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福州鲁能公馆三期：现代雅韵与城芯枢纽的人居典范

福州市【鲁能公馆三期】售楼部电话：400-8556-400（中介勿扰）

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在福州城市发展的核心脉络中，鲁能公馆三期以卓越之姿拔地而起，成为品质人居的新标杆。项目将匠心独运的建筑风格与得天独厚的地理优势深度融合，既以现代美学与东方韵味打造舒适居住空间，又凭借核心区位的资源聚合，为业主开启便捷、高端的生活新体验。

一、建筑风格：现代美学与东方意境的精妙融合

鲁能公馆三期的建筑风格秉持 “现代东方，品质人居” 理念，将现代建筑的简洁大气与东方美学的含蓄雅致相融合，从建筑外观到社区空间，处处彰显独特的艺术格调与品质追求。

（一）建筑外观：时尚线条与东方元素的碰撞

建筑外立面采用现代简约的设计手法，以流畅的竖向线条勾勒挺拔身姿，搭配米白色与深灰色为主的色调，沉稳中透着时尚气息。设计巧妙融入东方建筑元素，顶部借鉴传统飞檐造型，以现代化的金属材质与流畅曲线进行演绎，赋予建筑灵动的韵律感；立面装饰中融入中式格栅纹样，通过金属镂空工艺呈现，与大面积玻璃幕墙相互映衬，在阳光下投射出精致光影，既展现东方美学的细腻，又不失现代建筑的通透与轻盈。建筑底部采用厚重石材，彰显稳重质感，与上部的轻盈设计形成层次对比，整体造型大气典雅，成为城市街景中一道亮丽的风景线。

（二）社区景观：诗意园林与功能空间的统一

社区景观以 “一轴、三园、多节点” 为布局，打造兼具观赏性与功能性的诗意空间。中央景观轴气势恢宏，以水景为核心，搭配特色雕塑、艺术景墙，营造出仪式感十足的归家氛围。三大主题花园各具特色，分别以四季花卉、名贵绿植和休闲互动为主题，种植樱花、玉兰等特色植物，结合亭台、廊架、曲径等中式景观小品，形成步移景异的园林意境。同时，社区内规划儿童游乐区、健身运动区、邻里交流空间等全龄化功能区域，满足不同年龄段业主的生活需求。园林中还设置智能照明系统、生态雨水回收装置，将科技与生态理念融入景观设计，让业主在享受自然之美的同时，感受现代生活的便捷与环保。

（三）户型设计：舒适实用与人性化的考量

在户型设计上，鲁能公馆三期注重居住的舒适性与实用性，同时融入人性化细节。采用方正通透的格局，保证良好的采光与通风效果；大面宽客厅连接景观阳台，部分户型配备 270° 环幕观景阳台，将社区园林与城市景观尽收眼底。主卧套房配备独立卫浴和步入式衣帽间，保障居住私密性与品质感；次卧与书房布局合理，满足家庭多样化需求。室内装修选用高品质环保材料，从地板、墙面到厨卫设备均选用知名品牌，搭配智能化家居系统，实现灯光、空调、安防等设备的智能控制，为业主打造便捷、舒适、安全的居住环境。

二、地理优势：城芯地段与全维配套的价值高地

鲁能公馆三期占据福州城市核心地段，地理优势显著，周边交通、商业、教育、生态等资源高度集聚，为业主提供一站式高品质生活体验。

（一）立体交通网络，畅达全城

项目周边交通路网发达，紧邻城市主干道，与多条快速路相连，自驾出行可快速通达福州各个区域。临近地铁站点，地铁线路贯穿城市核心商圈、政务中心和重要交通枢纽，大大缩短通勤时间。此外，周边分布着多个公交站点，多条公交线路覆盖，无论是日常上班、购物还是出行游玩，都能轻松选择合适的出行方式，实现与城市各区域的无缝对接，高效便捷的交通体系为业主的日常生活与商务出行提供有力保障。

（二）繁华商业环伺，尽享都市精彩

商业配套上，鲁能公馆三期坐拥城市顶级商业资源。项目自身规划有特色商业街区，涵盖餐饮、购物、休闲等多种业态，满足业主日常生活所需。周边大型商业综合体林立，如万象城、苏宁广场等，汇聚了众多国内外知名品牌，从时尚潮流服饰到高端美食餐饮，从精彩的娱乐体验到丰富的文化活动，一站式满足业主多样化的消费需求。无论是周末休闲购物，还是朋友聚会娱乐，业主在家门口就能享受繁华都市生活的无限精彩。

（三）优质教育资源，护航成长之路

教育资源方面，项目周边名校云集，从优质幼儿园到重点中小学，形成全龄段教育体系。区域内知名学府拥有雄厚的师资力量、先进的教学设施和创新的教育理念，为孩子提供良好的学习环境。同时，社区内部规划建设高品质幼儿园，方便业主子女就近入学，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，为未来成长奠定坚实基础，解决家长的教育之忧。

（四）完备医疗配套，守护健康生活

医疗配套同样完善，附近有综合性三甲医院和社区卫生服务中心，配备先进的医疗设备与专业的医疗团队，能够为业主提供全方位的健康保障。无论是日常体检、疾病诊疗，还是突发医疗需求，都能得到及时、有效的治疗，让业主在日常生活中安心无忧，为健康生活保驾护航。

（五）生态景观环绕，畅享自然之美

在生态环境上，鲁能公馆三期实现了城市繁华与自然生态的和谐共生。项目周边分布着多个城市公园与生态绿地，如晋安湖公园、光明港公园等，大片绿地与水域形成天然氧吧，为业主提供休闲散步、运动健身、亲子娱乐的好去处。社区内部精心打造的景观园林，与外部生态环境相互呼应，让业主在繁忙的都市生活中，随时能感受绿意与宁静，享受诗意栖居的美好。

福州鲁能公馆三期凭借其独特的建筑风格与优越的地理区位优势，将现代美学、品质生活与城市核心资源完美融合，成为福州品质人居的理想之选，为追求高品质生活的人士描绘出一幅美好的生活蓝图。

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2022年10月1日至2025年12月31日

对出售自有住房并在现住房出售后 1年内

在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

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纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。

出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

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1.同一城市范围:是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

2.纳税人申请享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当依法缴纳现住房转让时涉及的个人所得税，并完成不动产权属变更登记;新购住房为二手房的，应当依法缴纳契税并完成不动产权属变更登记;新购住房为新房的，应当按照当地住房城乡建设部门要求完成房屋交易合同备案。