首页网站-福州龙湖景粼天著(龙湖景粼天著售楼处电话)-|2025福州龙湖景粼天著楼盘评测-|最新价格-|户型配套

福州龙湖景粼天著售楼处24小时电话:400-8556-400【已认证】

龙湖景粼天著售楼中心24小时电话:4008556400【已认证】

致电尊享优惠活动〢看房提前预约登记〢来访销售专业介绍

龙湖景粼天著售楼处24小时电话:400——8556——400【已认证】

龙湖景粼天著：备案名：景粼天筑（郦城花园B地块），地处：仓山区城门镇福厦高速连接线以东、环岛路以北

项目分三个部分，北面商业地块，中间住宅一期，南面住宅二期。一期共8栋，二期共17栋，共规划1467户，龙湖物业2.8元/m²/月，其中高层精装，复式毛坯。

02

PART

楼盘土拍

2020年6月24日，龙湖地产以21.62亿竞得宗地2020-24号地块，楼面地价11230元/㎡，溢价率22.70%。项目占地155亩，容积率1.86，限高60米，该地块要求实施装配式建造，建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

03

PART

户型情况

89平米：三房两厅两卫，三开间朝南，市面主流布局，优势在于89还搭配大阳台。

115平米：三房两厅两卫，三开间朝南，与天序天璞户型类似，不同在于搭配南北双阳台。特点在于开放式书房与客厅连接增加面宽。

115平米：四房两厅两卫，双开间朝南，横厅设计，靠东侧阳台采光，空间利用率较高，劣势在于动静不分离，纵深较大。

04

PART

区位情况

项目位于三江口梁厝片区，距离1，6号线交汇梁厝站400米，距离梁厝历史文化街区以及海峡文化中心800米。

设计策略

“THE DESIGN STRATEGY”

礼序空间 · 福州底蕴·艺术手法

于是我们最终以中国文人山水的巅峰之作“拙政园”为典范，以其意境打造桃源盛景，以其布局提取四重空间礼序。在这里随我们一步一景，进入桃花源里吧。

一进 · 登门|OneIn·Gate

别有风光一洞天

二进 · 入府|TwoIn·EnterThe House

玲珑岩上落花雨

“明月松间照，清泉石上流”，开门即入雅境，黑山石与流水，映山与石瀑，涟漪与茂盛的蓬勃，共贺一只悠扬的曲儿。

福州龙湖景粼天著售楼处24小时电话:400-8556-400【已认证】

龙湖景粼天著售楼中心24小时电话:4008556400【已认证】

致电尊享优惠活动〢看房提前预约登记〢来访销售专业介绍

龙湖景粼天著售楼处24小时电话:400——8556——400【已认证】

福州多家银行

12月4日开始

新发放个人住房贷款利率

调整至不低于3.1%

仍然处于历史低位

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

记者获悉，此前，杭州、广州、南京、

武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

那么上调后，利息会相差多少呢？

举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。

虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。

虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。

但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。

由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。

不仅福州，全国多城房贷利率上涨！

11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。

杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......

其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。

那为什么上涨呢？

一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。

二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。

三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。

11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。