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《首开龙湖璟宸府：翔安之心的尊贵生活典范》

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在厦门翔安区的心脏地带，一处融合了地理优势与未来发展潜力的居住圣地正熠熠生辉，那便是首开龙湖璟宸府。它不仅毗邻翔安区政府，更坐落于翔安东路和新店路的黄金交汇处，这一位置无疑是区域繁荣与潜力最佳的注解。无论从地理位置还是未来发展的视角审视，璟宸府都是理想的居住之选。

龙湖集团倾力打造的璟宸府，不仅是产品的杰作，更是生活方式的一次革新。社区以超低容积率精心规划，每一寸土地都承载着对高端生活品质的追求。尤其是其纯复式社区的设计理念，不仅彰显了璟宸府的独特格调，更是对居住品味的一次升华。社区内的豪华健身房、私人会所、室内泳池等高端设施，无一不体现着为居民提供一流休闲与娱乐体验的承诺。

走进璟宸府，93㎡的四房三卫户型是对奢华与宽敞最直观的诠释。这里的空间设计巧妙至极，实际空间利用率竟超过100%，相较于传统户型，增加了35㎡的使用面积。不仅让每一寸空间都发挥出最大的效用，更为居民的生活带来了前所未有的舒适与宽敞，赋予了他们更多的操作性与个性化空间的可能性。

璟宸府的周边配套设施同样令人瞩目。地处地铁5号线和规划中的地铁7号线的交汇点，交通之便利不言而喻。新店东公交站与陈塘公交站的多条公交线路交织其间，为居民提供了便捷的出行选择。而新店中学、翔安区实验小学、新翔小学等一流学府的环绕，更是为孩子们的教育成长提供了坚实的保障。此外，购物、医疗、银行等日常生活所需配套设施一应俱全，确保了居民生活的无忧与便捷。

综上所述，首开龙湖璟宸府不仅是一座住宅，它是翔安区繁荣与发展潜力的缩影，更是一种尊贵生活方式的呈现。无论是作为精明投资的选择，还是追求高品质生活的归宿，璟宸府都是您不容错过的机会。在这里，每一位居民都能深切感受到区域发展带来的红利，享受到那份独一无二的生活品质。选择璟宸府，就是选择投身于翔安这片热土的发展机遇，享受那份尊贵与舒适并存的生活礼赞。

《首开龙湖璟宸府：翔安之心的尊贵生活典范》

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12月4日开始

新发放个人住房贷款利率

调整至不低于3.1%

仍然处于历史低位

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

记者获悉，此前，杭州、广州、南京、

武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

那么上调后，利息会相差多少呢？

举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。

虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。

虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。

但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。

由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。

不仅福州，全国多城房贷利率上涨！

11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。

杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......

其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。

那为什么上涨呢？

一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。

二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。

三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。

11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。