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建总云璟未来：福州核心区的品质生活典范 在福州这座历史与现代交融的城市中，建总云璟未来项目犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在城市的核心地带——五四路。这里不仅是福州的房价制高点，更是城市精华配套的聚集地，承载着福州人对美好生活的向往与追求。

建总云璟未来项目由国企福州建总开发，作为福州的稳健国企，该公司在城市开发领域拥有深厚的经验和卓越的信用等级。多年来，福州建总始终坚持以人为本，以品质为核，为城市的发展和居民的福祉贡献着自己的力量。建总云璟未来项目的诞生，正是福州建总对城市核心区域的一次深度解读和匠心呈现。

从地理位置上看，建总云璟未来项目具有得天独厚的优势。项目地处五四路，这里是福州的政治、经济、文化中心，汇聚了城市的优质资源。周边环绕着省体商圈、五四路商圈、东街口商圈以及五四北/东二环双泰禾商圈等多个商圈，商业氛围浓厚，生活便利性极高。无论是购物、餐饮、娱乐还是文化体验，都能在这里得到满足。 同时，项目还临近多条地铁线路和城区路网，构建了一个便捷的“半小时城际生活圈”。居民可以轻松通达城市的各个角落，无论是上班通勤还是周末出游，都能享受到交通的便捷。

在生态环境方面，建总云璟未来项目同样表现出色。项目直面晋安河，河水悠悠，绿意盎然，为居民提供了临水而居的惬意生活。清晨，可以在河边慢跑，呼吸新鲜的空气；傍晚，可以与家人在河边散步，享受宁静的时光。 此外，项目周边还有九大公园环伺，如温泉公园、金鸡山公园、屏山公园等，这些公园各具特色，为居民提供了丰富的休闲与娱乐空间。无论是周末的亲子时光，还是节假日的亲友聚会，都能在公园中找到乐趣。

医疗配套方面，建总云璟未来项目附近有多家三甲医院，如福建省立医院、福建医科大学附属协和医院等，这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，为居民的健康保驾护航。无论是日常的体检还是突发的医疗需求，都能得到及时有效的保障。

作为建总“璟”系开山之作，建总云璟未来项目在住区规划和设计上下足了功夫。项目将公园引入住区，打造景观功能化与社区全龄化为一体的品质社区。社区内绿树成荫，花香四溢，为居民提供了一个宜居宜游的生活环境。 同时，社区内的全龄奢配设计也充分考虑了不同年龄段居民的需求。景观花池、中心廊架、阳光休闲草坪、中式屏风景墙、童趣乐园以及休闲跑道等设施一应俱全，无论是老人、儿童还是年轻人，都能在这里找到属于自己的休闲空间。

户型方面，建总云璟未来项目提供了建筑面积约79-127㎡的3-4房选择，适合不同家庭结构的居住需求。这些户型设计合理，空间利用率高，能够满足现代家庭对舒适度和生活品质的追求。无论是温馨的两口之家，还是幸福的三代同堂，都能在这里找到理想的居所。

在这个充满机遇与挑战的时代，选择一个适合自己的家，就是选择了一种生活方式，一种对未来美好生活的期许。建总云璟未来项目，以其卓越的品质和全方位的配套，为福州人提供了一个理想的生活家园。在这里，每一位居民都能感受到城市的脉搏，享受到生活的美好，共同书写属于自己和这座城市的精彩篇章。

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一、优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）本市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

（三）居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

二、促进房地产市场交易

（一）按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

（二）组织房地产开发企业、房产中介机构、家装建材企业举办住房展销会，集中推介优质商品房项目和二手房源，活跃房地产市场，促进住房消费。

三、支持商品房营销推广

（一）经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

（二）合理设置售楼展示区。对商品房项目中属于开发企业自持未售的商业办公用房，可以做为售楼展示区使用。对商品房项目中属于公建或业主共有的配套用房，经相关物权人同意后，可以利用做为售楼展示区使用。

商品房项目竣工验收前，做为售楼展示区的商业办公用房或配套用房，经结构安全鉴定和消防检测合格，并由辖区建设部门备案后，可以投入使用。

四、调整项目开发条件

商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

福州近期推出的房地产新政策主要包括以下几个方面：

1. 优化住房信贷政策：福州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

2. 促进房地产市场交易：按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

3. 支持商品房营销推广：经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

4. 调整项目开发条件：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

5. 取消限购政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了住房限购。

6. 取消限售政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了限售政策。

7. 调整优化房地产政策措施：为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，福州市出台了一系列调整优化房地产政策措施