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福州，这座拥有千年历史的文化名城，自古以来便以其独特的地理优势和深厚的文化底蕴而著称。从三坊七巷的青石板路到闽江之畔的波光粼粼，福州的城市肌理中始终流淌着一种独有的韵味。在现代化进程的快速推进下，福州也面临着如何在保持传统风貌的同时，融入现代生活方式的挑战。

左海集团，作为深耕福州多年的本土房企，深刻理解这座城市的历史脉络和居民的生活需求，以前瞻性的视野和匠心独运的设计理念，推出了左海云山宸院这一标杆性项目，旨在为福州打造一处兼具传统院落文化和现代都市生活的理想居所。

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城市核心地段的稀缺价值

左海云山宸院选址于福州东二环核心区域，这一地段不仅交通便利，更汇聚了城市最优质的资源。项目直线距离东二环泰禾广场仅约2.8公里，这意味着业主可以轻松享受到东二环商圈带来的繁华便利，无论是购物、餐饮还是娱乐，都能在短时间内触达。

同时，项目还坐拥鼓楼秘境，与鼓山和晋安湖两大自然景观紧密相连，实现了城市与自然的完美融合。这种地理位置的稀缺性，使得左海云山宸院不仅是一处居住空间，更是一种生活方式的象征，它让多数人只能远观的风景，成为了少数人可以私享的日常。

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低密院落的奢华体验

在寸土寸金的城市中心，低密度的居住环境显得尤为珍贵。左海云山宸院以约1.14的容积率，重现了理想院落的奢侈感。这一设计不仅保证了每户业主都能享受到充足的阳光和清新的空气，更营造出一种宁静舒适的居住氛围。在快节奏的都市生活中，这样的低密院落无疑提供了一个难得的放松空间，让业主在繁忙的工作之余，能够回归自然，享受家的温馨和安宁。

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海派雅奢与福州文化的融合

左海云山宸院并非简单的复制传统院落，而是将海派雅奢美学与福州在地文化进行了深度融合。设计师巧妙地运用现代建筑语言，重新诠释了福州传统民居的元素，如马头墙、红砖瓦等，既保留了福州传统文化的精髓，又注入了现代时尚的气息。这种融合不仅体现在建筑外观上，更渗透到了室内设计的每一个细节之中。从选材到配色，从家具到装饰，都力求营造出一种既典雅又不失奢华的居住体验，让每一位业主都能感受到独一无二的尊贵感。

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福州人与鼓山的共生生活

鼓山，作为福州的标志性自然景观，承载着福州人对自然的敬畏和热爱。左海云山宸院紧邻鼓山，让业主能够随时亲近自然，感受山林间的清新空气和宁静美好。这种与自然共生的生活方式，正是当代福州人所向往的理想状态。左海云山宸院不仅是一处居住空间，更是一种生活态度的体现，它让福州人能够在繁华都市中找到一片属于自己的静谧天地，实现与自然和谐共处的美好愿景。

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左海云山宸院的推出，不仅是左海集团对福州市场的一次重要布局，更是对福州城市居住理念的一次全新探索。它以稀缺的地段、低密的院落、融合的文化和完善的配套，为福州人打造了一处理想的生活空间。在这个项目中，我们看到了左海集团对品质的坚守，对文化的尊重，以及对美好生活的不懈追求。左海云山宸院，无疑将成为福州楼市中的一颗璀璨明珠，为这座城市增添一抹亮丽的色彩，也为福州人带来一种全新的生活方式选择。

户型鉴赏

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福州左海云山宸院

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有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告。