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东莞沙田越秀·美的丨天悦江湾

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整个小区采用围合式布局，蝶式楼体结构，户户朝南，南北双向享受社区花园与自然江景的风光。项目主推建面约143-195 ㎡双拼别墅，以及建面约81㎡-125㎡洋房！

越秀·美的|天悦江湾效果图

小区规划

占地面积：66135.5 ㎡

建筑面积：197553.46 ㎡

容积率：2.20

绿化率：35%

停车位：1：1.2

楼栋总数：44栋

总户数：1135户

物业公司：美的物业

物业费：3.2

物业费描述：3.2

楼层状况：共规划44栋住宅，1-10栋为20-26层的高层住宅，11-44栋为低层别墅。

的建面约125㎡户型，5开间朝南，南北通透，独立入户玄关，堪称4房户型的标杆。

建面约125㎡4房户型图

约37m²餐厅-客厅-阳台相连超级公区，不仅南北通透，客厅开间更达到了惊人的4.1米。阳台设计，更是惊喜。约7米长景观阳台，连通客厅与书房。观景、阅读、追剧，多重状态，随心切换，让一家人的兴趣，都有空间安放。

建面约125㎡4房样板间实景图

约24.3㎡主卧套房，不仅拥有南北双面宽飘窗，更拥有独立衣帽间、卫生间，居住体验一流。尤其是南向3.5米的超大飘窗，闲暇的午后，端坐于此，泡一壶茶，看一本书，享受难得的恬静与自然。

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越秀·美的|天悦江湾效果图

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越秀·美的|天悦江湾的别墅，更是一绝！要知道，建面约143-195 ㎡的双拼别墅，无论是双拼设置，还是面积段，都是环城区独一无二的，目前别墅样板间已正式开放！

越秀·美的|天悦江湾别墅效果图

别墅仅68席，双拼L型别墅，每一席都是独门独院设计，户户单边位，且户户朝南！

不仅如此，在居住尺度上，也是非常拓阔！别墅内部还可拓展五层天地，有天有地，前后花园超70㎡，有地下室和停车位，将视觉感官与奢华感同时放大。你敢信吗？拓展空间后的别墅，使用率高达260%。

越秀·美的|天悦江湾建面约143㎡别墅实景图

更重要的是，别墅地势南高北低，所有窗户都开在南面，层层退台的设计，不仅最大程度的保证了住户的私密性，还使得别墅每一层的舒适感，都达到极致。

不论是空间感，还是私密性，都是独栋体验，远远高于其他别墅种类。

越秀·美的|天悦江湾不仅产品力是王炸，其他方面同样硬核。

作为今年滨海湾片区全优新项目，项目区域优势明显。从南城CBD出发，4个红绿灯，即可到达项目。

项目出发，步行可达金田海鲜市场和杨公洲市场，骑行到达东港城和缤纷城两大商业中心，自驾很快可达南城CBD等。

沙田镇第三小学，图源：东莞沙田

孩子的上学，也不用担心，家门口就有3所学校（1所小学，2所幼儿园）环绕，其中沙田第三小学将于今年9月开学，5公里范围内还有沙田中心小学、东莞沙田实验中学，东莞市第十高级中学等名校。

邻距离公立幼儿园（在建）、沙田第三小学（在建）

更有东莞沙田中心小学、东莞第十高级中学、东莞沙田中学，环绕周边

站在阳台上，即可目送孩子上学

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东莞越秀·美的天悦江湾

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