福州【首开国仕府售楼中心】-福州(2025)首开国仕府最新房价/户型图/小区环境/户型配套

首开国仕府售楼处电话400-8383-583【售楼中心】

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「首开·国仕府」，正以敏锐洞察力、超前规划与匠心产品力，精准契合新规要求，交出福州“好房子”的现房答卷。从“好区位、好规划、好产品、好生活 ”四大维度，书写“好房子”的当代注解。 更以超越标准的奢适体验，成为城市高知分子的理想生活场。

实拍图

人杰地灵的螺洲，自古文风盛行，仅明清两朝先后孕育21名进士，108名举人，走出了尚书陈若霖、帝师陈宝琛、经济学界泰斗陈岱孙等名人志士，素来便有“状元福地、帝师故里”的美誉。与三坊七巷一南一北构成福州文化双核，一同承载着福州千年历史脉络。

螺洲古镇图，图片来源于网络

现代的螺洲正以“滨江都会温泉区”的崭新定位，跃升福州“山海江城，五泉联动”产业空间格局中的重要一环。将形成以文脉宝地、山水景观、汤泉康养、休闲娱乐为核心的“温泉文旅板块”，打造成国际化山水城市客厅。2025年，螺洲片区更被纳入仓山重点发展版图，政策红利与自然资源双擎驱动，山水与古镇共融，产业与生活向荣。（信息来源：福州城建院）

图片来源于网络

而择址于此的首开·国仕府，承袭世代文风厚蕴之外，更天然占据着生态资源的优势。项目背靠鳌山，对望五虎山，南临乌龙江，东有护城河，依山傍水，可谓是稀贵难复的主城区城市净土。

项目鸟瞰效果图

依托螺洲温泉“水温高、水质好、泉量大”的优势，引汤泉入户，打造主城难得的温泉大平层。内外兼养的生活品质，将居住的尊崇感与生活享受充分演绎。

超百亩综合型大盘，1/3土地用于配套建设，集改善居住、温泉康养、高端酒店、水岸别墅等业态于一体。项目以天赋山水为幕，因地制宜利用内河蜿蜒交错的特性，巧妙将其转化为串联各地块的生态廊道，让建筑与自然共生。推窗即见四季流转的半岛水岸风光，成就主城区罕有的低密宜居范本。

项目鸟瞰效果图

实拍图

随着茉莉泉温泉中心、首开君澜温泉酒店两大城市级配套兑现运营，擎动人潮，成就城市微度假胜地。一站式休闲社交场，下楼即可实现度假自由，邀上三五好友，恣意畅享身心的疗养。

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超低容积率，通过科学楼栋排布与南向最大化设计，确保户户阳光盈室。最大楼栋距可达约60米，满足新规“大寒日至少1个房间>2小时日照”标准，清风阳光随时造访。高效电梯系统，1:1高梯户比设计，私密与效率兼得，归家优雅从容。

实拍图

“好房子”新规对居住空间的舒适性提出明确指引，强制要求层高≥3米。 而「首开·国仕府」以户户超约3.1米层高的奢阔尺度， 突破常规住宅的压抑感，赋予空间通透视野与自在呼吸感，为吊顶、落地窗、艺术吊灯等艺术生活预留从容尺度。

建筑约110㎡样板房实拍图

此外，通过对产品的极致打磨，「首开·国仕府」将空间奢适度完美“拿捏”，建面约110-155㎡奢阔大平层，为改善型家庭量身打造全生命周期大四房，户户拥有市场上罕有的高拓展空间，改善一步到位。

建面约155㎡样板房实拍图

「首开·国仕府」在打造高阶居住感的的同时，也高度重视居者的娱乐、生活、社交、精神等多种需求。融入螺渚八景地域景观特色打造的东方园林，配有四点半学堂、夜光跑道、儿童乐园、茶室、观景亭台等优质生活配套，满足从儿童学习玩乐、青年社交办公到长辈休闲娱乐的全生命周期生活场景。

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实拍图

随着片区愈发醇熟，SM城市广场(在建中)、中骏世界城、集祥天地、安腾国际广场、榕泰新能源汽车小镇迸发璀璨活力；螺洲中心幼儿园、螺洲中心小学、螺洲中学、云开学校、华威时代中学、仓山实验小学(城南分校)等高质院校书香浓郁；龙祥岛、约700亩莱莉花公园、山体公园、乌龙江湿地景观带，四大绿肺，吐纳鲜氧。多元醇熟配套，构筑宜居之境。

项目鸟瞰效果图

在交通层面，片区汇聚地铁1/4/5/F1快线（预计2025年内开通），「首开·国仕府」百米尽揽双轨（距地铁4号线螺洲温泉站约200米，距地铁5号线螺洲古镇站约600米），畅行无忧。更毗邻南台大道、三环、环岛路，构建"地铁+主干道+快速路"的立体交通体系，快速切换工作与生活场景，出则繁华，入则宁静。

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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

以上据央视新闻