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海月江南择址福州江南CBD板块,由融信、中设天俊、鑫鹏凯佳,三家品牌房企联合开发,项目占地101.79亩,共分五个地块开发,规划有4栋高层住宅、4栋商业大平层、160栋商墅,容积率1.4,绿化率24%。
目前首推D地块,占地约28亩,规划有4栋11-14F的瞰江高层住宅,沿江、东西错开布局,南北的视野非常开阔。其中D1#为建面约250㎡大平层;D2#和D3#为建面约126㎡、170㎡户型,两梯两户设计;D5#为建面约96㎡户型,一梯两户设计。其余地块信息,暂未公开。
据福州市自然资源和规划局信息公示:A地块为商业商务混合用地;B地块为商业商务混合用地;C地块为公园绿地;D地块商业居住混合用地;E地块为商业商务混合用地,业态产品形式较为丰富。包含住宅、商业等业态,社区内部还配套规划了公园。
在社区规划内,海月江南汲取苏州四大园林精髓,还原东方美学精神,将古人《西园雅集图》雅趣,应用于社区场景中,打造出一江、四境、十景的园林布局。四季花卉、移步易景的场景体验,为居者营造出富有仪式感的江南门第生活。
同时以“修旧如旧”的方式,将地块内的8栋文物古建再度焕新,在海月江南的营销中心可见院落、屋檐、植景、水榭、拱桥、长廊等江南园林元素,体现东方园林的典雅。
在价格方面,海月江南高层住宅参考价格2.75w/平,该楼盘位于南江滨鳌峰桥头区域,与金融街CBD隔江相望,部分高层楼栋有一定的瞰江效果。社区内部将结合历史保留建筑,打造商业街区和景观绿核,整体居住舒适度较高,同时还是区域内少有的纯商房。对比周边的新盘而言,有一定的稀缺性。
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为继续支持居民改善住房条件,2023年8月18日,财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》(财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号),明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日。接下来让我们一起看看有哪些政策要点吧~
享受优惠政策时间
自2022年10月1日至2025年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
享受优惠政策条件
享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:
1、出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。【同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。】
2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关,应为新购住房产权人或产权人之一。
需要到哪里申请?
纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的,应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请,也就是说,纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税,就向哪个税务机关申请退税。
需要提交哪些资料?
纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的,应填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》,并应提供下列资料:
①纳税人身份证件;
②现住房的房屋交易合同;
③新购住房为二手房的,提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件;
④新购住房为新房的,提供经住房城乡建设部门备案(网签)的房屋交易合同及其复印件。
买卖时间如何确定?
出售现住房的时间,以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。
新购住房为二手房的,购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。新购住房为新房的,购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
如何计算退税金额?
计算公式为:
①新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税;
②新购住房金额小于现住房转让金额的,退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。
注意事项
1.现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的,以核定计税价格为准。
2.现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
一房地产
5. 占地面积:建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积。
6. 预售面积:指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。
8. 竣工面积:房屋竣工后实测的房屋面积。
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。