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福州市华润中寰悦府售楼处电话：400-8383-583【已认证】
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华润置地的低调，是在十几年前就开发了网红流量盘橡树湾，近几年又强力支持福州滨海新城建设，随后又在2022年6月打造出福州商业标杆项目华润万象城之后的一次厚积薄发。
兵家必争的鼓楼，不止有情结
福州人对鼓楼的情结，既是物理上的空间向往，也是化学上的资源反应。
黎明永辉，福州人再熟悉不过了。从2001年到2022年，它见证了福州楼市无数个传奇的诞生，也留下不少人的青春记忆。
在房产价值加速回归市中心，地段地段还是地段的理念越来越深入人心的时刻，原黎明永辉地块价值的颗粒度是显性的。
●位于福州鼓楼以乌山为中心1公里范围内的核心地段，是福州政治、文化的中心区；
●处于西二环与乌山西路的交叉口，是连接鼓楼与台江繁华闹市的中心点位；
●福州楼市“西贵”必争之地。鼓楼“老钱”和台江“老钱”对此地认可度极高；
情怀buff和交通咖位，不需要过多阐述，都懂。
拿地之后，华润给项目取了个名字：中寰悦府。
关于“中寰”两个字的理解，它既是华润置地的产品系品牌，也是从西湖到外滩整条西二环的中间关键节点。
“悦府”之名取自“阅尽繁华，府览天下”的意思，是华润置地的高端产品系。
核心繁华地段，要配得上高端住宅产品，华润在此处，做到了知行合一。
除了地段，中寰悦府在鼓楼，是首个明确划片学区的新盘：钱塘怡山小学+杨桥中学。
福州杨桥中学 图片来源：福州新闻网
杨桥中学挂牌中国科学院大学福建学院附属中学的这几年成绩有目共睹，特别是2023年，“一三附”的升学率排名福州公立校前三！
杨桥中学这几年成绩斐然，是有原因的：
一是挂牌之后，引入更加优质的教学理念和师资力量。
二是对口的一些小区，如融侨锦江悦府、融信澜郡等，在片区内都属高端住宅，生源质量得到保证，家庭又非常重视教育。好成绩就是孩子和家长这么卷出来的。
融侨锦江悦府和融信澜郡二手房目前挂牌均价普遍在“4万+”
同样是在鼓楼的阳光白金瀚宫，14年前的社区，二手房至今仍然坚挺，除了市中心大平层稀缺性，一街之隔的十一中带来的学区溢价因素影响很大。
华润中寰悦府配套杨桥中学，这么顶配的学区，可以预见的是，在福州很难有楼盘可以超越它了。
所以，在福州楼市兵家必争的鼓楼，不止有情怀价值，大家更看重的还是超强配套资源。
更合理的规划，华润精雕细琢
福州市中心豪宅数量不少，如何既能满足“西富”圈层就近改善的需求，又能成为福州全城高端改善的标杆之作？
华润中寰悦府在项目规划上，精雕细琢，做足了功课。
1.分隔与融合的完美设计。
去年10月份，华润置地重新拍下的地，包含了三个地块：A地块15.54亩，目前已经建成，C地块是16.41亩的公园绿地，B地块35.6亩。
B地块又分成了两部分，一部分商业商务用地，包括一座星级酒店和商业。一部分就是高端改善住宅中寰悦府。
考虑到居住舒适度和土地价值最大化，临近教院附中规划了星级酒店和商业。住宅在商业用地南侧，方方正正，在寸土寸金的鼓楼，非常难得。
公园、商业、住宅三个部分，既有物理上的分隔，又能实现内部配套上的融合，三位一体，堪称完美。
2.楼面价和容积率合理分配。
很多人关心楼面价。别看土拍时综合楼面价不高。考虑到公园和商业建成后，都要免费移交给鼓楼区。中寰悦府的实际楼面价达大概在2.6万元/㎡左右！
未来的房价会怎样？附近的国贸天琴樾均价在4.8万元，中寰悦府在鼓楼，又有明确的顶流学区，房价有很大想象空间。
网上一直有传说容积率过高的问题，实际上住宅部分的容积率是2.1。
住宅容积率2.1，是什么概念？这么说吧，在鼓楼台江土地市场里，已知如此低密的社区，不超过3个！
以上几个因素放在一起，很自然就得出一个等式：鼓楼+低密=极其稀缺的豪宅。
3.鼓楼首个新规住宅产品。
华润中寰悦府项目规划了7栋楼，产品面积段为129㎡-170㎡。
之所以说它是鼓楼首个新规之下的产品，看以下指标：
近万方南洋风的艺术园林，酒店式落客门厅。阳台赠送能做到套内面积的20%；外挑阳台半面积计容标准从1.8米增加到2.4米！
这么做有个显而易见的优点：减少公摊，提升更多的套内空间实用率。
另外，中寰悦府有个独特之处：它是福州首个华为鸿蒙智慧生态社区。
新规产品、精装、智慧生态社区，中寰悦府的产品力“过硬”的维度可能和大家现在看到的福州豪宅略有不同，非常值得期待。
比拼综合实力，华润才是优等生
从拿地到规划设计，在中寰悦府这个项目的打造上，福州又一次看到了华润置地做住宅产品的强大实力。
华润集团是国务院国资委直接监管和领导的重点骨干企业，华润置地已经深耕福州楼市17年了！
福州华润橡树湾 图片来源于网络
十几年前，华润置地在福州开发了第一个项目：华润橡树湾。这个社区当年就已经做出了200多平方米的大平层，至今仍然以其一线江景、高品质住宅被福州人津津乐道。
位于鼓楼中心的华润万象城，目前不但是福州高奢品牌的聚集地，更是成为福州商业标杆。
中寰悦府对比福州楼市其他豪宅，还有两个得天独厚的配套优势，这和华润在全国领先的商业运营实力有关。
一是项目北侧的星级酒店，将作为中寰悦府的“会所”配套。
福州别的项目在比拼会所的时候，中寰悦府的业主可以拥有有一整座星级酒店的“会所”，从规划上看，酒店自带空中游泳池，能为业主带来更高级的生活享受。
二是业主可以享受华润万象城商场的权益。
酒店与商场资源全部打通，中寰悦府的业主享受的是住、购、娱一体化“全龄式”服务。
这种内部资源的综合配套，在福州楼市里有且只有中寰悦府能做到。
选中寰悦府的房子，不仅仅是选了一套房子，更是选择了“私人订制”般的一种尊贵生活。
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