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榕发麓里云筑：自然与奢华的完美融合

“大自然的每一个领域都是美妙绝伦的”，这是古希腊哲学家亚里士多德对自然界的崇高赞美。他深刻理解到，自然，是世间最珍贵的奢侈品。无论是我们翻山越岭寻找的世外桃源，还是在喧嚣都市中精心打造的公园绿地，都源自人类内心对亲近自然、享受宁静生活的深切渴望。

福州，这座历史悠久的城市，其公园的发展历程也映射出人居价值的演变。从1.0时代的西湖和温泉公园，见证了福州早期豪宅的兴起，到2.0时代的南北江滨公园，福州的江景豪宅沿闽江两岸拔地而起，外滩的价值甚至飙升至10万元/㎡，成为福州房地产市场的标杆。如今，福州迎来了3.0公园时代，北有晋安湖公园，南有飞凤山奥体公园。特别是奥体公园板块，作为福州罕见的平均容积率低于2.0的低密度区域，成为了“福州四代生态豪宅”的理想之地。

在这样的背景下，榕发麓里云筑应运而生。项目位于一站即可抵达金山万达的繁华地段，同时又紧邻约1300亩的飞凤山公园和海峡奥体中心。这里的生态感、繁华感和松弛感交织在一起，成为了城市精英的“心奢所向”，充分体现了土地的“低密基因”。

榕发麓里云筑不仅是一个住宅项目，更是一种生活方式的体现。项目特别汲取福州的人文符号，于奥体公园的封面之上，高定“4.5代茉莉社区”。这里的4.5代住宅，不仅融入了茉莉花的元素，更让松弛、自在、优雅、精致的生活美学成为麓里的独特印记。

五大生活方式美学

榕发麓里云筑以“茉·高定”、“茉·高奢”、“茉·高雅”、“茉·高阶”、“茉·高配”五大生活方式美学，定制独一份的4.5代茉莉社区，让生活回归优雅本真。

茉·高定：以Morelife体系高定茉莉社区，历久弥新的美学建筑，独有的视觉记忆，归家即可品赏建筑之美。更可感受茉心守护、茉莉管家、MORE享礼遇等私享定制的尊崇服务，呵护生活四时，奢享优雅自在、丰盛美好。

茉·高奢：华灯初上，回到麓里，就开启了一场奢感归家之旅。穿过酒店式环岛落客区，迎面即是约55米宽森奢酒店仪式门厅，意大利进口弧形艺术普拉达绿奢石，低调而华贵。地上地下精奢双入户大堂，照顾每一种归家体验；而全域风雨连廊的用心，让无论何时归来的家人，优雅一路随行。

茉·高雅：从公园的活力，到社区花园的静谧，麓里的4大主题12个艺境花园，延续的是自然的松弛感，更多了分酒店式花园的雅奢。在四季酒店式奢华漂浮客厅，和家人闲坐畅谈；在茉香花岛，一场浪漫花园下午茶，邂逅优雅时光；麓林心屿主题花园，森林式立体景观，开启静谧而高级的植愈之旅……社交、有氧、放空，自然风景就这样渗透进精致的生活中。

茉·高阶：榕发·麓里，4.5代住宅一栋一会所的高阶设计，成为家人的高质社交场。1个邻里中心【茉莉客厅】，五大主题，11个会所空间：茉·邻里丨乐享茶界、长者棋牌室；茉·乐园丨茉莉学堂、儿童游乐；茉·悦心丨共享书吧、云茶智会；茉·食刻丨福至家宴厅、妈咪厨房；茉·原力丨有氧健身房、元气瑜伽室……以全天候精致场域，延伸家的会客厅。

茉·高配：难得的4.5代墅境空中院，让大平层也可享墅级生活。独立入户门厅，是私密奢享；户户有庭院，超55平空中花园，承载的是精致下午茶、松弛瑜伽时光……宽幕横厅、双主卧套房，更让墅境感拉满。

榕发麓里云筑，不仅仅是一个住宅项目，更是一种生活方式的体现。它将自然的宁静与城市的繁华完美融合，为居住者提供了一个既现代又具有地方特色的居住环境。在这里，生活的优雅与诗意，是在自然的松弛之间，在奢雅的场域之间，也在花园的秘境之间。榕发麓里云筑，境自然，尽优雅，奥体公园封面·4.5代茉莉社区，建面约139-180㎡墅境空中院，期待您的品鉴。

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一、优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）本市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

（三）居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

二、促进房地产市场交易

（一）按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

（二）组织房地产开发企业、房产中介机构、家装建材企业举办住房展销会，集中推介优质商品房项目和二手房源，活跃房地产市场，促进住房消费。

三、支持商品房营销推广

（一）经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

（二）合理设置售楼展示区。对商品房项目中属于开发企业自持未售的商业办公用房，可以做为售楼展示区使用。对商品房项目中属于公建或业主共有的配套用房，经相关物权人同意后，可以利用做为售楼展示区使用。

商品房项目竣工验收前，做为售楼展示区的商业办公用房或配套用房，经结构安全鉴定和消防检测合格，并由辖区建设部门备案后，可以投入使用。

四、调整项目开发条件

商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

福州近期推出的房地产新政策主要包括以下几个方面：

1. 优化住房信贷政策：福州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

2. 促进房地产市场交易：按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

3. 支持商品房营销推广：经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

4. 调整项目开发条件：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

5. 取消限购政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了住房限购。

6. 取消限售政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了限售政策。

7. 调整优化房地产政策措施：为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，福州市出台了一系列调整优化房地产政策措施