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【在售产品】建筑面积约66-116㎡二至三房水岸舒居

【装修标准】住宅全装修交付

【项目地址】福州市·仓山区·帝封江

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福州·滨江左岸自五矿信托投资管理及保驾护航下，以统筹性运营管理，确保含项目工程等相关各项进度紧而有序推动，以至诚至信加快推进开发建设，接下来并将在优质教育资源、全景商业配套、头部物业服务等方面，实现逐步升级完善。

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• 帝师文脉之地 世家望族频出

帝封江依托螺洲，作为与三坊七巷并驱的闽都文化渊源地，诞生含陈宝琛、陈若霖在内的众多望族志士，至今仍有名人频出。

• 城市战略枢纽 帷幄发展红利

伴随福州“东扩南进”城市发展战略，帝封江板块作为整体发展主轴芯，拥有含三轨交汇TOD、环江资源带、茉莉花生态底蕴等在内千亿繁华资源。

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• 优速｜两横两纵枢纽 三轨串联全城

三环高架、环岛路，南台大道、福州南部高速等经纬链接，“零”距离纵享地铁4号线、5号线、滨海F1快线，轻松畅达福州各大繁华区域。

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• 优享｜商业中心环伺 纵横都会繁华

举步可达白湖亭万达广场、山姆、SM广场等城市旗舰商圈，今后更拟引入高阶商业资源。

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• 优氧｜私藏双江盛景 生态公园聚合

地处帝封江、乌龙江交汇处，拥享福州唯一不可复制双江景地段，茉莉花公园、花海公园、环岛路等生态资产集萃，构建城市稀缺绿脊。

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• 优教｜优质学府涵养 润泽文墨书香

屹立榕城文脉高地，螺洲中心小学、螺洲中学、福州二十一中等多个学府环绕，社区内更将引入高质名校，出家门即入校门，启幕目送式品牌教育。

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• 优养｜医疗康养兼具 惬得缤纷文娱

高效即达福州市妇幼保健院、福州市一新院、福州市二医院等优质医疗，近享海峡艺术中心、海峡奥体中心、国际会展中心、龙翔岛等城市文体艺术中心。

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• 约563亩封面住区 匠筑地标作品

项目打造约563亩超级地标封面级大盘，集交通、商业、学区、人居、生态、办公为一体，并将于社区中引入教育、商业、物业等优质资源，开启福州滨江生活4.0时代。

• 约8.7万方低密园林 悦享美好诗意

社区规划八大主题大型园林景观，从迎宾水景、景观主轴，到四季花木、中央内湖等邻里会客场境，轻松穿越至城市里的桃花源境。

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• 约1000平社区会所 全龄乐活空间

滨江左岸打造大型私家生活会馆，设优室内游泳馆、儿童乐园、健身区等全龄段服务配套，让各个年龄段的业主们皆能于此拾得美好。

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在售楼栋分布图

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户型示意图（过程稿），以实际为准

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“共有产权”房

为探索构建房地产发展新模式，支持城乡居民刚性和改善性购房需求，实现“居者有其屋”目标，政和县出台“共有产权”房政策，已于2024年10月1日起实施。

01 此次“共有产权”房政策支持对象有哪些？

在政和县域范围内工作或生活的，无商品住房或仅有1套商品住房需要改善住房条件的家庭（个人）。

02 哪些房源列入支持范围？

政和县域范围内房地产开发企业自愿参与的存量新建商品住房现房，或已批预售、风险可控的期房。目前已有4家房地产开发企业参与“共有产权”房政策，分别是新景书香苑、奥体佳苑、水云筑和同心嘉园。

03 此次“共有产权”房政策支持标准是什么?

1.县住建局牵头负责协调房地产开发企业，确定具体楼盘促销价格和其他优惠措施（含一房一价）。

2.县级统筹1亿元（以房票形式），用于支持购买“共有产权”房对象支付首付款（按政策规定的最低首付比例，每套最高不超过20万元，南平市与县级等比例出资，下同），购房无贷款的参照商业银行按揭贷款的最低首付比例执行。

3.其他优惠政策：购买“共有产权”房对象，符合条件的，可同步享受我县家电消费、家装厨卫“焕新”等促销政策。

04 如何确定自己是否具有“共有产权”房的购房资格？

购房人可在政和县不动产登记窗口或“掌上南平”APP上申请，由县不动产登记中心依申请确认“共有产权”购房资格，并出具不动产登记信息证明。

05 如何购买“共有产权”房？

1.购房人在县(或市、区)不动产登记窗口或“掌上南平” APP确认购房资格。

2.购房人与房地产开发企业签订购房合同(若为期房，则签订购房意向书)；购房人与实施主体同步签订《购买“共有产权”房补充协议》

3.实施主体根据购房合同和按揭贷款方式(若为期房，根据购房意向书和按揭贷款方式)，向房地产开发企业开具相应比例的房票

4.房地产企业协助购房人向相关商业银行或公积金中心办理相关申请审批手续；县不动产登记中心根据实施主体提供的购房人房产信息和《补充协议》，将房产予以限制

06 “共有产权”房使用约定有哪些呢？

1.购房人所购“共有产权”房可随时回购、上市交易，但须在结清实施主体支付的“共有产权”房票资金后才能办理产权过户、变更等相关手续。

2.购房人按照100%房屋产权享受业主权利，并承担100%业主责任义务，全额承担购房所产生的各项税费（包括但不限于契税、不动产登记费、住宅专项维修基金、物业费、水电气开户费等）。

07 “共有产权”房回购的约定有哪些呢？

1.购房户按照100%房屋产权享受业主权利，所购“共有产权”房可购（回购）、可售（上市交易）、可租（向市、县实施主体承租）、可住（居住使用）。

2.购房户在购房之日起10年内回购或上市交易的，在结清市、县实施主体支付的“共有产权”房票本金后，即可办理产权过户、变更等相关手续。

3.购房户在购房之日起10年－20年内回购或上市交易的，由市、县实施主体或购房户委托第三方评估（按购买时毛坯或精装房产状况评估），按市、县实施主体拥有的产权比例评估价回购。回购后即可办理产权过户、变更等相关手续。

4.购房户在购房之日起20年后未回购或上市交易的，应向市、县实施主体承租其持有该房屋产权部分，并按照市、县实施主体支付的“房票”本金，以当年一年期银行定期存款利率标准支付房租，每年一结。此后，如购房户提出回购或上市交易，仍按第3点评估方式执行。