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【滨海金茂智慧科学城】

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一线滨海CBD 国际智慧新城

??86平方公里TOD都会 约67-137㎡滨海住区

【项目位置】福州市长乐区滨海新城CBD地铁站旁

——————【品牌实力】——————

中国金茂——世界500强 城市运营TOP1

作为世界五百强企业之一中国中化集团有限公司旗下房地产和酒店板块的平台企业。中国金茂以“释放城市未来生命力”为己任，始终坚持高端定位和精品路线，以产城运营、高端住宅、旗舰商业、绿色办公、星级酒店综合全链业态内容，释放城市未来生命力。

中国金茂的城市运营从上海金茂大厦伊始，发展至今已经形成城市核心综合体、城市新城、特色小镇三大样本，根据土地因地制宜，赋能城市生长。

图片来源于网络（金茂作品：亚洲最大的绿色商务建筑群组——金茂北外滩）

【规模布局全国 全链业态内容】

3大高端产品系府悦墅

24个城市运营项目

50座金茂府

49座城市

200余个高端科技作品

【TOP规划 六区战略叠加 核心智慧发展之城】

滨海新城位于中国（福建）自由贸易试验区、国家生态文明试验区、海上丝绸之路核心区、中国自主创新示范区、海峡西岸经济区核心城市、国家级新区六区叠加战略高地；福州城市副中心＋福州新区中心位置，片区重点发展大数据应用、高端制造等相关产业，也将成为未来城市大格局下的又一核心板块，拥有巨大的区域潜力价值。

【TOP板块 福州新区核芯 配套极速兑现】

数字创新高地 凝聚高智圈层

作为数字产业高度集聚的滨海新城，也引领着福州发展的全新方向：总投资超3100亿元，9大百亿产业园区汇聚；5大数字经济产业举世瞩目；东南大数据产业园、国家健康医疗大数据中心、数字中国教育小镇等产业初现雏形；加之微软、阿里巴巴、腾讯等世界500强相继入驻，擎划城市未来的伟大蓝图。滨海新城，也将在如此高热势能之下，打造以总部经济、金融商务、前沿教育为主的产业集群，引入菁英人才。

（项目位于滨海新城五大功能区的中心位置）

??四港四轨七线 国际交通枢纽

四港：空港——长乐国际机场（含二期）、海港——松下港邮轮码头、陆港——福州高铁东站、数字信息港

四轨：滨海快线、福州地铁6号线、福州地铁7号线、福州地铁9号线

七线：专属滨海新城的7条定制公交目前已全面开通，可以到达福州各大城区

聚合万象繁华 助推滨海升级

外享海峡青少年活动中心、邮轮码头、会展中心、行政服务政务等丰盛城市配套；内创约213m地标，打造滨海新封面，云集中央公园、地标塔楼、商务中心和输配环等CBD核心顶配版图。

效果图

10+名优学府 一站全龄教育

以丰盛教育资源，吸引7.7万名师生等云集滨海，外享融侨赛德伯双语学校、东湖中学、天津-新加坡联合国立大学等名优学府，内享项目优质启蒙学府幼儿园、中学等多所自建学府，于此享受一站式人文涵养生活。

图片来源于网络

3所名优医院 呵护健康人生

丰沛的医疗资源环绕，呵护家人的健康人生。比邻滨海新城空港医院、复旦大学附属医院——华山医院（在建中）、和睦家妇幼医院（在建中）等多所先进医疗单位，为理想生活护航。

图片来源于网络

??5重公园环伺 城市生态绿廊

项目所处滨海、滨河、亲近自然的天然优势，将绿化理念以景观营造的方式融入居住、工作、休闲环境中，200亩CBD中央公园、450亩滨海公园、2公里海岸线风光、5公里长漳江河公园、多个邻里公园、打造蓝绿环绕的多元活力景观和开放空间。

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“共有产权”房

为探索构建房地产发展新模式，支持城乡居民刚性和改善性购房需求，实现“居者有其屋”目标，政和县出台“共有产权”房政策，已于2024年10月1日起实施。

01 此次“共有产权”房政策支持对象有哪些？

在政和县域范围内工作或生活的，无商品住房或仅有1套商品住房需要改善住房条件的家庭（个人）。

02 哪些房源列入支持范围？

政和县域范围内房地产开发企业自愿参与的存量新建商品住房现房，或已批预售、风险可控的期房。目前已有4家房地产开发企业参与“共有产权”房政策，分别是新景书香苑、奥体佳苑、水云筑和同心嘉园。

03 此次“共有产权”房政策支持标准是什么?

1.县住建局牵头负责协调房地产开发企业，确定具体楼盘促销价格和其他优惠措施（含一房一价）。

2.县级统筹1亿元（以房票形式），用于支持购买“共有产权”房对象支付首付款（按政策规定的最低首付比例，每套最高不超过20万元，南平市与县级等比例出资，下同），购房无贷款的参照商业银行按揭贷款的最低首付比例执行。

3.其他优惠政策：购买“共有产权”房对象，符合条件的，可同步享受我县家电消费、家装厨卫“焕新”等促销政策。

04 如何确定自己是否具有“共有产权”房的购房资格？

购房人可在政和县不动产登记窗口或“掌上南平”APP上申请，由县不动产登记中心依申请确认“共有产权”购房资格，并出具不动产登记信息证明。

05 如何购买“共有产权”房？

1.购房人在县(或市、区)不动产登记窗口或“掌上南平” APP确认购房资格。

2.购房人与房地产开发企业签订购房合同(若为期房，则签订购房意向书)；购房人与实施主体同步签订《购买“共有产权”房补充协议》

3.实施主体根据购房合同和按揭贷款方式(若为期房，根据购房意向书和按揭贷款方式)，向房地产开发企业开具相应比例的房票

4.房地产企业协助购房人向相关商业银行或公积金中心办理相关申请审批手续；县不动产登记中心根据实施主体提供的购房人房产信息和《补充协议》，将房产予以限制

06 “共有产权”房使用约定有哪些呢？

1.购房人所购“共有产权”房可随时回购、上市交易，但须在结清实施主体支付的“共有产权”房票资金后才能办理产权过户、变更等相关手续。

2.购房人按照100%房屋产权享受业主权利，并承担100%业主责任义务，全额承担购房所产生的各项税费（包括但不限于契税、不动产登记费、住宅专项维修基金、物业费、水电气开户费等）。

07 “共有产权”房回购的约定有哪些呢？

1.购房户按照100%房屋产权享受业主权利，所购“共有产权”房可购（回购）、可售（上市交易）、可租（向市、县实施主体承租）、可住（居住使用）。

2.购房户在购房之日起10年内回购或上市交易的，在结清市、县实施主体支付的“共有产权”房票本金后，即可办理产权过户、变更等相关手续。

3.购房户在购房之日起10年－20年内回购或上市交易的，由市、县实施主体或购房户委托第三方评估（按购买时毛坯或精装房产状况评估），按市、县实施主体拥有的产权比例评估价回购。回购后即可办理产权过户、变更等相关手续。

4.购房户在购房之日起20年后未回购或上市交易的，应向市、县实施主体承租其持有该房屋产权部分，并按照市、县实施主体支付的“房票”本金，以当年一年期银行定期存款利率标准支付房租，每年一结。此后，如购房户提出回购或上市交易，仍按第3点评估方式执行。