福州绿城芝蘭月华(绿城芝蘭月华售楼处)绿城芝蘭月华指定网站-|福州市绿城芝蘭月华售楼部|楼盘资讯
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基本信息
参考价格：
价格待定
物业类别：普通住宅
多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。
对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。
那么上调后，利息会相差多少呢？
举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。
虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。
虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。
但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。
由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。
不仅福州，全国多城房贷利率上涨！
11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。
杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......
其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。
那为什么上涨呢？
一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。
二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。
三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。
11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。
开发商：福州浙贸置业有限公司
楼盘地址：台江儿童公园路绿城·芝蘭月华
每一座绿城“月华”，都美得独具风华。
以“灵感设计，生息社区”为理念，绿城“月华系”定位城市核心封面级作品，打造艺术美学高层公寓产品，自面世以来，陆续绽放于杭州、南京、福州等地，每一部作品皆以当地人文风情为设计之源，发出绿城坚持风格因地制宜、作品各美其美的行业不同音。譬如杭州芝澜月华轩，高辨识度立面彰显杭州人居温润气质，再如南京金陵月华，汲取当地“云锦”元素打造经纬人文大宅。
在八闽大地，绿城福州芝蘭月华延续“月华系”理念，深度挖掘并融入当地世家文化、里坊文化及山海精神，首开总面积约5800㎡全维实景示范区，呈现由前场、门庭、大堂、下沉庭院、地下会所、生活馆及样板房等实体模块构建的绿城“月华”式生活，为建城史长达2200余年的城市凝练芝澜入境、朗月入怀的新景。美哉妙哉，与君同游。
芝兰玉树，生于庭阶。
古人把对美好高洁的向往与赞美寄情于诗词，绿城则将其转译为设计语言呈现于世人眼前。
福州芝蘭月华主入口在杭州芝澜月华基础上进行2.0版迭代，落地“生息社区”、“无界空间”两大创新课题，通过开放式门庭设计与城市和街区形成情感链接。门庭主体选用创新环保材质UHPC，质感细腻独特，塑造能力超强。近600片发光玉石营造内敛柔和的氛围感，提升空间调性，呈现“芝兰玉树”的挺拔姿态。
项目实景图
文冠泉与玉树喷泉是前场景观的另一视觉亮点。整体以玉曼米黄整石雕刻，重工价值感淋漓尽现。地面铺装精心镌刻项目超级符号暗纹，嵌入铸铜细节，更添质感。
项目实景图
一缕桂香香两城。主入口两棵百年桂花树，将绿城携明月桂花的初心扎根在此，于氤氲桂香中袅袅传递对这片土地的诚意。
项目实景图
室内设计从福州传统建筑中提取“弧形”元素，用流线形态完美的曲线表达空间的灵动与生命力。其中“白玉兰”艺术雕塑以“芝兰玉树”为造型灵感，为空间添上点睛一笔。
项目实景图
多处视觉节点的屏风造型为百鸟争鸣画面，这一主题源自中国传统文化中对自然和谐共生的美好愿景。铜丝编织的精细工艺结合百鸟争鸣的图案，精美的铜丝工艺、生动的图案设计和金属材质的光泽感，共同构成了一幅令人瞩目的艺术画面，为会所过厅增添了一份浓厚的文化氛围和艺术气息。
项目实景图
水吧区、健身房、瑜伽室、茶室、棋牌室、私宴厅等功能空间，营造出丰富社交场景，为人与人之间建立既紧密又自在的情感联结提供空间载体。
会所地下入口按照酒店化标准设计，光厅顶面采用GRG的复杂工艺，实现了如海浪般柔美的曲线造型，营造出了一个极具仪式感的入口空间。
项目实景图
架空层作为会所延伸空间，设计有下沉式图书馆。随台阶下行，空间领域感边界逐渐清晰。下沉设计为靠窗座位腾出了坐高，坐在这里能以更舒服的视角欣赏窗外风景。在这样具有场景感的空间体系中阅读、学习，想来能更好地与自我对话。
项目实景图
“谈心吧”结合建筑与景观一体化设计，消除了传统的硬性边界，无边水景和艺术帘幕自然衔接起首层花园与下沉庭院，营造无界美感。
煮酒、待友、静思……在这方空间由心而动，随性而为，便又多了些令人流连停驻、乐与友邻往来的意趣。
芝兰玉树，临美赏游。
下沉式庭院的设计线条流畅，高低错落，如同大地的韵律，形成视觉上的景深与层次感，再现福州茶田蜿蜒如画的大美意象。
项目实景图
考虑到福州温暖湿润、四季常青、阳光充足、雨量充沛的亚热带季风气候类型，下沉庭院在植物造景上充分呼应当地气候特点，融合南洋风情，以轻盈的锦叶榄仁为主题树种，选择搭配特色蕨类等丰富多样的亚热带植物，构建令人倾心的森系花园，营造浓郁度假氛围。
泛会所两侧则分别对应室内功能空间，精心设计为象腿树花园与切尔西花园两处主题花园，特色鲜明，景色各异。
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