以底价3.77亿竞得，楼面地价10293元/㎡。地块位于仓山区金塘路与金榕北路交叉口南侧，土地用途包含70年住宅用地与40年商服用地，后续由福州建总（市属国企）与厦门建发联袂打造，资金实力与开发品质有双重保障。

2. 楼栋与产品规划

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项目总建筑面积50843.84㎡，容积率2.7，规划3栋16F-33F高层住宅、1栋幼儿园及1500㎡附属商业用房，总户数279套，为纯商品住宅社区（无安置房），业主圈层更纯粹。

• 1#（16F）：127㎡独梯独户设计，私密性更强；

• 2#（32F）：东头115㎡、中间102㎡、西头103㎡；

• 3#（33F）：东头103㎡、中间102㎡、西头115㎡。

3. 面积段与户型亮点

主力面积段覆盖102-127㎡，定位明确的改善型产品，适配首改至再改客群：

• 刚需改善款：102-103㎡三房，格局方正、动静分区合理，满足家庭基础居住需求；

• 舒适改善款：115-127㎡三房，独梯独户设计提升居住品质，空间利用率高；

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