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福州左海江湾道

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【左海·江湾道公馆】

-万象新潮 澎湃闽江心-

🏞️金山芯 四轨交汇 纯粹新规四房 友好轻豪宅

🏡建面约107-136㎡金韵奢宅

（2/5号线已开通 4号线试运行）

项目地址：中国·福州·仓山·金洲北路

[地理位置]

千亿国企左海控股集团，以27子与城共兴的深厚根基，践行国企担当，持续精筑不凡品质。

2025年，再度秉承“左海好房子”主张，以海派建筑笔法，著写一城心向往之的人居藏品。

左海·江湾道，以酒店级金奢美学，赋新中国海派奢居想象。项目撷取海鸥丽景、深圳安达仕等顶奢酒店精髓，落笔金山贵脉、闽江之畔，以金幕立面、酒店式归家仪式与全维高端配套，为时代人物呈献全新海派奢居范本。

金山贵脉 奢定活力住区 对标世界的自然科创芯

门堂取意深圳香格里拉与安达仕酒店风范，约28.7米酒店式宽境门庭、入口「锦鳞映波」不锈钢雕塑水景、约6.7米挑高厅堂，以优雅的香槟金与极简流线设计，礼献福州层峰人士，启幕如酒店归仪般的奢适体验。一如凤凰展翅，展呈城市意志的力量与当代建筑的艺术品位。

纵观全球，从纽约到上海，每一座CBD都是城市面向时代的经典落款。在福州，金山芯正以国际化的璀璨天际，成就这座城市的江岸科创封面。

而左海·江湾道，踞守金山芯，前瞻福州下一个十年的价值高地。项目雄踞福州科创走廊中轴——仓山智能产业园，已汇聚亿力集团、锐捷网络、宝宝巴士、字节跳动等近30家龙头企业；互联网小镇汇聚超210家企业，囊括2家“未来独角兽”、5家“瞪羚”企业、17家国家高新技术企业。持续导入高知菁英人群，塑造更纯粹的活力年轻菁英生活群体。以产业高地之姿，与城市共进，执掌未来红利。（信息来源：仓山智能产业园公共创新服务中心官方公众号）（信息来源：醉美仓山官方公众号）

当产业动能与闽江千年文脉于此相逢，一座城市的核心价值在此叠加——人文底蕴、绿肺生态、国际商圈与前沿医疗资源交汇融合，于恢弘的时代长卷之上，开启国际都会生活新范式。

•商圈矩阵 近揽繁华：周边汇聚万达广场、爱琴海购物中心、万象城、大润发、榕城广场、万宝商圈等十大繁华商业。

•优质医疗 健康护航：福建省医科大学孟超肝胆医院（金山院区）；福州大学附属省立医院南院(金山园区)。

•双园环抱 城市绿肺：约800米直达闽江公园；近享金山公园。拥揽“诗与烟火”的双重界面，出则繁华，入则宁静。（数据来源：百度地图）

•菁英教育 成长沃土：划片金山实验小学，学校屡获“福州市德育示范校”、“市级文明校”、“福州市绿色学校”等荣誉，教学品质广受赞誉。（信息来源：仓山微文明公众号。划片信息来源：福州市自然资源和规划局在2024年8月26日发布的《关于2024年第三次公开出让国有建设用地使用权的补充公告》（榕自然让[2024]03号）中，再次确认宗地2024-29号划片小学为福州市金山实验小学）

千年闽江，奔流不息，见证着一座城市的迭新与向前。

而今，左海·江湾道立于江畔，以海派美学为笔，为福州重塑时代人居标准。

汲取东方与西方、传统与现代灵感，将金奢质感、酒店式体验与艺术生活融为一体，启幕国际都会的水岸华章。

以香槟金铝板与黄金比例金属线条，勾勒现代地标的气韵轮廓；LOW-E玻璃，犹如江隐镜幕，极质窗墙比收纳天光江影，绘就闽江潮韵的流动艺术。

秘境花园以蜿蜒的汀步、灵动的叠泉与瀑布为核心，融汇海派园林精粹，于繁华之芯营造一方自然谧境。漫步其间，潺潺水声萦耳，绿意层叠掩映，光影斑驳洒落，每一步皆如行走于艺术与自然交织的画卷中，让居者私享大隐于市的恬淡与宁静，体验身心归隐的悠然时光。

于繁华深处，演绎摩登与雅致并存的海派生活美学。下沉式会所以“鳞光水镜”庭院为视觉焦点，融艺术汀步、悦动跳泉与私宴级客厅于一体，映照海派公馆的浪漫情境；内设茶室、高端健身空间与精品咖啡bar，精准呼应精英圈层的品味日常。

五大主题全龄架空层，让社区成为融合成长、交流与休闲的温暖主场。

以全维生活场景，重新定义高端社群生活体验。

秉承「九心」服务理念，我们以热心、诚心、贴心、爱心、关心、耐心、舒心、真心、放心为核，系统化凝练为12大服务标准与108项执行细节，深度嵌入客户全生命周期旅程，构建富有温度的高端服务体系。在标准化服务流程中，我们更注重高度定制化的个性关怀，于细节处体现尊贵体验。

左海·江湾道以「户型魔方全能舱」为核心理念，深度契合当代精致生活需求，重新定义高功能与美学并存的人居范本。

项目主推建面约107-136㎡精致户型，部分户型通过巧妙设计实现最高得房率约97%，真正做到寸土寸用、匠心扩容，显著提升实际使用空间。

•LDK一体化厅堂：打破空间隔阂，实现客厅、餐厅、厨房流畅衔接，拓展家庭互动场域。

•大面积落地窗：引光入室，最大化视野与采光，提升空间通透性与光影层次。

项目总投资11.231亿元，总建筑面积约4.77万平方米，拟建设江湾道公馆项目，项目建成后新增商品房住宅356套及2000㎡回购商业，将有效满足住宅刚需需求。

项目目前在桩基结构施工阶段。

仓山区发改局对外透露仓山区新盘“江湾道公馆”建设情况。

该项目建设单位为福州工业园区开发建设有限公司，位于仓山区金山街道金塘路与金榕北路交叉口南侧出让地块二。

通过查询福州土地拍卖记录获悉，2024年8月30日，经过19轮竞价，152号竞买人福州工业园区开发集团有限公司以6.34亿竞得福州宗地2024-29号，楼面地价13272元/㎡。

福州宗地2024-29号对应楼盘即为“江湾道公馆”。

出让公告显示，“江湾道公馆”所在宗地编号2024-29号（住），地块位于仓山区金塘路与金榕北路交叉口南侧出让地块二，土地面积：17693平方米（合26.54亩）；土地用途及年限住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

主要规划指标：

容积率：1.0以上、2.7以下（其中商业建筑面积不多于2000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高100米以下(其中住宅建筑高度21米以上）。

出让公告约定，宗地2024-29号（住）须配建商业建筑面积2000平方米，由仓山区金山街道闽江村按6258元/平方米回购。配建回购的商业建筑按照“毛坯”标准交付。具体回购事宜由福州市土地发展中心负责协调。

宗地2024-29号（住）划片小学为福州市金山实验小学。

“江湾道公馆”位于仓山区金山板块，金塘路南侧，金洲北路东侧，金榕北路西侧。周边交通条件优越，距离金山大道约800米，距离地铁5号线“马榕站”约200米。本地块北眺“闽江”，临近闽江公园，视野开阔，景观良好。

福州左海江湾道

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