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土地面积：12794平方米（合19.19亩）；容积率：1.0以上、2.6以下（含2.6，其中商业建筑面积不超过1000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（含80米，其中住宅建筑高度21米以上）；出让年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

出让公告约定，宗地2025-43号地块划片学校为福州教育学院附属第四小学。

两个项目位于仓山区金山板块，北临洋洽河，东侧为建新中路，周边市政路网完善，距离地铁2号线“洪湾站”约600米，交通条件优越。

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片区城市建设成熟，界面良好，各类生活、教育配套设施完善，周边有福州教育学院附属第四小学、金山小学、金山中学等良好的教育配套，各类商业生活配套设施齐全，宜居宜业。

🏙️ 数据说话：瑞玺的“硬核”实力

· 极致稀缺：全盘仅3栋高层住宅，共计166套房源，卖一套少一套。

· 户型纯粹：主打 128㎡四房（62套）和149㎡四房（104套） 两款改善户型，全是2梯2户的纯板楼设计，保证了社区的纯粹性和私密性。

· 尺度升级：层高做到3.1米，远超常规标准，空间开阔感扑面而来。

· 身居核心：位于金山大道和浦上大道之间的金山核心腹地，距离金山地铁站（2号线和5号线换乘站）约700米，是名副其实的“心脏地带”。

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